台北市的房子價錢真的掉下來了..... (第5頁)

caesar1040

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41樓

2011-03-31 9:56

joeLai6282 wrote:
如果都不用還本金這樣的算法成立
但是隨著繳本金分母越來越大投報率就越來越低
...(恕刪)

可轉貸延長寬限期以維持高投報率，
或當分母越來越大，投報率越來越低到一定程度時，就把房子賣出，
此時如果房價上漲，投報率反而更高呢!
端看您對未來房價是否有信心

怕冷的胖子

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42樓

2011-03-31 10:32

還沒到7月誰都說不準
反正猜測不用花錢啊!!
房價有沒有跌應該不只看區域性
新莊還是居高不下
資料都查得到房地產論壇
永慶HouseFun資訊也很多可以自己整理
待7月見真章!!

joeLai6282

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43樓

2011-03-31 11:47

雖然從從591也可以看到很多出售的最近售價都往下調
但是一些相反的例子還是有的

剛剛從社區主委那裏獲知
在這打房議題正熱之際
同社區以72萬/坪社區歷史高價售出

現在同社區至少有兩戶同時出售一戶開 69, 一戶開74
另外還有一戶自售賣59賣了三個多月的人不知道會不會調價跟進

想想專業的仲介還是賣房子很是有一套

青藤樵隱

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44樓

2011-03-31 13:40

eat好租
我就住這
平均月租在2.5萬沒錯
由於4米5高有夾層
使用空間較大
租金投報是OK的
會破3
租屋市場是供不應求
不過有兩棟喔
靠虎林街的國際館差一點

仲介門口都貼90-100
不過不要信
成交高點在75
目前在60-70之間
建商賣出時不到40
目前幾乎都已是新住戶

這裏是特例
因為有租金投報支撐
所以上攻有人願意接
附近海華爛點的也不過是同樣的租金
但是每坪也在60上下了
1500海華租金跟1000eat租金收入一樣
你會選哪
你會買啥

dulinsu

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45樓

2011-03-31 14:00

青藤樵隱 wrote:
1500海華租金跟1000eat租金收入一樣
你會選哪
你會買啥

不動產投資有不同面向考量，非單純考量租金效益。

有投資者買四五十年屋齡的老房，買來後根本不整理（裝潢得花不少錢），就放著。也有簡單整理一下，隨便租。這些是錢太多的中長線養房者。

屋齡少的小套房，租金效益高，但房子本身的增值性較差（買家很難貸款），土地持分低。

一個是著眼於轉手的差價（或中長線改建）效益，另一個則著重於租金效益，這是兩碼子的事。

但也有少數是兩者可以兼顧的狀況：買較大坪數的中古房（例如四五十坪），分隔成幾個小套房出租。既有增值的潛力，又有不錯的租金報酬。

天色灰暗

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46樓

2011-03-31 14:46

青藤樵隱 wrote:
成交高點在75
目前在60-70之間

你真的住EAT'...很懷疑???
60~70不囉嗦...報過來..我買.有幾間我買幾間
我叫所有親朋好友都來買
但是我不要2樓4樓喔!!!

你的價格為何跟仲介的成交行情差距很大.....奇怪

記得報過來喔!!!我是真的要買的!!!

jack1110

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47樓

2011-03-31 21:05

m402236 wrote:
之前有再看永春站的共...(恕刪)

版大說的我幫忙澄清一下!確實有可能!(小弟每天都對著EAT看幾年看的有點煩了...)

可能性如下:
1.仲介業務要騙你出來看房子!因為他知道你不會來看...
2.EAT二樓夾層坪數算權狀坪數!去年一坪除起來才60出頭萬!便宜喔!

不過目前售屋委託有變多~價格也有調降了不會像之前一樣,硬梆梆到你會抓狂..

CC1311

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48樓

2011-03-31 22:42

青藤樵隱 wrote:
2011-03-31 13:40 #44
回覆文章私人訊息引用連結載入圖片引言收藏回報
eat好租
我就住這
平均月租在2.5萬沒錯
由於4米5高有夾層
使用空間較大
租金投報是OK的
會破3
租屋市場是供不應求
不過有兩棟喔

EAT感覺確實不錯,又是挑高共構宅,離101近

算是相當優的物件

BUT也是它很優...相對租金高很多...

25000直接繳房貸比較好吧=_=

而且客源較少

上591隨便都有10間在出租

因為太貴很多人租不起挖鼻孔

只能主打中高階客層

CC1311

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49樓

2011-03-31 22:46

天色灰暗 wrote:
日湖百貨..有捷運

內湖五期有嗎???

日湖百貨+1
那算內湖的精華區

日湖周遭機能+氣氛感覺很優值

5期不太熟
不過重劃區應該也不賴啦

天色灰暗

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50樓

2011-04-01 1:43

jack1110 wrote:
可能性如下:
1.仲介業務要騙你出來看房子!因為他知道你不會來看...
2.EAT二樓夾層坪數算權狀坪數!去年一坪除起來才60出頭萬!便宜喔!

對了這位大大喚起我的記憶

如果我記得沒錯的話EAT唯獨2樓的挑高4米5物件是..夾層坪數也有登記在建坪裏面
所以...如果2樓1坪65萬X20坪(含夾層權狀)=1300萬

如果其他樓層1坪90萬X10坪(權狀)=900萬(但夾層空間不納入權狀而使用空間一樣)