少子化真的會影響房價? (第5頁)

pabasco

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41樓

2010-10-06 17:49

我要是26 我也不會來台灣(一般有錢的26)

第一: 政治的因素, 來台有可能因為某一天回歸, 所有都收歸國有....26 來台買的直接繳庫

第二: 看國際觀, 未來發展的趨勢...26 那邊都還在沸沸揚揚的一直趕上其他的國家? 台灣呢? 為政只為打選戰..

第三: 大陸那麼大又那麼熟悉都炒不完了, 還來炒台灣...要炒台灣為啥不去美國, 加拿大置產....國家自由且還沒兩
邊的政府敏感

不過賣房子的發出說陸資來台的這種消息還真一堆人相信才真是強......

....台灣人真的很挺媒體....

講到這我又要講一下....為啥馬英九當選總統房價要漲??????
他當總統老闆也沒給我加比較多薪阿.... orz

kenyeh99

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42樓

2010-10-06 18:00

pabasco wrote:
我要是26 我也不會...(恕刪)

有道理
但間題是香港還不是被炒翻了
事情這麼簡單就好了

fenncha

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43樓

2010-10-06 18:14

不知道這個想法有沒有問題
若是大陸人真來台灣居住,那其居住區域的房價會漲嗎??
初期可能都是有錢的大陸人來台灣住
(有錢人的大陸人來台灣住的理由我想不到,就假設他們來住好了)
住的面積可能沒有他們大陸的家大,只是隣居跟他們一樣有錢(還是比較窮??我不知道)
那他們來台灣住幹嘛呢??
若是一般中小階級來台灣住的話,不知道有沒有人會希望自己的周邊住一堆大陸人??
(只是想到美國白人區突然有幾個黑人家庭住的嗎??房價會不會受影響??)
(我知道這個比較可能有點種族歧視,只是比喻的主軸明顯,一看就懂)
即使最後兩岸統一了,大陸人會想來台灣住嗎??
台灣的居民會不會變得像綠島的居民一樣??以觀光,服務業為生??
因為實質的政治,經濟重心都在大陸的主要城市(統一的前提)
所以我真的不知道房價炒這麼高是為了什麼??

我沒有特別的政治立場,只是單純的提出自己的想法來討論
而這個想法或許很不成熟,還盼大家見諒

hidra

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44樓

2010-10-06 18:29

人口減少是事實.
但是我覺得很有可能人口反而加速都市化,
導致市中心跟近市區的地方,
人口反而加速集中.

這樣的結果就是市中心跟近市區的地方一樣貴,
郊區還有更外圍的地方, 則是因為人口大量減少,
房地產更便宜.

按政府的說法, 目前全台的餘屋非常的多,
但是大家都心知肚明, 台北市就是沒什麼餘屋,
所以郊區的餘屋, 也改變不了市中心的房價.
真有那麼多餘屋, 投機客也炒不太的起來.

僅個人一點想法, 勿筆戰

HaHaSue

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45樓

2010-10-06 19:36

Geek Chen wrote:
台灣的住宅自有率超過...(恕刪)

少子化絕對是跟房價有關係的

問題只在於需要多少時間讓房價去反應出過剩的供給

理由很簡單，當有錢人開始發現自己手上自以為很保值的房子群開始沒人住或沒人想要的時候，你覺得他們會怎麼做?

資金行情遲早會退潮，就算不退潮，也會往有利可圖的地方跑

現在是因為六七年級這批嬰兒潮的結婚潮到了，所以看起來需求大於供給

可是台灣很明顯沒有下一波嬰兒潮了

只能指望大陸仔來撐

問題是

台灣上班族工作環境有比大陸好嗎?

台灣政府有比中國政府保護勞工嗎?

人家來這邊給台灣老闆虐待幹嘛?

如果沒有大量很有資力的大陸中產階級來撐台灣房市，不知道台灣有錢人跟大陸有錢人在台北投資極高價的房子是要賣給誰?

