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都更成功率.....


ya1209 wrote:
2.5年才到幹事會~


這2.5年是包含以下流程嗎???

開始接觸原住戶->簽同意書->都更審議委員會->幹事會嗎???

dove wrote:
這2.5年是包含以下...(恕刪)


幹事會議之後還要在幹事會複審才到審議委員會

是的
接觸住戶
簽同意書
劃定(大概4個月、當時法令較鬆,現階段相對嚴謹)
期間同意比例值超過75%,所以直接送事業計畫
目前等幹事會!
ya1209 wrote:
幹事會議之後還要在幹...(恕刪)


流程有點搞混了 感謝糾正

只記得好像會經過3個還是2個會議..

喔...那算是超級快的~

最難搞的部份竟然1-2年就搞定了

不過75%就送件有一定程度的風險,忠孝東路跟松山路口就是個很好的例子

dove wrote:
流程有點搞混了 感...(恕刪)


哈哈!!dove大
謝謝您!!前期的會議的確挺多的!
不過目前審議過程都有趨近於簡化流程的方向
對於我們本身作業端、實施者、地主之間絕對會有益處!!

而我們目前同意比例約近90%

善意溝通才是王道!!!

有機會可以多聊聊!!
不好意思 請問就是新北市新店都更談了7年 到最後建商給的條件是 35坪實坪+13坪公設 總共48坪
現在住的坪數是33坪 建商叫我們家用一坪45萬的價格買多出來的15坪 總共675萬 請問這算合理嗎? 因為我爸聽到要買多出來的坪數 就說不簽了 其實從頭到尾關於都更的文件一份都沒牽 家裡是4層樓公寓

as942018 wrote:
不好意思 請問就是新...(恕刪)



當然不合理呀~
哪有參與都市更新後還要叫住戶拿錢出來買自己的權狀面積
新北市或許我不懂

但北市一般建商在規劃都會比原居住坪數大沒錯
但是都會規劃適當的坪數給住戶
讓住戶也許還可以拿一些價金
想搞都更獲利 又要叫住戶從口袋拿錢出來
只會讓都更時程無限拉長
因為我記的他是蓋A,B兩棟A棟15層B棟17層,建商講也說只能挑9樓以下!!現有住戶是60戶蓋好之候變130戶,我只能說建商賺很大!!!!
這種條件哪個屋主會答應?

as942018 wrote:
不好意思 請問就是新...(恕刪)
售:很多AV產品
我們公展結束了(結束之前會有一個都更處辦的"公辦公聽會")
沒什麼異議,樂觀。
公展完下一步是幹事會審議,再下一步是爭議處理審議會審議,然後第一階段就走完換第二階段權利變換計劃。

公開展覽1
公開展覽2

as942018 wrote:
現有住戶是60戶蓋好之候變130戶,我只能說建商賺很大!!!!...(恕刪)


簡算之,所以蓋完後建商跟原地主的比例是7:6,再加上你們還要貼錢給建商,

一大半給他們吃走,的確賺很大哩!
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