京站套房一坪50w適合投資出租嗎?? (第5頁)

bihsh

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41樓

2015-02-09 10:32

以下是房仲根本版先進說的

房屋建物會折舊，但持分土地會漲價
京站沒有土地，只有建物
所以它是只會折舊的

當時若40萬/坪 (好像沒那麼貴)
折掉 20% 使用年限
就是 32萬/坪

最簡單的算法~

住在台北的台中人

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42樓

2015-02-09 11:36

京站套房現在成交不到50萬/P的聽到的都只有40萬多一些

土地租金依公告現值一直向上調整應該是購買這類房產的最大問題

按土地公告現值還只有市價的3-4成地租應該還有很大的向上調整空間

實際的地租現在是多少也麻煩有個仲介來釋疑吧

當年50年的使用權應該已經過了快10年另外還要早一點把房子返還給政府

所以可用的居住時間算40年還是多了一些用38年算會比較保守實際一些

出租一個月房租一萬八是事實別不相信因為住的人相對的收入比較高

許多這裡的套房是全配的套房(一卡皮箱就可住)

Miss.Cola

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樓主

2015-02-09 12:05

可惡那仲介是看我們不是本地人又是女人覺得可以唬攏我們嗎本來還覺得總價低又保證出租收益很不錯當下沒想太多~
現在覺得把我們外地人當潘啊一坪50真的太貴所以就算40都別接嗎?? 因小失大囉??

Starpig

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44樓

2015-02-09 12:06

這就是變相的“社會住宅”。租你40年，租金是一次付清。

火神麒麟

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45樓

2015-02-09 23:40

想投資阿...去淡水阿...

一堆預售屋.屋主平轉沒人要...賠售沒人理....

仲介單一社區委賣破百間...已經可以變成代銷了...多到591還不敢全部PO出來...怕一夜崩盤!

你朋友心臟如果夠強..想投資可以去接手淡水....不一定放個10年有機會小賺喔!

下手前...建議你朋友先看看那一望無際的............空地

rosida

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46樓

2015-02-12 7:18

Miss.Cola wrote:
可惡那仲介是...(恕刪)

也不要隨便說別人要騙你吧？
這個案子是非常特殊的案子。基本上沒有任何相同案子可以比。

他不是地上權，不是地上權，不是地上權。很重要，說三次。
所以，不是50可以接，還是40可以接的問題。
是你要用來自住自用，不合適。用來保值增值也不合適的問題。

如果是閒錢，如果就是要買來出租，或是要避稅等等，才可以來談，如何在400戶裡面，淘到物超所值的屋。

我把靈魂賣給路西法

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47樓

2015-02-15 17:06

樓主陷入一個謬思

你是用1.8w/月一路算到2047年但沒有評估未來出租費用的漲跌

也沒考慮未來台北市的房屋稅跟地價稅的漲跌

如果真要出手建議等年兩看看年底跟明年總統剛上任時端出什麼房市政策

以及柯P的五萬戶社會住宅是玩真的還玩假的

這些都會影響你的獲利

ys1111

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48樓

2015-02-16 14:39

感覺要被柯政府便宜租金的幾個捷運共構站
當初以市價跟房東租的房客
應該會棄租去搶租柯P便宜的捷運宅
當初要當共構宅的包租公投資客
應該要剉列等

d8859513

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49樓

2015-02-17 9:43

套房基本上很多銀行已經不貸款了，更何況是地上權的套房，就算能貸成數跟利率都不會太好，
樓上已經有網友建議過除非有閒錢可以現金買，但如果需要貸款建議就不要買‧

另外給個良心建議，如果頭期款預算只有200萬又想買台北精華區，嗯....加油！
台北市蛋黃區的房子不是我們這種小資男女可以碰的‧

還有房仲的話聽聽就好‧

Starpig

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5分

50樓

2015-02-21 0:47

火神麒麟 wrote:
沒抽到也沒關西......(恕刪)

樹林的我不知道在哪就不談了。林口的誰要去租呀？除非是在地的，不然租在林口每天通車上下班，不如多花五千租板橋三重中永和每天可以多睡一小時。

話說奢侈稅可以幹掉投資客，社會住宅有辦法嗎？會想要（或是願意）一輩子住在出租房裡的，這些人本來就不會買房，所以對房價根本沒有影響。