投資到最後一定是看終端使用者的資力

就算是大陸仔來買房

也要看是拿來自住還是投資的

投資遲早要面對終端使用者的資力問題

如果大陸高階白領不大批大批過來

未來少子化的台灣沒有足夠廣大的族群能支援這種變態的房價

現在問題來了，請大家回答

如果你是一個中國在上海某大公司的高階主管，從職業生涯跟加薪幅度的角度來看

你願意來台北工作嗎?甚至願意在這邊買一棟也不比上海便宜的房子，打算在這邊過一輩子?

如果你是一個大陸剛畢業的新鮮人，你會願意飄洋過海來台北工作嗎?

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ihc1208

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46樓

2010-10-06 19:38

要是我家附近都是大陸人~ 我應該也不想住了吧~ 我有大陸同學過~ 很了解大陸人的生活模式 (有出國念書的應該素質已經算好一點了吧)

越多大陸人買的地方~ 反而會造成房價下跌吧~ 誰希望買的豪宅旁邊住一堆大陸人 ??

herb16899

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47樓

2010-10-06 20:02

pabasco wrote:
不過賣房子的發出說陸資來台的這種消息還真一堆人相信才真是強...(恕刪)

這就是市場的炒作手法之一,惡魔就在那些銷售人員的話術中.
問題就是市場上有很多話題,有些利空有些利多,真真假假,
只要政府政策不變,整各房市還是這樣的遊戲規則,
要房價跌實在很難,

有一個時期,蘭花出現一盆百萬的價碼,並且還出現蘭花大盜,
市面上還有傳言某人以別墅換蘭花,
現今不知道有誰還有這種百萬蘭花,後來我聽了某位愛蘭人士說明,
我終於知道蘭花畢竟是蘭花,一切都是炒作,
而且是有組織有計畫炒作,

idftw2000

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48樓

2010-10-06 20:12

看了前面諸位發言..
大家都有個先入為主的觀念就是買房一定要來住???
可是偏偏大陸幾個房市熱到不行的點..不少都是投資客帶起來的..
這些投資客的習性.房子通常沒裝潢.也沒住過.就要等著脫手了..
更不會有居住的問題.顯然大家想太多了...

之前在玩攝影認識.一些對岸的收入不錯40以上的中年人士.
的確對台灣房產有興趣..但目光大都不是台北這種高度城市化的地方..
反而喜歡北海岸..或東部那種居住環境...

HaHaSue

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49樓

2010-10-06 20:30

idftw2000 wrote:
看了前面諸位發言.....(恕刪)

對投資客來說當然沒有居住的問題

可是跟投資客買房子的下一手跟下下一手呢?

就算轉手到n次方好了，這些買的人一定也是預期他們買的房子會是有人想住的，才會買，因為這樣才有投資價值，不然戈壁大沙漠中間非綠洲無水源的房子你會想買嗎?

問題是要是房子過剩到沒人住的時候會怎樣?

你舉的北海岸例子是ok的，因為它具有市場獨特性

可是看看你週遭的臺北市房子

拿掉區位條件不說，獨特性又有多少，捷運也很普遍啦，到時候會更普遍

我這邊只討論一般平凡市民會住的公寓跟大廈，因為台北房地產就是這塊漲太誇張

而這些房子就是拿來住的，不是拿來度假的

你如果是個有錢的大陸人，應該不會傻到在台北市買個四十年的公寓當作度假小屋(而且還很貴)

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stephen02

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50樓

2010-10-06 20:41

HaHaSue wrote:
你如果是個有錢的大陸人，應該不會傻到在台北市買個四十年的公寓當作度假小屋(...(恕刪)

是不會

但當他買的房子假設是5000萬等級的

就會影響到原先要買這個等級的人向下退一個等級到4000萬

從此，就會一個等級一個等級的向下退

最後就都影響到了!