無限非凡 wrote:
中肯!
買的起就是買的起，買不起的還是買不起!...(恕刪)
中肯個X,本來2000萬,只有1/10(假設)買得起,因奢侈稅跌到8成(假設),買得起的人難道不會增加嗎?
原來買不起的人,當然有可能買的起.
說這種話和附和的人,難道都不會算術和統計嗎?還是只會說仲介的話術.
房市會高並不只是投資客和建商的相互拉抬，自住客才是主要的市場推動力，今天有需求的人還是很多，即使房價被不合理的拉高還是會有自主住客購買。
我買房是因為覺得格局/地理位置/環境及結婚後想有自己的巢等因素吸引我，加上有做理財規劃評估，即使被貴到還在預設上限值內，所以我可以接受。
看房也看了兩三年，做足功課，一直期待降到合理值，結果....。有誰能知道未來走勢會如何?一定會漲或會跌沒人說得準吧(人為因素及環境因素一大堆...)!但是人的青春有限，能等到那時候的人有多少?況且我是自住，就算10年以內跌對我並無影響，10年後或許房貸輕了想再換房才有差，但預測得到嗎???
即使要炒作，在合理的仲介費範圍值內才是對大家都好，因為你的議價空間也會變得較小，相對反映到你的購買價格，而不是誰買不買單的問題，這是很簡單的金錢轉嫁問題，較低的仲介費可以減少過度的房價膨脹速度，且今天你覺得可接受的範圍不買那還要等到什麼時候?
像我這種的平凡人很多，也買不起現在的新成屋價格，所以遇到喜歡的房子雖然舊一點自然就買了，感覺對了也很重要。
抱歉，我不是想筆戰，只是將自己親身經歷拿出來跟大家分享，畢竟我也不想買到貴的阿(誰會想阿?)，但是一想到大部分錢都是因為房仲賺去，心裡多少還是會不平衡，那是我的血汗錢阿。
我不討厭房仲業，他們的專業對買屋的人真的很有幫助，很多房子的狀況他們大部分都能幫你處理和確認好，減少買房子時很多的顧慮，說真的，人生第一次買房又不是相關行業，有多少人清楚一堆資料去哪裡找?代書怎麼辦?上MOBILE爬文時覺得大多很清楚了，真的實際買時絕對不是那麼簡單。
也因此一旦你決定要買時，房仲們一個月內就可以幫你交屋，效率真的很高，而且你可以放心的規劃接下來的很多事情，不會一顆心懸在那邊。 當然，速戰速決他們才能再找下一組客人提高營業額。
該給人賺的要給人賺我同意，但說實在我不知道賣方4%買方1~2%的機制到底是誰訂定這個數字的，有不少人討論這個議題但實際卻也沒什麼結果?仲介的成本除了店面/人事/廣告....(還有一堆有的沒的)真的需要抽這麼多嗎??合理嗎?我想只有他們清楚吧!(或許之前有人開版這種問題我沒看到)。
政府現在提出的700萬安心成家對我並沒多少幫助，我只是想買到合理價格的房子而不是貸款的寬限期或能多貸個10年。這個議題有別人開了不少版，不該在此多提~~
還有看了好幾十間房子，居然有7成以上都是真的短期炒作投資客，要不是奢侈稅讓議價空間鬆動，我壓根也沒想過要買。
因此，想買房的人~可以的話還是建議多問親朋好友有沒有房子要賣，如果這時他覺得即使你的出價比投資客低且還想賣你那就買，不過這種情形我這輩子還沒遇到過就是了(一方面是沒這機會，另一方面是大部分人是向錢看的，這就是現實)。
總之，買房是人生大事，多比較是應該的，但是能買到便宜又喜歡的房子的人至少在現階段是很少。
謝謝指教~~
morfaq wrote:
那你就繼續說吧.您說...(恕刪)
1.您是個還沒準備好購屋的人
A：我隨時準備好購屋的能力
2.錢太多,台北市五大房仲手上沒有一間像樣的房子讓你看得上眼
B：錢是沒有少過 不是看不上眼 是市場目前絕對不是購屋時機
3.買不起,眼高手低
c : 眼高手低絕對不適用在我身上 而是你們身上
4.老妄想遇到傻瓜賣方會用低於行情的價格賣你
D：你們口口聲聲說是賣低價 請問你們到底有沒有告訴別人真正的賣價？
5.根本打定主意就是來亂,有錢沒錢不知道,反正就是不會買
