stephen02 wrote:
我始終都在看著內湖的...(恕刪)
還真不幸被我言中了..
既然是從這三四年開始看..
也就是 2006 年開始..其中除了 2008 年尾到 2009 中這段時間之外 ..
房市根本就是上漲的格局阿!!
因此不論怎麼看..當然都很難接受房價可能走長期空頭這種趨勢.
其實以最近的成交價 (譬如說一坪 7x 萬) 來斷定以後所有的成交行情都有這個
價格根本是很危險的事.
大家都知道一個建案潛銷 + 預售 + 成屋初期可能就已經賣出八九成以上的房子 ..
也就是說這八九成的屋主成本大致接近..了不起差個一兩成..
但是之後要墊高成交價有多簡單 ? 只要有一戶有人買單就夠了 .
後面開價的成就會宣稱"最近有一戶成交7x萬/坪..7X 是合理價"...
但其實八九成的住戶成本可能是40 萬上下.
現在利率低+熱錢..可以支撐 7x 萬的成交價..
但景氣一反轉.. 成交價不幸跌到 60 萬或更低..
到時價差跑那去了呢? ..就是所謂"泡沫"..
唔..至少我是不會因為覺得房價一定會再創新高去買房的.
若我有需要..且財力許可..再加上價錢可接受.. 這三者皆備我才會入手..
要不..付付房租...留下大筆現金...去遊山玩水才是我人生哲學呀!!!
stephen02 wrote:
就你提到的葫洲站週邊，有個的指標"大衛營"
有賣的也只有精英區
而且價格也不低(去年還有一坪45萬的，現在有六十以下的嗎?)
至於領袖區
可能要70以上才會有機會買低樓層的
不過，還沒有人要賣你!這才麻煩!...(恕刪)
小弟有研究這棟....
菁英區最後賣出的那間是8F 無裝潢的毛胚屋...每坪成交66萬...4月成交的
領袖區最後賣出的是2F..附簡單裝潢..成交75萬...今年3月成交的
但是在星雲重劃區的榮耀+輝煌4月份的拉抬之後..大衛營已經沒有案子釋出(全部都賣光了,沒有委售案件)
所以也沒有成交價了..我相信現在有的話,目前要買的到應該也要70萬以上了..
目前領袖沒有釋出了...菁英頂樓有一戶..雖然說頂樓享有比較高的單價
但是目前釋出的那戶頂樓開價93萬..我是覺得太誇張太誇張...賣到80萬就算很不錯的價錢了
畢竟菁英區跟領袖區還是不同...或許領袖區頂樓附豪華裝潢可能有機會看到接近90萬吧
MiniFunny wrote:
還真不幸被我言中了..
既然是從這三四年開始看..
也就是 2006 年開始..其中除了 2008 年尾到 2009 中這段時間之外 ..
房市根本就是上漲的格局阿!!
因此不論怎麼看..當然都很難接受房價可能走長期空頭這種趨勢.....(恕刪)
內湖這十年來都是多頭。除了2003年有一下修外，其餘的都是差不多上漲
但那次的下修，也很快的就又過新高
當然，有沒有沒有可能馬上就反轉?當然有的
但也有可能一年後，二年後、三年後才反轉
這沒有人猜的到，也沒有人看的準
至少目前沒有什麼模型可以猜的準
萬一猜錯了，房價又上漲了，真的就變想買反而買不起了
所以
只要目前已有能力的，付的起的，就買
沒能力的，當然就不要買
如此而已
另，2008 年尾到 2009 中這段時間內湖是沒有跌反漲的!
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