llinsh wrote:
很多事情都是很合理的...(恕刪)
L大，被你一講，飄飄然，一下也爽…感恩啦…
開版意思正是提醒這一點：奢侈稅的確暫時阻止了上升力道
但房價也不會回到2010年初了，隨著奢侈稅開徵，反而會溫和地上漲
我的確在四月用90出頭買了原來開120幾萬一坪的中古電梯大廈
6樓，面對敦南樹海，銀行鑑價比我買價高，這大概是今年至今最正確的投資了
改天請你吃飯，當面請教吧？
chou1223 wrote:
事實就是事實, 但還是很多人不能接受大安信義"精華區"二手華廈房價早已破百的事實.
...(恕刪)
話說得太滿了些，位在仁愛路四段林蔭第一排的仁愛百吉（北市十大經典中古名宅）去年也不過賣112，
這麼精華中的精華地段加上稀有頂級的中古名宅都只是如此了，一般二手房價要動輒＂早已破百＂？
再去查查信義永慶的成交價，大安區精華區段的中古電梯大樓恐怕普遍還是以7、80萬為主流。 （最精華的如仁愛路4段/安和路/敦化南北路頂多再加個10~20萬，除非是十大名宅之類）
還有帝寶真的一坪有250?（畢竟都6、7年房子了），我看仍舊還是喊出來、放出來的消息，＂放消息＂這招在大安區還蠻普遍的，而且總是和有憑有據的真實成交價差距不小...
Behonest wrote:
話說得太滿了些，位在...(恕刪)
Behonest，你肯定不曾住過高級住宅，根本不懂高級住宅的邏輯
你八成只懂得用很表面(例如建材、抗震等等)的東西來看房價而已
百萬買屋、千萬選鄰，好房子不容易找，好的居住環境更是可遇不可求!
就算是差一條巷子，其價格常常也可能會落差很大的，不要不相信!
就算是最優質的豪宅:帝寶，他也是屬於集合式住宅，每戶的居住品質十分容易受到鄰居影響的
只要樓上鄰居稍微碰碰跳跳，或開個轟趴之類的，無論隔音做得再好，樓下肯定會被噪音干擾到
就算是花了幾億買的豪宅，如果遇上惡質的鄰居，任何人也會想要趕快搬走，價錢隨便賣
但，優質的住宅環境難找，好鄰居更難找，除非缺錢，否則任誰也捨不得賣，甚至必須要賣時，還怕丟臉，而故意不讓鄰居知道.....
就算是在豪宅區，同樣也會有惡鄰的
某些人(例如黑道)是非常有錢，但道德水準有可能很低落，她們同樣有實力買豪宅，成為豪宅住戶的鄰居
難怪，建商不斷地蓋新成屋，還是有一堆人買，因為新屋就會有新希望，希望能夠遇到好鄰居
至少，建商會設定某些標準來篩選住戶，而不是只要有錢就讓你買，其目的就是要篩選好鄰居，讓豪宅住戶買得安心，住得放心
只是，新成屋幾年之後，慢慢變成中古屋，少數財力出狀況的人被迫售屋後，陸續搬進很可能只是有錢但沒水準的住戶，整個居住品質大幅下降後，逼著原本不打算搬的人全部都搬走了，整個社區的居住品質就被破壞了
已經是老屋的帝寶之所以還能維持這麼高的價格，其實不在於它的風水、或是奢華等級，而是在於它的管理做得非常好，想盡辦法維持住如此大型的豪宅社區的居住品質，讓許多富豪紛紛想辦法搬進來住，讓整體水準更高
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