不想再說 wrote:
你在喊燒啊.......(恕刪)
這又不是燒不燒的問題...
真理越辯越明~
kaocf桑看起來是都有一些資料可參考....
但有些網友就是一昧的懷疑,那現在人家慢慢把資料攤出來....
那試問前面有質疑的網友,就嘴砲過就算了嗎?
原因很簡單~ 只不過有人不想弄清楚, 不願意想通~
大家都想往哪個地方跑, 大家都想住在哪邊, 哪邊就會漲.
有漲幅空間, 投資客就會來炒~
很多人說房價是投資客炒起來的, 這話我個人覺得對一半.
投資客這麼會炒, 那怎麼不把其它地方也炒起來? 拿同樣的錢,
炒台北市一間房, 可以在外縣市炒好幾間房耶(銀行肯貸款為前提).
風險不是就分散了, 可以賺更多? 只要會炒就好了不是嗎?
解決方法很簡單, 大家不要住台北市及新北市貴到離譜的地方,
房價自然就不會漲, 投資客也不會想把錢砸在沒賺頭的地方嘛~
就算你投資客賣投資客, 賣來賣去總有「最後一隻老鼠」會
受不了嘛~
很多一直想買台北市房子, 又嫌房價貴到離譜的人, 應該想想看
你自己是不是就是讓自己買不起房子的原因之一....
與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。
與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。
nVidia_X wrote:
想請教kaocf兄, 返台(定居?)的原因?
另外, 聽聞在國外置產還要考慮一些稅, 如果把稅的差別計算進去是否足以解釋房價落差...
在國外很多中產階級光繳稅+食衣住行就耗掉很多薪水了.
nVidia_X wrote 您好，
1. 會回台灣定居的原因是，去年我因為冠狀心臟病，動了心臟手術，之後醫生建議我最好不要一個人住，才會返回台灣。因為我是單身，一個人在國外，家人也都在台灣。
2. 在歐洲買房子，賣方是不用繳交任何稅金，除了房仲的費用，是3%，但房仲不收買方的任何費用。相對的，買方要負擔的費用有代書，稅金跟手續費，總共為房價的15%。
3. 歐洲的確是賦稅很重，但是相對的，福利也好。我以前一個月三千五百歐元的薪資，扣掉稅金後，實拿只有兩千兩百歐元(約35%要繳稅)。
但是福利好，收的稅金一大部分又回到人民的身上(單身漢在歐洲是最吃虧的，稅金交的高，能夠拿到的福利卻最少)。例如我的朋友有三個小孩，一個月可以領三萬多台幣的教育補助費用，可以一直領到小孩大學畢業。又例如你退休後，生活有困難，只要沒有不動產，政府保障每個月給你三萬五的生活費(八百六十歐元)，但是只有在本國可以領，到國外居住就喪失資格。其他的還很多，例如孕婦有六個月的產假，薪資照領；病假可好幾個月不扣新......等。
4. 北歐的物價是出名的高，一罐鋁罐的碳酸飲料要價60台幣，香菸一包要300台幣，所以哥本哈根的房價高應該是有可能性(我並不是很清楚)。但是，他們的薪資所得也是全球最高的，所以房價要以所得比下去評估，不能用台灣一班受薪階級那少的可憐的薪水去算。
piccololin wrote:
2010年底的資料
台北市的房屋缺口還有8萬戶
稍微算了一下
8萬戶代表著至少有8萬人想買北市的房子
依照2/8精英法則
其中只有20%的人有能力買得起北市的房子
所以大概是有16000人有能力看到理想的房子就馬上下訂
台北市有12個行政區
平均下來，台北市每個行政區同時間大概有1400人在看該區的房子
而且這1400人是屬於有能力看到就買的族群
難怪上禮拜業代通知我有新CASE入手
我隔天去看了很滿意，告訴業代我應該會下斡旋金
但是我告訴業代我還要一週的時間籌錢並且跟銀行討論
結果兩天後業代打電話來說他有同事的客戶已經下斡旋了.....幾乎算是成交了
才3天.....可見搶的人有多少......
這樣的房市會跌才有鬼吧
台北市的戶籍有將近100萬戶
但房屋卻只有90萬戶左右
還短少一些
過年前聽到大直明水路第一排有一間大坪數要賣
聽仲介說平均一天帶快十組去
天啊
一間要八千萬哩
過個年已經賣掉囉
要買這間的身家應該都要有三五億以上吧
這樣是不是代表
十幾天內已經有100個身家超過三億的去看房子啊
kaocf wrote:
針對以上質疑的朋友一併回答：
1. 謝謝指教，我在巴黎住過28年，去年底剛剛回國定居，我知道我在說什麼。
2. 巴黎多大我當然知道，閉著眼睛我都不會走丟。
3. 我的朋友沒有唬爛，因為他法文不好，是我帶他去簽的房子。
4. 我是指大約台北市中心到新店區公所的距離。
5. 若是有人有興趣，請pm我，我把房子的資料傳給你們，證明所言不虛。
6. 拿巴黎跟台北比較的意義是：巴黎是國際都會，台北差的遠了，法國人民平均所得是台灣的三倍，房價竟然是台灣的一半，所以台北的房價是被建商聯合政府的政策惡意炒上去的。
7. 另外、說給你們知道，在歐洲買房子，計價只算實坪，陽台、雨遮、走廊、電梯、樓梯、中庭、公共設施都不算在內的。扣掉這些虛坪，台北的房價是世界第一，真乃台灣之光！！！
Le marché immobilier de Taiwan est incroyablement chère, le problème est nous avons un gouvernement incappable de géré la situation. En plus, ils voulaient rien entendre!!!..(恕刪)
難到只要台灣房地產在算
走廊、電梯、樓梯、中庭、公共設施 ???
那台灣房價很貴 ..
為何立委 或 新聞台 不call in 討論此話題 ?
內文搜尋
從 APP 打開
X