NIKOND2H wrote:
請教一下各位大大,除...(恕刪)
參考用就好了！
有的是實際的成交價，但不含買、賣方的仲介費，
所以買方可能有多出，如果仲介費沒內含在出價裡的話。
然後某數字網站的成交價是用賣方廣告時的委賣價格，
所以你會發現怎麼每間都比實際市價還好。
有的人常拿別人的成交價去魯！
30坪當初買1千萬，賣我1200就好了，
結果合理的成交價已經一坪50了，還在那邊魯洨！
買房子講求的是合理價，不是對方已經賺多少了！
NIKOND2H wrote:
請教一下各位大大,除...(恕刪)
教你一招最可靠的方法!
挑一間你有興趣買的物件，然後依據其地址，請銀行初估可核貸金額
銀行會告訴你兩個數字，一個是該物件的鑑價金額，另一個是可核貸金額(按照你的狀況)
由於銀行在估價上會傾向保守，因此銀行告訴你的金額是通常最低可買到的金額
若你買到比銀行鑑價還低，那恭喜你，買到便宜了~
事實上，銀行在估價時，除了依據她們自己的資料庫，她們也會參考房仲公佈的成交價
很多人都認為房仲成交價會有假，但事實上她們頂多選擇性不公佈過高與過低價格，而不會公佈假的數字
銀行的資料庫來源主要是依據買賣合約上寫的價錢，因此考靠性很高~當然，不排除合約書價格有假，但不會每筆合約書都假的，很容易看出明顯不合理的合約價
現在銀行搶房貸搶得很兇，在你沒要求撥款前，銀行是不會收取任何費用的，所以就放心大膽地請銀行幫你估價吧!
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