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大安區 捷運新房,實登才109萬/坪,台灣很多人都買貴了~~

591不都是房仲的天下!先加上自己的4%在加上賣方砍價空間!售價850萬的房子先加到1000萬再說!
你砍100萬只是剛剛好而已!
阿九說 如果這不是房仲 那捨麼才是房仲


metta-sati wrote:
台北市大安區首見預售.

看實價登陸 常常會同個建案,突然有一筆成交 會爆衝高於其他筆
擺明就是盤子被騙...這出現在 中山區 中正區 松山區很多
明明同個案件 都成交90多萬/P.. 有時候就會突然一筆是110.....(恕刪)


有一筆成交 會爆衝高於其他筆
擺明就是盤子被騙.

不對..

是怕被拉低, 所以左手賣右手,

鑽石不也靠這拉價格以免鑽石崩盤阿,
鑽石要買買人工鑽就可以
又不是黃金 ..

metta-sati wrote:
台北市大安區首見預售...(恕刪)


在甚麼都沒有的新莊附都心隨便開價都60萬了~

不知道在貴什麼~?!!
兩三年內的新屋,就必須注意 此登陸價格是否可能為 預售屋價格 於兩年後交屋才登錄,或者是交屋後馬上成交的新成屋價格,這兩者在登錄時間點上都差不多在交屋後,但成交背景卻落差一兩年,價格通常也會有落差囉!
所以建議以交屋後半年以上才成交登陸的為準會比較貼近於實際價格。
大安永康的成交最早是在101年1月,
現在是102年12月,
中間差了快兩年,
拿兩年前的成交價和現在的成交價相比,
如果有那個物件兩年來出售價格都不動,
我想你第一件要做的不是下訂單,
是查查是否為凶宅....

metta-sati wrote:
台北市大安區首見預售...(恕刪)


台灣?這種價格,只是剛好而已。

大安區,每坪應該有兩百萬的實力才對呀。

這樣連帶周邊一起暴漲。

我家的房子權狀坪數比二樓三樓...10樓都多10坪,可是室內面積都是一樣46坪,如果賣掉跟樓上一樣的價錢,實際登陸單價會低很多,這是實價登錄的盲點。

實價登陸雖然已經去頭去尾了,自己還是要過濾一次

backboy1234 wrote:
兩三年內的新屋,就必...(恕刪)


少來這套
大安區 這兩三年 按照政府統計 只漲4-5%


別老愛用 這是兩年前的價格 來擋

數據會說話
OMG999 wrote:
你的房子什麼時候要賣...(恕刪)



我不需要 變更強了 為什麼我變強要靠 哄抬房地產??
為什麼我要賣房子? 我可以不賣嗎? 我自己兩間房 買了就沒賣過
為什麼我要賣? 房子就是拿來用的

我周邊的親人 朋友 有錢人 包含我 全是靠別的產業
沒有一個靠買賣房子的價差致富
信義計畫區 天母 大直 的真豪宅 都擁有
大安區 大安路也有房
就算是一年至少2億入袋的 也沒再搞房地產

總之,我周遭沒有一個人是靠房地產買賣賺價差
搞哄抬致富


至於 其他國家的制度 我看你的發言 我覺得你不懂得很多

我講更深更多資訊 你也不懂

自由市場不是用你的那種 [市場機制] 如此片面的方式解是
如果 自由市場機制 真的夠自由

那奢侈稅要幹嘛?
昨天希臘宣布 40萬美金的稱為豪宅 要加重課稅
在台灣40萬美金 1200萬的房子 比比皆是

你再看看美國 加拿大 的課稅
再看看新加坡的組屋政策
處處都是為了 防止房地產的壟斷

多出去外面走走吧 你知道護照有加厚版本嗎?
你累積的里程有超過50萬mile 80萬mile嗎?


算了 懶得講了 我想你也不會懂


briangwang wrote:
大安永康的成交最早是在101年1月,
現在是102年12月,
中間差了快兩年,
拿兩年前的成交價和現在的成交價相比,(恕刪)


老招了

這兩三年大安區頂多漲 5%
今年才漲2%多

別老是用這招 拜託一下
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