天母東路公寓該出價多少？ (第5頁)

madscrew

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41樓

2013-07-16 13:44

ryu634 wrote:
這讓我想起當年另一間房仲一直打電話來逼問到底是怎麼買到那麼便宜的房子..(恕刪)

照你這樣說你買的是少數案例不是普遍性的價位......
這樣你要樓主怎麼找 35萬/坪的公寓...QQ

另外台灣人對建築物有普遍性的錯誤認知....

在美國日本房子50年80年比比皆是..還不便宜!! 還木造的..

若去義大利/法國房子100年 500年 1000年
甚至1500年，也是一大堆還超貴... 100分

台灣總統府 1912年起建都一百年了還不是好好的....
30年一點都不舊，房子不怕舊，怕的是

1.水泥磅數不足
2.鋼筋偷工減料
3.結構計算有錯誤
4.海砂屋

所以...看屋齡一點都不重要...

結構健康路寬採光鄰居素質周遭機能等等
反而更重要~~
------------

還有樓上說的同德街那區算北投不是天母
他附近的大樓挑高小屋成交價
還高達65萬/坪. 點點點

...我覺得買在那邊就很不划算
北投同德街假裝天母房...開價還超貴一堆開55以上還有68 100 200萬/坪....瘋了 = =

Robershu

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177分

42樓

2013-07-16 14:30

madscrew wrote:
他附近的大樓挑高小屋成交價
還高達65萬/坪. ...我覺得買在那邊就很不划算...(恕刪)

大大說的是MIHO那間嗎？其實同德社區也不能說不算天母啦！要從天母公園那條小橋走過去就到了，既然甲桂林都可以叫天母了‧只是社區太窄，是那一區裡比較不好的‧

KingDavid520

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43樓

2013-07-16 15:31

ryu634 wrote:
我沒說我買105巷喔，天母還有其他地方耶...(恕刪)

不是105巷? 哇, 那就賺更多了, 除非是羅馬後段? 那就當我沒問...

ryu634 wrote:
這讓我想起當年另一間房仲一直打電話來逼問到底是怎麼買到那麼便宜的房子...(恕刪)

難怪連房仲都想搞清楚你是怎麼辦到的? 太強了, 真的...

不過如果你心裡有偷偷住著一個小小投資客, 可以賣了, 真的, 秋天快來了,

待到秋來九月八..............太久沒唸, 忘記了, XD...

wallace1003

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樓主

2013-07-16 15:56

銀行的估價差真多，第一家估50最接近理想的行情，第二家估48,第三家老行庫竟然估42~45? OOXX......

Johnny_depp

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45樓

2013-07-16 17:09

四五月有密集去看中山北、天母東、德東中古公寓
目標也是30年左右公寓

105巷那邊也去看過，看過一次就沒有在上去過了
附近有個下坡以前是"李克竣圖書館" ，小時候，這樣就知道我是在地的

樓主有興趣可以看一下我四月底的實際走訪物件
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=3253461&p=2

天母真的還不少投資客在買房炒房 ( 應該是整個台灣都有不少投資客在炒房)

我老家在天母前年就是賣給投資客
今年3-5月所看的房子很多都是投資客在相互抓交替，看那價位及物件擺放的時間就知

我之前也舉過不少案例
個人敢說，很多放很久的物件，幾乎都是投資客的 (小坪數, 30年上下公寓，三樓以下)
這些都是天母投資客的最愛

合理價位的自住賣屋者，大部分幾乎都很會被接走。

全天母德東中山北的中古公寓屋齡幾乎都是30年起跳，現在基本單價大概都是45-50 開始出

大坪數35-40坪以上單價會越便宜，前幾個月可能還有43-45 左右，我有遇過一間德東40坪每坪真的只開40萬屋齡不到30的公寓三樓，晚上看屋一次後還準備約屋主談，第三天就被訂走了.....

越小坪數通常單價越貴 (因為看起來總價會較低)，這案例很多

而天母東巷子上去那些走很遠的，之前看有些確實有開價40以下的，不過因是上坡，完全不考慮，只去105巷看過一間一樓，格局也很差，進門的走道兩旁客廳及餐廳牆外正好是別人家的兩個車庫，車庫是建築主體內的，所以這房子非常奇怪，仲介說是當初建商隔的。