擎天神 wrote:
高鐵站擾民?
此話怎講?
到板橋十分鐘還要停一次~~
浪費高速的定義~~
你沒感覺嗎??
難怪各地都要高鐵站~~
民粹~~唉
billjen1286 wrote:
最近敦化南路才成交一坪168萬的3樓公寓!當初我家7樓電梯在敦化南路的巷子中27年前一坪才7萬!現在的確百萬以上，但是同樣時間如果買的是大馬路上的公寓!那可能一坪不到5萬!或許大部分的地方樓上的論點是對的!但精華區的公寓絕對不是這樣的邏輯，是的約五年前我是買了敦化南路的公寓，但是一點都不委屈啊!4樓的公寓當初本來就不比大樓便宜，現在仲介說要幫我賣的價格也不比附近的大樓便宜啊!大家看的就是土地持分啊!
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=295660
這有很詳細的說明
請你把文章內容看清楚：
＂....業者認為，買主應是著眼為未來都更改建後的價值。
台北市目前約有近百件單價每坪破百萬元的公寓交易，多數位於有店面價值或騎樓使用空間的一樓，非一樓則只有4件...＂
換句話說，即使在台北市非常精華地段的公寓，如果要每坪破百萬的（鳳毛麟角），衡量的根本不是公寓的價值了，而是反映都更改建後的特殊利益，如果＂都更改建＂的可能性很小時，再精華的公寓也無法破百。
以＂自住＂角度而言，北市精華地段真正的財力人士普遍是只挑電梯大樓的，公寓往往是受限於預算下的次級選擇，而且越來越多人寧可捨北市公寓而就新北精華區的電梯大樓，＂選擇趨勢（市場流動）＂造成了過去2年來板橋電梯大樓漲幅＞北市電梯大樓漲幅＞北市公寓漲幅。（我在#33揭示的資料）
billjen1286 wrote:
...五年前我是買了敦化南路的公寓...
billjen1286 wrote:
...跟人家說我住在仁愛敦南，那人家會說真是有錢人!說住在新板特區?那.....大概只有b兄跟其信徒會認為他有錢 等級是不同的嘛!
住仁愛敦南的公寓也會等級比新板豪宅高？ 嗯...你自我感覺蠻好的！
實價登錄（一樓物件扣除）：
板橋6筆總價億元以上的電梯大樓住宅，北市大安區公寓最高4950萬元
板橋115筆總價5000萬以上的電梯大樓住宅，北市大安區公寓0筆
板橋200筆總價4000萬以上的電梯大樓住宅，北市大安區公寓8筆
Carter0625 wrote:
到板橋十分鐘還要停一...(恕刪)
我是覺得還好,
像日本從東京到新大阪的東海道新幹線也是類似做這樣的停靠,
從東京車站到第二站-品川 只行駛七分鐘就停靠,
接下來停靠的新橫浜距離品川也只有十分鐘,
之後才全速往中部的名古屋前進(新橫浜到名古屋大概有七十八分鐘)
以後南港車站也會是高鐵車站,
以大台北盆地的宏觀角度來說,
我會把南港車站視為高鐵的台北東站,
把板橋車站視為高鐵的台北西站,
承接著分散台北車站人流的任務,
如果大家全都去台北車站上車,
那台北車站所要承受的交通壓力就太大了.
我有認識一個住在松山區的朋友,
每次搭高鐵都刻意跑去板橋,
回程也刻意選板橋下車轉捷運回松山區的家,
我曾好奇問原因,
他說台北車站人潮太多,
高鐵的候車空間太過狹窄,
很不舒服,
所以都搭捷運到空間寬敞得多的板橋車站去乘坐高鐵
以四樓建的公寓只要16戶同意就能重建!幾乎只是住戶同不同意的問題，另外我笑了!第一次看到有人用總價來比的!衡量精不精華當然是每坪單價來比的，況且很多人也不只在精華區有一間房啦!你的總價邏輯超奇怪!乾脆說我在屏東有萬坪的農舍，比你精華區的還貴好了!說真的住在敦化南路，就算是老公寓也比新板特區的新房好多了!至少你篤信的實價登陸，也反映的每坪單價的現況吧!另外我特別舉東方工商那間的例子是因為5年前仲介跟我說不到40萬成交，那新版的漲幅這五年有120%以上嗎?況且很多人都知道實價登錄是無法反映實際價格的!多去接觸市場而不是查查無用的資料!'才對你有幫助!'況且b兄你有買在新板特區嗎?
那麼多人住公寓難道也是住心酸的嗎? 不是所有人都愛和別人共用!
若能住這裡, 我不相信連戰會願意去擠帝寶.
真豪宅
ejan1969 wrote:
你說住敦南比住新板好我同意，
但你說住老公寓比新大樓好多了，這我就很難認同，真是這樣的話，那這麼多人住新大樓是住辛酸的嗎？
地段的價值無庸置疑，但是光有地是沒辦法住人的，要有房子才行，把帝寶搬到山上去，住在裡面還是很舒適啊，在帝寶那塊地上蓋上5樓無電梯公寓，我還真不相信連戰、小S會願意搬進去住。
忍忍忍
北市除了大安區 松山區 士林天母所擁有的那種林蔭大道外，信義計畫區規劃完善的住商分離的環境，大直寬敞街廓的感覺，都是能吸引口袋相當深的有錢人入住。
但北市除了上述的幾個老牌高級住宅區之外，現在又有了一個內湖，基本上內湖除了內科之外，它的住宅重劃區沒有新板特區的五鐵共構，也沒有新板的百貨公司之類的，但內湖的幾個重劃區，住在哪裡的有錢人可能比新板特區內還多。
所以板橋的人不用緊張這個標題會貶低到新板特區的豪宅，因為就算住在北市公寓的人買不起新板的豪宅，但真正住在北市的有錢人，會想搬到新板的也沒幾個，因為除了仁愛敦南、信義計畫區、大安森林公園 中正紀念堂周邊、大直、天母、民生社區一帶之外，買的起至少四千萬以上房子的北市人，也開始入住內湖 南港新興的重劃區，北市的老牌跟新興的高級住宅區塊就很多了，是不會有幾個人想到去住新板特區的。
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