35年的房子還有增值的空間嗎??(第一間房) (第5頁)

joeLai6282
個人積分：102分
文章編號：39602173

102分

41樓

2012-11-05 10:18

大直捷運站五分鐘範圍的公寓很多
光聽價格應該可以買
但是物件條件百百種太老舊或是長狹型的公寓你可能要花筆錢整修
若是梯間不憂同住戶水準不高住起來應該也不舒服
至於都更 -- 在這裡的機會不大

若是以上我提到的你也有顧慮
建議你也可以去基湖國宅瞧瞧
差不多也是2000萬初頭屋齡比較新
室內雖然只有26坪但是還有車位
整體環境很好增值較有空間

不過你的問題在於頭期款
沒有個八百萬
建議不要那麼拼

不過 --- 富貴險中求 :)

拼了命的胖子 wrote:
但是我考慮到房子已經35年雖然外觀跟保持的都還不錯
我來說一下房子好了...大概40坪
公寓是4樓中的3樓離大直捷運站5分鐘
目前舅公是想賣我們2000萬(不知道還會不會有空間)

缺口真

缺口真
個人積分：14分
文章編號：39602901

14分

42樓

2012-11-05 10:51

Eric Lin0928 wrote:
樓主，建議你去問一下銀行，一般來說50年的中古屋對銀行來說，他的房屋貸款價值等於零，除非你的房子未來有都更空間，不然你想想一間房的貸款至少20年，你的房子15年後房屋價值只剩下零，你還要再付5年貸款，而老房子的價值只剩都更條件，若有都更就考慮，若沒有2000萬在台北可以買的房還有很多，可以考慮萬華、大同等區。

我今年初買的, 內湖34年屋齡四層樓舊公寓, 貸到8成20年。
雖說老屋的確在鑑價上有此問題, 但銀行還是會看地點的, 建議樓主去問問銀行比較準啦!! 。

kctitan

kctitan
個人積分：136分
文章編號：39610093

136分

43樓

2012-11-05 16:06

有太多不確定因素，應先考慮
如果樓主要長期自住(>10~15年)應該可買
如果不是，建議考慮
1.貸款7成，就是1400萬，每個月負擔咧？現在可負擔，結婚有小孩後呢？小孩花費可是非常驚人的~~
2.地點是重點！不論幾年房子，只要地點好，總會有人要接手，多評估
3.未婚妻與老婆還是不同，不論繳稅繳房貸都不同，想清楚一點再動...
4.工作地點也是重點，尤其以後納入小孩因素，更是重點，要多想想~~

miki640967

miki640967
個人積分：26分
文章編號：39610255

26分

44樓

2012-11-05 16:13

D大果然一語道出重點.
我也贊成買買買!
這麼棒的條件很難碰到.

也省下給貪心仲介百萬佣金. ^++^

dulinsu wrote:
1、親戚關係，價格低...(恕刪)

賣SONY W80

liu3917

liu3917
個人積分：458分
文章編號：39717057

458分

45樓

2012-11-09 18:22

上週才在詢價，北安路500~600號之30年以上公寓，實價登錄為62萬/坪，該區之單價早已超過50萬/坪，以上資訊供參考。(一個在該區的親人明年要出售而目前在打聽行情的人提供)

Robert1012

Robert1012
個人積分：41分
文章編號：39718074

41分

46樓

2012-11-09 19:28

liu3917 wrote:
上週才在詢價，北安路500~600號之30年以上公寓，實價登錄為62萬/坪，該區之單價早已超過50萬/坪，以上資訊供參考。(一個在該區的親人明年要出售而目前在打聽行情的人提供)

這戶應該是北安路臨路的房子,看不出是否為一樓.

huron

huron
個人積分：392分
文章編號：39728650

392分

47樓

2012-11-10 10:23

這時候就可以拿出批評實價登錄者的台詞來用了

62萬/坪這間房屋條件可能超好
高檔裝湟　一樓可停車有停院　空地可利用　頂加　重新裝修拉管過　採光一流　通風乾爽　建材一流

結論：
登錄實價不可信
普通條件的一坪只能估50萬...

liu3917 wrote:
上週才在詢價，北安路500~600號之30年以上公寓，實價登錄為62萬/坪，該區之單價早已超過50萬/坪，以上資訊供參考。(一個在該區的親人明年要出售而目前在打聽行情的人提供)

katy19821218

katy19821218
個人積分：0分
文章編號：41550334

0分

48樓

2013-01-30 10:12

怎麼先把父母親不喜歡她的事跟她說，她都還沒好好表現，她當然很難過

房市觀察人

房市觀察人
個人積分：16分
文章編號：41553473

16分

49樓

2013-01-30 12:08

應該買, 價錢比市價略低, 又是屋況最清楚的狀況, 40坪也可以直接成家用了, 可以少了換屋的煩惱, 老公寓坪數實在, 管理費應該也比新大樓低很多, 怎麼看都是個好買賣, 你舅公對你不錯.

大直最大的問題就是停車了, 北安路和大直街那一段晚上很難找到停車位, 以後需要的話, 附近的新大樓去租一個就好了, 其他的條件大直都已經算是優等生了.

pabasco

pabasco
個人積分：68分
文章編號：41555937

68分

50樓

2013-01-30 13:56

huron wrote:
這時候就可以拿出批評...(恕刪)

請用小牛的折數..
62萬的四折, 算25萬好了... 超過26萬就不要買了