E：我很肯定的 個人因素今年絕對會買房 一切就是自己照自己的腳步走 做功課 就是要避免在市場上遇到你們這類的人
結論,一堆自私的人想恆溫目前市場漲幅 自顧自己口袋不顧他人生死 總有一天被人丟牛糞
做人不管是商是民都不要太缺德 本人有賣房 有買房 但絕對非投資以及想多賺心態在出售
喜歡在高單價上去炒作市場的人 你們在高點時喜歡看人花大錢求你賣房
當最低點發生時 我們也會在下面看你什麼時候跳樓
onechien wrote:
我知道我買單是貴了，...(恕刪)
我講講去年的自售經驗
同社區某位租屋仁兄看到我的紅單跑來跟我談, 我報個價格給他, 他卻說我不能將仲介費也算進裡面
買方永遠都嫌貴, 賣方永遠都嫌賣太便宜
我給他價格是很合理的, 豈是有將甚仲介費也加在裡面算給他呢? 可他老兄卻拿這個便宜來亂砍, 還一下說他不需要這個冷氣熱水器啦, 就這樣加加減減後, 說他最多只能出這個價, 最後結尾還順道哭窮一下
本來心軟一下, 真便宜個20萬給他算了, 反正賺了比這多一個0還乘倍數, 可他老兄還不太理會, 好像以為我一付很急著要賣
他年輕老兄租3年屋, 當初沒買, 第二個小孩要出生了, 可他老兄心態依舊沒改變, 整天想著買到比現在市場價格還便宜的屋, 我便宜20萬給他, 他反過來硬要我再降個5萬塊給他, 真是傻傻的搞不清楚行情, 還直說他很瞭解很清楚, 真瞭解他老兄3年前不買?
沒多久, 稍懂行情的買方來看了之後, 他們很喜歡, 1小時後我們就簽約了, 成交價格, 因有鑑於先前遭遇到那位仁兄的經驗, 出低價反而破壞自己資產行情, 因此價格往上加50萬, 結果呢? 照樣成交
一來一去, 差了70萬, 那位仁兄還在那按計算機, 大概是在算5萬塊能買很多東西吧
成交後, 過戶期間, 他老兄請他太太來問價格, 我也就聽他太太一直講, 大多都是用人情攻勢, 像是說她懷孕小孩快生了, 我買得時候很便宜啦, 希望少賺一點呀, 大概有五分鐘左右吧
後來我問他們覺得多少錢可以呢? 他太太說 : 再低個20萬
我只好告訴他太太說 : 很不巧, 剛剛有人才打電話給我, 他們願意比你們出的價再多90萬, 若你們願意加個120萬, 再撥給我, 好嗎?
電話那頭, 他太太靜悄悄, 無聲無息的沒有任何回音式的掛斷電話
真是蠻巧也蠻絕的一件事, 尤其是那個無聲無息
蠻精典的
交屋那天去看那房子最後一眼, 遠處恰好看到那位仁兄跟他大肚子太太在路上散步, 我突然有個疑惑, 真的是我很急而他們不急嗎? 我認為他們絕對比我急上個幾百倍, 不急的心軟降價讓給他們急的, 可他們接得住嗎?
照樣接不住呀, 接住的是比他們多出70萬的人, 看到多出來的那筆70萬, 我稍嘆了口氣呀
若我出價真的貴, 人家不會去買其他屋? 省仲介費, 省裝修費, 冷氣熱水發票保固都付給買方, 那個買方為什麼會願意多出那70萬呀, 那是因為他們喜歡, 價格又不至於太過離譜的緣故, 若我賣貴貴的, 他們不會加個70萬買別的房子嗎? 為何獨獨看上我這一間投資屋呢? 自然是我長期來都很保養自己的房子, 僅管它是一間投資屋
小弟也是租屋一族
並非買不起房子
但是也是怨嘆"當初"沒買的人之一
房子本來就沒有一個標準的價格
是一個訊息相當不對稱的投資市場
因為決定折溢價的標準不是可以算出來的
所以有很多的人在裡面上下起手
房地產市場基本上有六種角色
政府 建商 房仲 投資客 自住型投資客 純自住型
無論新屋舊屋
好地段的價格是被墊高的
周邊就是雞犬升天
A買整理馬上賣給B轉手賺
B接手又賣給C
這樣轉來轉去價格不斷墊高
其實炒房價的是哪一個角色很明顯
一個朋友在蘆洲買了一個預售案
買進30坪32W
屋還沒交馬上一坪35W轉賣
這樣的事情不斷發生
所以房價也不斷墊高
當接到最後一棒的投資客
遇到了政府要來"壓抑"房價
想要捍衛房價的是哪些角色?
