現在賣方開價幾乎就等於成交價? (第5頁)

PDA&MAC新手

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41樓

2010-11-25 11:39

SMAP wrote:
這幾個月密集在看內湖...(恕刪)

想請問一下仲介不這麼說難道要跟你說，屋主開1500萬其實只要1000萬？
仲介當然要盡量開高，讓你慢慢砍，如果你真的喜歡忍不住，他就可以多賺一點不是嗎？

/h,n

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42樓

2010-11-25 11:50

仲介的話如果能信... 嘿嘿～～

我自己有仲介的朋友，他講的很白

台北市的房子（大安區），目前成交價平均大約是開價的八成（最多大約八成五）
這個開價指的是一般信義房屋、永慶房屋上面的價格
如果排除掉特殊價格，成交價確實比去年漲，但是還沒有到『不能殺價』的狀況
尤其選前變數多，其實觀望氣憤濃厚...
不要說買方擔心，賣方其實也擔心

不過，如果是一般詢價的客人，仲介一定是先幫賣方守住價格（因為價格一往下拉，要拉回來就不容易了）
價格越高，仲介的百分比不變，但是拿到的獎金多一些，他們也樂得幫賣方守住價格

多找幾間仲介幫你找房子，不要看個兩三間就急著買...

allen_hsiao

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43樓

2010-11-25 12:52

看屋看了幾個月的感想, 三個月前房價跟現在似乎開價都不太一樣了(上漲 up! up!)

目前仲介對於出價都很在意, 如果出不到接近原本的開價, 仲介都不願意收單, 嘴巴會說已經有人出價多少? 但是屋主都不願意談, 意思要你自己心裡想如果出不了高於這個價格就不用來談

我的天啊! 我只能講, 有錢人真多, 買房子跟買衣服一樣, 隨隨便便幾千萬當做幾千塊在花.

stai

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44樓

2010-11-25 13:05

我也看了近半年,我的心得不太一樣,我覺得這二個月房價停滯了,有些牌價下來了(Down down down),只有極少數提高牌價,應該是投資客買了再賣吧,這些投資客要老天爺要保祐他不是最後一個抬轎者

gam

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45樓

2010-11-25 14:11

賣價本來就是有加一點留給買家殺價的, 不殺價只是被人家多賺而已

最重要的別說賺差價, 現在賣家只要是虧錢幾乎是不賣的, 反正賣家的想法就是: 賣房子一定要賺一筆.....

SMAP

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樓主

2010-11-25 14:18

新的低利房貸政策又出來了

看來將來賣方會給的議價空間可能又更低囉...

本來我是很積極想在這一兩個月內把看中的房子入手
現在...

剛好可以先渡過過年前的檔期，等大家搶完後，我再撿剩下的好了...

一定要簽名嗎 @_@?

王國人才

王國人才
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47樓

2010-11-25 14:20

stai wrote:
我也看了近半年,我的心得不太一樣,我覺得這二個月房價停滯了,有些牌價下來了(Down down down),只有極少數提高牌價,應該是投資客買了再賣吧,這些投資客要老天爺要保祐他不是最後一個抬轎者

有些牌價是下修了不少，之前看過一間不錯物件開價1350萬
各方面條件都很好沒話說，掛在網上賣了3個多星期了!賣不掉...
但同一棟低樓層沒視野比較差的，開價1000多萬最後900多萬賣掉
後來那間把牌價下修到1200萬，目前到現在為止還是賣不掉
牌價下降沒用...主要還是成交價要下降，降到區域行情就好賣了

CTfrank

CTfrank
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48樓

2010-11-25 15:04

恐怖喔
現在的房價根本就是碰不得的
改天就有人到網路上來PO說
居然有人追價.
比屋主委託的最高價還再加錢
深怕買不到房子..
還3.4個人出價搶標

遇到不爽.就PO到網路上.有用嗎??

chou1223

chou1223
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49樓

2010-11-25 16:13

SMAP wrote:
這幾個月密集在看內湖...(恕刪)

後勢看好, 先買先贏.

用mobile01作日記, 記錄重要的訊息.

stai

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3分

50樓

2010-11-25 16:54

先買先套,享受一下住套房的感覺