harrison_cheng wrote:
豪宅案已目前的原物料...(恕刪)
一坪多快10萬，50虛坪就多500萬，
你覺得送那些東西值得嗎？
假設某處土地成本每坪300萬, 100坪權狀持分土地約1/4 = 25坪, 所以光買地的價錢就7500萬了.
建築成本以權狀坪數算每坪15萬元, 需要1500萬.
所以, 光成本就要9000萬等於一坪90萬了. 加上管銷, 利潤算20%, 1坪得賣個108萬以上才划算.
如果坪數以30, 50坪計算, 每坪成本應該也是一樣? 只是較小坪數不容易拉高單價.
這樣對嗎?
水泥磅數, 3000? 4000? 5000? 6000? 還是更高(基座)? 品牌?
RC? SRC? SS? 十年前鋼筋一T約8000-10000元, 現在大約28000-30000元.....
室內地坪是60x60? 80x80? 石材或木地板? 或是毛坯? 石英磚的品牌?
隔間牆厚度? 地坪厚度? 有沒有中空樓板?
營造廠是日系中鹿? 國內達欣? 大陸工程? 還是自家營造廠?
公設門廳的設計師? 景觀? 燈光?
建築師(有人提過)是大牌還是小牌? 國內還是國外?
其他設備建材.....
.
.
.
.
.
.
.
族繁不及備載............
有空多跑跑銷售案場多問問就知道.......
有一部分的關係可能牽涉到基礎的部分
台北市的地質除了文山、內湖有岩盤外..大部分都是爛泥
大概要到50幾公尺才有軟礫石層
所以基本上台北市的基礎都是基樁加上連續壁
造價不便宜..
別的縣市也有這樣做的
但有些縣市挖地下室只要筏基..擋土設備甚至鋼板樁或是甚至明挖..
價格差很多
加上這樣的地質條件，容易在施作時造成鄰房損傷
所以常常需要做地質改良或特殊支撐..
或是很多時候為了工期或是特殊考量
會採用逆打工法..
所以雖然上層都是RC結構
但是地下的功夫卻是差很多..
價格當然會有差
以現在的價格..我很難相信基樁+連續壁會有10萬以下的價格
前面有一篇說3000坪樓地板面積的大樓只要花1億1的
我想大概是建照前面寫的建造價格吧..
一坪花不到4萬可以蓋大樓??
現在的透天都沒這行情吧
如果有..可能生意接不完了..哈哈
內文搜尋
從 APP 打開
X