很好奇,今天路過,特別去南港納美看了一下.
總共370戶,建商104戶,原住戶266戶,基地約兩千坪.
環境還真不錯,對面就是國小,不遠的地方有南港公園,綠樹很多,算是不錯的居住環境,可惜巷道有點小.
低公設比23%,沒有什麼公設,算是優點,其實社區住戶大部份都不會頻繁使用公設,最後都只是浪費錢去維修公共設施,而台灣建商喜歡用公設來吸引消費者,順便賺公設比的錢,其實只有中庭花園是實用的.
坪數似乎以23~29坪為主,建商的才有38坪的,樓高三米(室內高2.8m),有一層六戶與一層四戶的,一電梯.
看了一戶27坪的,公設比23%,室內只有16坪,可是公設算起來只有6.21坪,所以陽台有近五坪? 不太懂,還是我誤會了.
入住似乎已經不少,已有不少的納美人了,其它就不提了. (納美人,寶寶一定長的特別高大,跟自然有特別的靈性結合.)
這樣的建案,應該會吸引不少當地的區域人士吧,外來人士要喜歡,可能會想多一點.
有點訝異,聽說目前最低成交價掉在65,這樣的價格著實不低,納美人原住戶口袋應該都賺不少了,如果想換換環境,納美人也可以選擇把房子賣掉,到南港新區的軟體園區站附近,去選一間更大的新建案,價格差不多了.....
嗯...世界心80坪,一坪不到40.....
不好意思,來插個花.
小弟今日在納美前方看到一位英俊挺拔的人士 莫非就是閣下~~~~~~~~
先說 世界心 不到四十 ~~~~ 雖然乙工及茂德 都不是加分的元素 但是若真的以三字頭 恐怕早就CLEAN了 只是不知銷售狀況如何 ( 拿得出三四千萬的人 多半不會住乙工住宅 不然寬域也不用二次銷售 )
再說納美 最低成交到65 小弟真的也很訝異
不知LUKA大大是否是從小仲那裡聽來的 (有位胖胖的小仲是如此說的)
就算漲了 小弟也無從歡慶 因為沒賣掉就只是紙上富貴 因為是要自住而已
真正大賺的就只有脫手的原屋主
至於經貿園區 現階段的機能缺乏 就連超商餐廳 假日也要休息 相當悲涼 只期望中信大樓完工後能帶來商機
至於台肥開發 以及喊了三年的南港三大案~~~~期待久了 不是落空 就是一直等待
納美每一戶都有四個陽台 就使得室內面積剩64-67% 對園藝有興趣的屋主 就可以好好發揮
新東陽的品質 小弟覺得OK 中庭花園每一區各有特色
室內三米高 一層四戶 一隻電梯 我想是美中不足 但可接受之處
沒有多餘公設及泳池 是大大的加分 森之丘的泳池只開放假日特定時段 因為要請救生員
想游想運動 操場成德運動中心 南港公園及運動中心(稍遠) 都可以使用
等了兩年多 終於是交屋時刻了
李東 wrote:
原來LUKA大今日來...(恕刪)
恩,我也看到有位威風凌凌的雄偉俊男,莫非是李兄.
哈哈,世界心,我只是說笑,管它四十還是六十(如果開四十,一定又機會到三字頭吧),工業住宅,又是茂德,誰買它帳啊,如果三十以下,我來買一戶.
南港園區,就只能期待它喽,誰知道,如果能早知道,大家就都是大富翁了,各看造化吧.
想逃離台灣文化習慣框架,我不追求機能,只追求好環境.
納美,採光是ok,不過,四個小陽台有佔到五坪,我有點懷疑,看來看去,兩三坪就差不多了,也許你們可以自己去測量一下,如果有誤,向建商要一下補償....我隨便說說,你們隨便看看.
所有權狀也會載明就是了.
聽說所有權狀還沒下來,有點奇怪,屋況完工看起來都差不多了,依這樣的狀況,所有權狀早該下來了.
我只是屋訪,學學東西,價格,你們最清楚,不過能夠漲高價是好事啊.
恭喜納美社區人士有好屋新屋住.
另外若是原住戶（有繳車位錢）應該已經在上週六日已通知拿權狀
A.室內及電梯大廳等地...手機收訊不太好(常沒格或一直斷斷續續)。到室外收訊較好些。
B.落地窗隔音效果還算不錯，打開和關閉聲音有差。但無法100%隔絕0聲音。如同一棟或對面施工裝潢聲音還是大聲，但緊閉門窗會降低許多。打開，鄰居若電視聲開比較大或說話聲大，其實有時會聽到。
C.室內隔音。。。我家是可以聽到鄰居水聲（尤其是安靜的時候。如晚上半夜）通常是廁所洗澡水聲(還滿大聲的，感覺好像自家人有人在洗澡～一點都不誇張)陽台水龍頭水聲(也是很大聲)，我甚至連鄰居(樓上)"疑似男士尿尿聲"都聽到，已經很多次，我確定不是我家人，因為聲音是三階段，尿尿聲=>沖馬桶聲=>洗手 所以真的疑似尿尿聲 囧
D.入住後房屋狀況陸續浮現，如 牆面有龜裂痕。牆面有水痕。磁磚/磁磚條(未舖平 空心)...等。而且修繕也沒改善多少，一直出現。
E.最近變天，開始有潮濕感 （不過這問題以前住這就這樣）
F.颱風天 落地窗會有風聲。最近天冷+下雨，我家房間普通小窗會有水珠（室內面），窗溝就會有少許水在溝溝那
另外有一各重點 房屋坪數其實都有縮水！其他還有一些小問題(比較關於芳鄰的問題)就不提及
還有我想說 原住戶其實很辛苦也很開心有全新的屋子，
有無想過原住戶從民國88年(應該是1997年)921地震鑑定海砂屋後一直到交屋前，
這是總共幾年時間!!而這些年是經歷了哪些！！
重建過程龜慢這並非全怪市府和建商，有一部分也是因為那十多戶不願簽字同意導致重建延了好幾年(聽說這些住戶到現在仍未出現交屋)。
雖然我是原住戶不過因為那時還小，都是父母在處理，詳細我也不是很清楚，
只知道住戶們不斷開會討論，有能力的幫忙想辦法找資源找立委議員等，
還去市府大馬路抗議靜坐持續好一陣子，當時還是市長的馬先生卻說那不關他的事（非他任內蓋的國宅）。
我只能說非當事者，很難真正了解所有始末以及感受不深。
最早第一批購買國宅的原住戶(以年輕夫妻來說)，現在其實年紀接近50~60幾吧，年紀更長得也有。
因為搬回來住，發現有些長輩都過世了(他們無緣看到房屋重建好)，當然以前鄰居玩伴也長大了XD
對於這裡，真得很熟悉又陌生，不過呢 我發現附近店家等改變不大，
路上環境有比較乾淨，以前這裡馬路常常有狗大便，市場呢很臭又髒，現在都好多了，仍有進步空間。
另外房價 感覺這一兩個月有仲介帶來看房子的變超少 記得約7~9月最多看房子的比較多(平假都有，尤其假日)，另外建議想買房的，盡量找原屋主議談，因為仲介開價很誇張，我聽過說一坪7X的 而且還假借說是屋主要這價格，其實根本不是！！提供我知道最近有賣出的，一間賣60，一間65
以上純粹有感而發，本文可能隨時會刪，因想低調，本人文筆也不佳(沒檢查有無錯字)，不是要口水戰，總之希望新住戶加入後一同為納美社區努力吧。
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