muji1005 wrote:
這位樓主老就是貼都更...(恕刪)
就我所知道樓主L大只喜歡透天別墅, 偶爾下到凡間笑看都更俗事罷了.
louissvs wrote:
台北市屋齡31年以上...(恕刪)
舊的 1p = 現在室內 1P ..
因為新大樓虛坪太多 ,朋友台北老家都更後
室內縮很多 , 就算房價比以前高又如何 ?
那是拿來自住用 空間變小 , 怎會住得爽 ..
weiannn wrote:
同地段30~40年以上舊公寓跟新大樓單價差不到2倍是只有台北市會出現的怪現象...
中南部不論房市景氣好壞單價差5~10倍以上是很常見的...
部份銀行較嚴格的鑑價中建物殘值都接近0...
銀行較嚴格的鑑價中建物殘值都接近0，
並不代表他的房子市價就接近0，
你有一間50年的房子，你願意用 0元(房子)+土地的價格 賣給其他人嗎？
西門町一間"地上權"的透天厝被法拍，
底價就是用房屋的殘值，
而最後拍到的價格是這個底價的65倍。
http://tw.news.yahoo.com/video/%E6%B3%95%E6%8B%8D65%E5%80%8D-095500794.html
不過拍到的是債權人就是了....其他人都白忙一場
就算基地小.畸形. 總比屋外下大雨.屋內下小雨好.
等那天釘子戶想重蓋.一定會蓋的更畸形.兩敗俱傷.
北市都更難行＋國有地禁售
百坪以下微型基地幾成主流
大台北、居不易，除有「鳥籠住宅」外，近年來因國有地禁售、都更難行等因素，也出現「鳥籠建案」。
台北市中山區伊通街十九巷內出現基地面積不到二十坪的「鳥籠建案」，建案面寬僅兩輛機車長度，深度更僅不到三輛轎車長度，是台北市目前銷售中的最小基地建案，更可能是全台目前最小基地建案。
建商低調表示，一旁的空地為國有地，原想一起整併開發，多次與公部門協商，均不肯讓售，才會在如此小基地的夾縫中求生存。
該建案基地面積僅有十九．五坪，預計興建地上六樓住宅，一層一戶，整棟建坪約一○二坪，每坪開價八十二到八十五萬元，整棟開價約八五○○萬元。
根據住展雜誌調查，目前北市開發基地一百坪以下的建案近二十個，多數處於早期開發區域，加上整合難度高，乾脆直接開發興建。
永慶代銷協理潘是諭表示，近年來受到大面積國有地禁售政策及都更窒礙難行兩大因素影響，台北市土地供給更少，加上大台北、居不易，小宅建案銷售佳，部分中小型建商擔心整合曠日廢時，乾脆直接將手中小基地進行開發。
潘是諭說，目前台北市第一圈，包括大安、信義、中正、中山等行政區，區域內推案近八成都是一五○坪以下的小基地建案；第二圈包括北投、文山等其它區域，小基地建案占比約五成，且整個北市百坪以下的微型基地建案有愈來愈多趨勢。
據代銷業者表示，目前中小型建商多鎖定戶數單純的老舊建物，整棟買下後，直接打掉重建，也是近來微型基地建案增多原因。
耕薪都更公司副總經理陳佳蔚指出，以目前建商對都更態度，一是乾脆選擇不玩，二是達到一定規模及門檻後，便直接排除不同意戶，寧可縮小規模，犧牲獎勵，也造成基地畸形都更案愈來愈多。
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