樸園在天母忠誠路2段新推案 (第5頁)

milesfee
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41樓

2010-09-02 13:02

fullhouse21 wrote:
住久了才知道想真正...(恕刪)

住過才知道好在哪而不是逛過才知道蘭雅那邊不是不好而是那邊沒有天母真正的感覺

小弟在天玉里住了這麼久很了解天母的變化但說到居住品質天母東西路中山北路7段才是真正的精化所在

說句比較自私的百貨公司棒球場運動公園都在忠誠路有啥不好至少外地來的人都只會在那裡

而老天母的居住品質只會越來越好這才是我自己本身樂見的最好晚上10點以後天母只剩下當地居民

這樣生活起來才有品質可言要買小吃石牌要逛街忠誠居住就留在天母東西路中山北路7段巴~

moncler47

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樓主

2010-09-02 15:12

小虎先生 wrote:
整體來說,在了解天母房價後,真覺得跟外面人想得有一段差距...(恕刪)

老公寓35-40附近,無都更條件,這種價格到哪都一樣,都有屋可選,因為住個10年房子40歲了
接下來..........?
貴的是新房子及好地段的房子!

房地產就是這樣,每個人都有自己的需求及主觀意見,不過市場有市場的行情價格
,我們能做的只是依循市場價格邏輯再配合自己條件需求去選擇以減少犯錯機會而已!

ejan1969

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43樓

2010-09-02 16:48

小虎先生 wrote:
80,90坪不過是40,50坪兩戶打通而已!...(恕刪)

真要如此，當初真工為何不蓋1戶8、90坪呢？而是要4、50坪雙拼呢？
一棟大樓的最低總價戶就決定了入住的門檻，豪不豪宅，看的是總價而非坪數。

士東路的先天限制就是"士東路"這3個字，士東路扣除2旁停車格後就只剩下1個車道，只要有車要路邊停車就一定會卡住，一旦塞住，連摩托車都過不去。每次稍微開離中心線一點，就看到摩托車在旁邊小心翼翼的左擠又擠，我都覺得很不好意思，又怕他們去A到我的車子...就這一點就注定士東路的location無法跟其他的大路來相比了。

士東路周圍的生活機能無疑是天母地區數一數二的，對中低總價的房屋來說是加分項，但是對高總價的房屋來說反而是減分項，所以我才說拿士東路真工來跟忠誠路樸園來比是無法比較的，因為買真工的買不起樸園，買的起樸園的又不會去買真工，客層不同自然沒有取代性，比較單價就沒有意義。

jones.lee

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44樓

2010-09-02 20:52

大家討論的很熱鬧.可是現在這塊地目前是蓋成小公園喔. orz

兩年後他又多了10%的容積率.

orislin

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45樓

2010-09-03 10:54

龍x建設在忠誠一段173巷圍了塊都更地
今天經過正在蓋樣品屋，不知大家是否有這個案子的消息？

另外173巷尾靠康和摘星附近的老公寓外觀磁磚都已脫落，有點像海砂屋…不知有建商談都更嗎？

robinevo

robinevo
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46樓

2010-09-03 11:15

有人知道天母第一社區嗎
就是在忠誠路跟中山北路口 bmw後面那大塊
裡面房子也是好多
每棟透天都像超級豪宅
私人庭院停車場

不知道這裡面算不算是天母晶華區呢?
生活環境也是頗為寧靜
很少有外人進入

出外開車也是滿方便
不論到高島屋 sogo 還是德行士東路買菜

怎麼很少人再討論這裡面呢?

小虎先生

小虎先生
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47樓

2010-09-03 11:38

robinevo wrote:
有人知道天母第一社區...(恕刪)

BMW後面這一片,跟高島屋對面這是我最喜歡的兩個天母點!前者因有捷運加持,後者有運動公園大綠地加持!

雖然我的看法跟老天母人不同!

士東路窄是缺點,但九十一巷可是條大巷,當然房子舊一點,但真工新成屋,讓我認同與21巷那窄巷有五成價差,實難認同!

