porco0857 wrote:
奢侈稅的重點在於會影響短線的進出，造成想短出的投機客只能擺著等。但是央行升息卻是不等人的，現在景氣過熱已經要邁入升息的循環，如果投機客資金雄厚當然可以凹到底，但是如果沒有呢?
金融海嘯時期, 銀行貸款利率很多都超過3%, 有的甚至超過3.5%, 存款利率在2.5%, 依目前銀行存款利率起碼要升6碼才會回到當時的水平, 當時許多人是講停滯性通膨, 存款利率上看5%, 有些人甚至加碼到8%, 像這種加碼法, 好像人人都是央行利率的決策者
當時股市指數是5000點左右, 海外大型銀行倒閉, 新聞整天都在抓國內哪一家銀行也會倒, 連動債新聞, 大家都沒錢了等等新聞到處充滿, 後來美元大降息, 台灣跟著國際腳步一起大降息, 現在美元升息了沒有? 美元有強升的條件嗎? 國際間升息幅度並沒有想像中的有那麼大空間, 台灣頂多就是回補這兩年來該升息的部位, 我猜頂多不會超過4~6碼, 而且是用很緩慢的速度, 邊走邊看狀況來調整, 幾年內維持這樣子的情況可能性很高, 但這都是用猜的, 所以不用去預期利率會到多少%, 8成都不準
若真發生房市崩盤與銀行倒閉潮, 央行第一件事情就是將存款利率大幅調整到接近0%的水位, 採取方式與美日並沒有太大差別, 因為若不讓利一點給銀行, 讓銀行繼續活下去, 那麼這是會引發嚴重的經濟危機, 失業率將大幅盤升, 真想賭這種便宜時機點, 建議直接將錢匯出海外等著, 因為到時候台幣會大幅貶值, 輸入性通膨引法物價上漲, 房價一落千丈, 要向銀行進行房貸是很困難的, 因為所得收入並不能保證借款人未來收入穩定性, 主要是失業率上升, 企業倒閉風險增加情況下, 受薪階級的所得證明也不能證明甚麼, 那時候買屋必須幾乎是用現金交易, 最起碼自備款將高達6成以上, 試問希望房價崩盤的人, 你們能夠買屋嗎? 沒所得情況下, 到房價崩盤環境下, 那時候你們真敢將錢全部拿去買房子嗎? 美日都已經證明了, 到時候租金報酬率將會非常可觀, 有可能高達5%以上的投資報酬率, 真有此狀況, 我會進場買房子, 出租給這些人收取這些租金, 因為那時候存款利率逼近0%, 有錢就能這麼投資, 但前提是要能夠躲過銀行倒閉導致資金消失的風險
如果你是在等這件事, 你現在應該要做兩件事
1. 去海外找個免稅的穩定的境外銀行, 分散到幾個避險貨幣
2. 一部份資金去放空仲介服務業類股
做不到以上兩件事, 就不算真正看空, 市場有你們這群人, 價格就有支撐