舉一個簡單例子
新明路上有一個建案:MIHO美秀館
工業用地 主打精緻坪數 挑高4.5米
預售時一坪開價45~48W成交大概在40~42W
現在上59X全部賣出的價格都是60~70之間
其他的例子還有很多
每個人都希望有個自己的房子能夠安居樂業
不過有成交就有價
這就跟股票一樣
回頭看都是想當初為何沒買
但是下跌時永遠希望有更低的價格
我還沒有買台北房子
雖然不願意
但是還是得努力的看屋
不敗家 wrote:
A買整理馬上賣給B轉手賺
B接手又賣給C
想買房子的人, 何時都變成道德家了呢?
若想要當宗教家, 最好不要想著結婚生小孩, 更不需要想著買房子, 判斷賣方急不急, 這是必要的功課, 至於這樣子如何又如何的道德批判就可以免了, 只有一件事 : 值不值得買
值, 就買
不值, 就不要買, 用租的
不想租, 有錢卻不買, 難不成這個世界都該配合著他們這群人在演出嗎?
心態才是問題, 因為他們根本搞不清楚到底是為什麼要買房子啦
買屋嫌屋貴, 租屋嫌屋況爛, 屋況好又嫌租金貴, 他們到底知不知道問題在哪裡呀
我不是認為租屋不好或是買屋才好, 若選租屋住的歡喜, 確實也是一件很好的事, 有些人買錯屋, 也是一件麻煩事, 並沒有一定如何才是最好的, 端看喜歡或不喜歡, 可在這裡卻看到一大群抱怨的, 這樣心態, 無論哪一種選擇, 都還是抱怨的
不敗家 wrote:
舉一個簡單例子
新明路上有一個建案:MIHO美秀館
工業用地 主打精緻坪數 挑高4.5米
預售時一坪開價45~48W成交大概在40~42W
現在上59X全部賣出的價格都是60~70之間
其他的例子還有很多........(恕刪)
那麼, 為何我 2010/12 可以在新明路買到一坪 26
你要舉例子, 我也可以舉...
為何你們只能找到貴的? 而我能看到便宜的?
嫌貴的人, 不去想別人怎麼買到便宜 !
眼高 !
手低 !
新明路三年屋一坪 35 成交的還是有 ! 不要以井觀天
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我若買一坪 42 , 難道要我用 42 再賣出?
花利息成本養房子, 難道要人家當慈善家, 養來原價賣給你們?賺多少還要別人來定?
有本事就搶在人家前頭買, 不要眼紅人家會買!
591上的是60是開價, 你哪又知道成交價了, 用這種例子, 突顯出什麼?
突顯出只是在紙上談兵, 麻煩找切實的數字再來!
罵人拱價的還沒回答自己會不會賠錢賣!
人都會貪 ! 不勞而獲, 才是最貪的 !
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要舉例子, 再一個
我住的忠孝東路六段, 昆陽站, 四年的電梯大樓
去年六月有人賣 37W/P(我的隔壁) , 四天前有人賣 34W/P (我的房東)
便宜的房子, 你們有認真的去找嗎?
為何人家可以談到便直 3 萬來買?
買房子不是看著人家入手多少, 而是要自己會看, 之後你能賣多少!
嫌人家貴的, 都只是眼紅人家會買....
人家憑什麼賺那麼多, 而我為什麼要買貴?
因為你們只會坐著抱怨房價, 只會等著便直上門
永遠都比別人晚一步
你們在這邊抱怨的同時, 我在這棟樓已經舉了三個我找到的"便宜"
還在繼續花時間在這邊怨? 不如離開這個版, 認真的去找吧
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels
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