bis0815 wrote:
人生有幾個十年,時間...(恕刪)
除了稅金是個大問題以外,
比較令人好奇的是,為何有人會花個一百多萬裝潢,還買家具家電,
租出去後賺得不到3%的租金報酬率?而且還要扣稅
就算租到十萬可能也不是很有利吧??.
這似乎可以另外開個大標題來討論.
還有,短線炒作的長時間來看是否一定能賺錢??
套前面曾說出類似的例子,還沒躺進棺材以前都很難講.
且,若不看投資報酬率,而看買進賣出的所獲得的價差,
那還沒賺錢就先花個一百多萬租給別人不是更難理解?
花了快200萬裝潢
室內28p左右
車位可租1600/月~沒管理費
捷運藍線旁3分鐘內
租金快4萬
租了二年房客(外國人)退租，屋主現在自住!!
我家隔壁5f公寓
沒裝潢~車位可租1600/月
其他條件一樣
租2萬
我要說的是房價從3年前1100一路漲到現在的1680(5f公寓)
房租都沒有漲過~
如果不是像我們一樣~~
10年前就住在這裡
現在才來買的人
靠租金真的會賺錢嗎????
樓主的房子應該是在捷運站附近的新成屋
一坪約60~65萬
這個價錢應該不會是在大安區和信義區等外商雲集的精華區
附近可能是比較老的公寓群
然後大公小公陽台露台雨遮算一算應該有40~50%的水準
所以我們高估好了，室內真的可以用的主建物面積60%，多算算成40坪好了
大概是三房吧，剛好一個小家庭可以用
所以樓主的房子附近公寓的租金水準可能是2~3萬一個月
樓主是新房子，所以每個月＋1萬
裝潢和家具都好了，所以每個月＋1萬
停車位每個月＋0.5萬
所以用一般人的的想法來看，出租4.5~5.5萬可能是比較能被接受的水準，大概高階主管能接受
假如對方三人合租，一人1.5~1.9萬，可能也是可以租出去，大概低階主管能接受
這樣投資報酬率約1.5%，是很辛酸沒錯，但是也比銀行定存高
想租到10萬的話，可能要有非常的好運氣。
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