不過九十一巷右轉,或從高島屋對面星巴克巷子進來,那巷子一邊有新房,可惜都基地太小,另一邊都是各位所說透天屋,大概六七棟,一共應有三百坪上下?如果能全拆改建,應非常有潛力,

21巷不錯,但總是小巷,仰哲是我心目中天母第一的豪宅,高樓破百,中低樓尚無法破百,國泰新推要多少多少...?

當然,房地產不是我的專業,但我的專業在經濟投資方面,豪宅有豪宅的定價,好宅有好宅的定價,一般宅有一般宅的定價,就如同一家公司背景是台積電,或美國intel,那評價至少漲幾成,要是百分之五十以上持股那更高!

台灣買豪宅那批人,這幾年基本上已經上車了,所謂陸資或台資回流,也是買最近大漲的,或補漲的商用不動產或店面,現在這些巷內房子開這種價,真的聽聽就好!

台灣沒像報紙上所說那樣有錢人那樣多,那些有錢人早就買好了!
就我所知,要買五千萬到一億房子的人,而且沒買的人,而且目前居住品質不好的人有限了!

要是要貸款勸你算了,例如淨資產有一億到兩億.包函股票土地外幣等,這些我們所謂及格有錢人,他門會來買五千到一億的房子,答案是不會,除非他賣掉資產否則貸款繳息,這些人認為是不合算的,買億元以上的人有,五千到一億的人本身就是空攩,總之,巷內好宅賣到這種總價,真要思考!兩三成錢去買預售屋,將來交屋潛在買方何在!

milesfee

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48樓

2010-09-03 11:59

robinevo wrote:
有人知道天母第一社區...(恕刪)

天母地區豪宅區在中山北路7段底附近

不過有些地方有車輛管制外地人可能不知道要怎樣可以接近

您所提到的地點認真來說並不算是天母那算是芝山地區了近福林橋

話說本來不是天母地區的地方都叫做天母真的很無言~

不過因為開發較晚相對的感覺會比較有規劃~

Greg1023

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49樓

2010-09-06 15:05

milesfee wrote:
天母地區豪宅區在中山...(恕刪)

你的說法才讓人無言吧

那邊從我十二年前搬來天母時那邊早就算是天母的範圍了

那時房市根本還沒有飆漲，也沒有一堆自稱的建案時就叫天母了

看到一些自以為住七段才是老天母人的話真是無言

還什麼十多年前我不會叫忠誠路為天母，我叫它蘭雅

自以為咧~

十多年前我同學住七段，天玉街，天母東西路，芝山國小，我則住蘭雅，親戚住水管大道旁、日僑學校、士東

路，才沒有人在比誰是什麼真正的老天母人

真不知道現在的人是吃飽太閒還是怎樣，南北，台北新北這樣無聊的議題一直戰

小虎先生

小虎先生
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50樓

2010-09-06 16:45

Greg1023 wrote:
你的說法才讓人無言吧...(恕刪)

我同意,我有一張照片,是民國七十八年,我阿姨搬到士東路面對忠誠路那房子的照片,那批房子叫凡爾賽,那時沒有高島屋,這照片是我們去對面那空地時照的,那年我要讀小一!

我們都說阿姨搬到天母,那時天母印象中是有錢人住的,比我們古亭國小附近可要高檔,最近研究下來,房價好像沒有比較高了!

中山北路七段巷弄底,是有些透天房,114巷吧,我大學有一個老師住那種透天大房子,說請我們去玩,我記淂騎機車找好久,還以為自己騎錯了!七段很多巷子很深,但新房應是靠東西路圓環,一邊是天玉街區,據說天母最高檔區?一邊是忠誠路底接上去那一塊,雖然我還是覺得忠誠路好,也鎖定高島屋到中山北路這一段找房!

前面有網友提到天母與蘭雅兩國中,雖然這問題對我還很遠,據我表姐說,這兩家國中考上前三志願的比例已接近,這兩年蘭雅有後來居上,人數因天母是蘭雅總人數近兩倍,比例是一樣!

一百年前,台北府繁華在今日萬華大稻程等,今日在忠孝東路三四段與信義計劃區!

老是覺得老天母區才是天母,新的天母區就不是,從外地人來看,過福林橋向北就是天母了!