gameman01 wrote:
當年是誰買到999的禾伸堂...(恕刪)
還有四位數的國泰金。
(聽過某位客戶買了四位數的國泰金放到現在都沒賣，因為就是覺得高點會再來、不賣就沒賠。)
時間、資金流動率、投資報酬率...等等，都很重要。
把錢放進去卻不會漲(甚至跌)，大多數人是撐不住的，少數人就放著眼看大勢已去。
房子要漲，要看眾多民眾的薪水和待遇，
若光是投資客、投機客在那邊炒，搞不了多久的。
不過可怕的是建商和房仲業、大財團，他們和政府配合的炒法才是禍源。
zaza213 wrote:
看太多兩年前2000不買...今年要花4280買的傢伙~~~...(恕刪)
我想，很多人在這時間點已經是觀望了。
您確實去查一下數據就知道，觀望的人多。
投資客、投機客、建商、房仲 不斷在裡面滾。
一直喊會再飆、會再漲的，很多都是已經持有的投資、投機客和包公包租婆。
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/5721254.shtml
有的大戶都喊著要"暫退"江湖了。(當然我相信他過一段時間風聲過了，還是會逢低布局。)
若現在房價的狀況是合理狀況，那房租也應該會漲。
但房租都不會動甚至下跌，就是空屋率太高，想當包租公包租婆的一堆，供過於求。
想買的人沒錢買，建議挑便宜的租，若一千萬拿去買房子，可以租1.8 萬的房子555.55個月(46.29年)，房子有問題都還可以叫房東搞定，自己免搞哩。(當然你還可以賺到減少利息支出和增加利息收入)
(等泡沫過後再來接就好，就讓那些人繼續炒，千萬不要去幫他們補子彈。漲越快、破越快！！)
zaza213 wrote:
看太多兩年前2000不買...今年要花4280買的傢伙~~~
沒有這些買方
投資客跟建商哪來的支撐?
貧富差距真的很大....
呵呵，可是很奇怪，這4280掛了一年了...掛掛收收掛掛收收.....^^
4280變成4080...又變成3980.....最後電話打來了，3200可談......去你的可談，就算2000我也不爽買了...因為「只要三年內有轉手，只要重新裝潢，我就不爽買...哈哈~~~^_^
看到那種放很久的，總有說不出的快感....:P
我想您又會說，好物件不會放很久，價格只要合理也不會放很久，精華區也不會放很久，大安中正有多少房子賣不掉......數量很驚人....^^當然，您也會接著說，那是因為房東有錢沒有貸款所以不爽賣了，那很好，幾十年不賣也正常啊，繼續等都更才是王道啊。這時後大家都買不到房，沒有交易量，這就越好玩了....哈哈哈哈...
交易量連續兩三個月減少50%........
他提出了一個我覺得不錯的觀點，那就是「現在，誰在買房？」
我們指的是「終端的使用者。」
以我們社區來講，幾乎有 9成是六年級生或是七年級的前段班；
不管是自己花錢買的，或是家長幫小孩買的，其實，我們是終端的使用者，
是真正須要房子，要拿來住，拿來結婚生子的。
同事說「再十年呢？」房價還有辦法像現在這樣搶手嗎？
目前有多少大學招沒有學生？
因為少子化的關係，我們的下一代人口明顯少於六年級的我們。
土地可以重劃，房子可以蓋，投資客可以炒！問題是「誰當最後一手的人？」
很明顯的，我們這一代的確是有需求，不爽歸不爽，有時，還是得買單。
那下一代呢？呵，真的是挺有趣的觀點。
- May the force be with you.
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