navapro wrote:
北市府一坪換一坪是...(恕刪)
其實真正合理進行都更的方式
是政府主持 針對有絕對需要都更建築 強制進行都更~
審議到鑑價完全由無利益關係的政府/第三單位主持~
建商財團只負責把房子蓋出來~
當然 這樣的做法政府必須要出資都更~ 所以辦不到~
因為政府沒錢 所以台灣能做的
就是放寬容積率 把容積利益留給建商財團
才有"免費都更"的服務~
這裡先不提只要建商/財團黑手一伸進去 都更絕對是烏煙瘴氣等種種罪惡~
台灣只要有財團能插手進去的協調談判 沒有不是如此的!
政府這種作法好嗎? 當然不好!
容積率是一種公共財 不是天上掉下來的
把都市的房屋越蓋越高來住人 當然是打壞整個生活居住品質!
台北/新北這些精華區 建商願意來幫你"免費都更"的地區~
都已經開發過度 人口過度飽和了~ 你還嫌人不夠多? 再來幾倍?
這種飲鴆止渴的都市更新 只有中華民國政府想得出來!
我看這些精華區以後乾脆與法定容積再脫勾 直接規定不得興建低於30F的房子算了!
就算如我上篇說的~ 多數民眾根本住不起都更後的新宅 實際人口可能還會變少~
那麼這一票多出來的空房 不是最好的炒作標的了?
有沒有人住 有沒人買 不重要 只要能拿去貸款借錢 拿錢再炒作/投資就可以了~
政府只要努力護航 不讓這房地產泡沫 繼續放寬放款限制
財團跟建商怎會不樂於進行都更?
文林苑王家那土地要不寸土寸金 樂揚建設需要五六年硬巴著他們家不放?
基本上現在台灣的都更 除了確實鑑定有危樓問題 公共安全危險的房子公寓外
不過就是百姓/財團間的利益遊戲罷了 有什麼理由政府非得介入搞強拆強建?
政府幫財團搞美河市就一切合法 都更戶拒拆就不行? 我家的龍腦地不想賣也不可?
別說笑了~~
