judy1634 wrote:
謝謝jojomi詳細的解析!
我想也許成交落在65-68左右(中樓層..高樓層更好)...尚可接受吧!.....因這幾年看房子.心臟都要強一點.不然都買不到喜歡的房子....因地點沒那麼優..6米巷.死巷.周邊是舊公寓.離捷運站有段路
B2高樓層破70/坪.就像就像大大所言...你覺得值得就值得吧!....不過代銷說B2的2樓成交就破70/坪...不知是否真實?
因為據我觀察目前內湖的預售案.若是不在內湖站最精華的地段 .如:"豁達"..南北向..沒啥景觀.代銷開價似乎也在8字頭上下...47坪的都是機械車位.79坪..至少要買3個平面車位...成交落在65上下(看樓層高低)...實際數字到底是多少.沒辦法很正確知道.因最近看屋.代銷大多口頭報價.不像幾年前看屋.代銷給的資料較齊全.如:房屋平面圖.詢問樓層的報價...等.都會主動拿出來..不懂為什麼?...0還是覺得我買不起!?
文德路的"馥美"住展上寫開價72 成交62..我到案場詢問成交落在約64/坪...有巷沖問題..面帶狀公園
之前"雲立方"住展上寫開價100..成交約80/坪...在成功路4段..(以前辛巴客)離內湖站3分鐘)
星雲重化區周邊5年內成屋.目前榮耀世紀高樓層成交在73/坪(多家仲介詢價)...輝煌面大湖的高樓層..價格更高..吟釀約75/坪左右(樓層方位漂亮的比榮耀高些)
以上.不知我的詢價是否正確.供大家参考!blockquote>
提供給各位參考
文德路的"馥美" 一開賣時是"藏美"面公園跟面山二棟 當時開價還算便宜 記得 55~60
後來改名叫馥美 再賣後就賣更貴了!!
另外麗山街那個也有一個叫 多美 一坪是開 80萬 基地 5x 坪 分成 11跟22坪 公設 38%
我是覺得他跟藏美有關系，不過該公司有在天母忠誠路上開一間小弟還蠻喜歡的建案。
一坪假設六十萬 (照各位的說法,建商賣六十萬是佛心來的)
56 坪 * 60 萬 = 3360 萬
3360 + 車位 250 萬 = 3610 萬
3610 萬 / 20 年還錢 = 180 萬 / 年 (不算利息喔)
照房仲業者的說法,房子支出不要超過收入三成
所以家庭年收入要達 540萬/年 才適合購買此屋
540 萬/年 相當於 45萬/月
好房子,確定你跟你老婆這二十年都風調雨順,薪水兩人加起來都不低於 45萬/月
就可以購實際坪數約 37 坪 + 一個大平面車位
有無敵景觀,有一大堆學校圍繞的豪宅
台北市的房子真的是好好玩...
投資客/房仲/建商... 大家炒阿炒的...
樓下一戶三十年47坪老房子,投資客三個月前 2400 萬買入
然後馬上要賣,2900 萬
樓下都值2900了,頂加的我家搞不好可以賣 3600 萬以上
買各位討論的這件案還可以找點錢....
哈....
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