我的房子正在都更中(信託自建、代理實施者方式)，歡迎大家蓋大樓討論 (第5頁)

borders
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41樓

2012-01-02 16:43

dove wrote:
我剛剛查了一下,你確...(恕刪)

hi dove大大
又在這板遇見您了
土地區分的部分我知道住三之一是只有250%,住三是有300%
小弟家的土地的確是住三
另外依據建商的說明書指出
住三之一本來容積率只有250%
但市政府特許提高到與住三一樣
所以整筆土地最低的容積率就是300%
您所提到的幾點我會注意的
我也會提醒家母

對街米店...您是指國小門口附近那間嗎
家母的米也都是指定要那間的.....XD

dirtypoint wrote:
這就要請教一下了
依...(恕刪)

dirtypoint 大大
這部分建商耍了一些手段
所以的確之前簽的沒辦法撤簽
有興趣的話您可以查查之前的新聞
關鍵字"松山遷建信託"
若有其他辦法的話還望dirtypoint 指點

天成之家大大
謝謝您的資料我會去看看的

dove

dove
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42樓

2012-01-02 17:07

borders wrote:
hi dove大大又...(恕刪)

是我眼睛霧霧的嗎???

還是你們被建商的合建約給搞混了

建商隨便說說讓你們覺得建商很佛心來著~

住三只有225%,住三-1 才是300%,本來就是應該300%的容積率滾來滾去

麻煩把這張印出來,叫跟你們洽談的人找來看看,請他看看這是啥麼東西,很不老實

borders wrote:
另外依據建商的說明書指出
住三之一本來容積率只有250%
但市政府特許提高到與住三一樣

法規是死的~市政府沒權力說把基準容積250%要拉到300%,因為那規定的死死的

現在市府推的他只能多給獎勵容積的部份(這是活的,也是市府權力)基準容積基本上是動不了的

建商用說的~聽聽就好,自己要去查證,這很重要

以前資訊不透明,現在有網路,可查的資料多著勒

對街米店是指永春眼鏡一樣對面的三角窗~

不過你說的國小門口對面的米店是我老爸現在會去哪買

剛剛看了一下,"松山遷建信託"似乎就是在講我以前外婆住的地方,當然現在已經沒住哪了

但是怎麼這麼奇怪,信託是要信託給第三方(基本上是銀行),怎麼會信託給建商滾來滾去

我就是信不過對方(建商)才信託給第三方,還信託給建商勒

dirtypoint

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43樓

2012-01-02 17:22

borders wrote:
關鍵字"松山遷建信託"..(恕刪)

喔原來是用信託的手法
最近在研究信託的問題
是知道有這一招

這招真的是很高
拿同意書+合約+信託綁在一起
要求一起簽名

這塊黃金地，建商絕不會自動同意解約
勢必打到法院
但建商沒有違法
打到法院要求解約會蠻辛苦的
都更眉眉角角實在是很多
感謝分享

不過你的建商如果跟你講住三之一是250%
那真的要小心這家建商
這種最基本的都用騙的
真的要小心

borders

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44樓

2012-01-02 17:30

驚！！！！！
感謝dove大大的指點，我的確對於這部份完全相信建商的說法，之後建商所提供的資料小弟會全部自己查一遍
另外若小弟的土地的確是住三的話，一坪換三坪是合理的嗎？

沒想到您是那邊的原始住戶…

dove

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45樓

2012-01-02 17:41

borders wrote:
另外若小弟的土地的確是住三的話，一坪換三坪是合理的嗎？

無法回答你是否合理,只能說因為獎勵容積是個變數,所以用比例的方式分配會是比較洽當

獎勵給的多,大家都分的多,獎勵給的少,大家就一起分的少

且分配多少跟當地的地段價值有絕對關係,房價高地主可以拿到比較多

房價低,當然地主相對的會比較少一點

現在想想,10歲前應該還算滿常去那的,那時外婆家還在那,尤其過年的時候,有紅包拿

但外婆家那邊也賣很多年了,換到其他地方.所以對那我還很熟析 ^++^