ANTARCTICA wrote:
台北市以外不適用.之...(恕刪)
高雄農16有漲
新竹竹北有漲
台中市也有漲
大概是都會區以外不適用吧
房價也是適度反映經濟的方向
但是因為房子是"商品"
所以必須同時考量供需.....這才是影響的最主要因素.....
如果今天大家薪水都漲20%....利率上漲3%.......
房價會漲?會跌?
我去年做台灣主要地區房屋餘絀數回測跟推估
1995年左右是全台灣餘屋最高的時候
所以房地產也走空頭快十年
2003年是過去十五年最低的水準
加上當時央行利率也相當寬鬆
經濟也正擺脫衰退
創造出前一波房市榮景
上個月我又從做一次推測
其實供需情況(指台北)...未來兩年供給卻實會小幅增加....不足數會略為減少
但是整體而言差異不大....維持在這五年區間內
這不是說台北市房子一定會漲或會跌
只是說用單純利率看房市表現
太過於單純化了
至於利率....明年2Q美國還撐住不動....最慢4Q央行也會有動作(CPI-利率)....
但按央行過去的作法...緩升才是王道....
央行的目標是維持經濟穩定...不是要摧毀任一產業或經濟的.....
wisetwin2000 wrote:
上個月我又從做一次推測
其實供需情況(指台北)...未來兩年供給卻實會小幅增加....不足數會略為減少
但是整體而言差異不大....維持在這五年區間內
這不是說台北市房子一定會漲或會跌
只是說用單純利率看房市表現
太過於單純化了
至於利率....明年2Q美國還撐住不動....最慢4Q央行也會有動作(CPI-利率)....
但按央行過去的作法...緩升才是王道....
央行的目標是維持經濟穩定...不是要摧毀任一產業或經濟的.....
大大可否再多說明一些 客觀的研究小弟就很有興趣
另外關於利率， JP Morgan的看法也是2010第四季台灣央行有可能升息
自己認識的台債交易員的預期是會在美國之後(2010/2Q)
所以也是明年6月以後 而且幅度不大
日本長時間維持幾近0利率，但東京的房價比起泡沫經濟時期大約腰斬
房價的問題最大還是取決於購屋者的信心
日本已經0利率很久了，為什麼日本人不去貸低成本的房屋貸款去購屋呢?
因為日本人認為房子買了就會貶值，因此寧願把錢藏在床底下
台灣，應該說台北市的問題在於，大家(或是說有錢人)認為買了房子有保值的作用
特別在金融風暴後，買股票賠，買基金賠，買連動債更賠，看來看去只有買房子賺
銀行利息又這麼低，放定存不如去買房子
因此一堆人把錢拿去買台北市的房子
造就這波房地產的高潮
這跟所得增長無關，但低利率確實讓投資客或自備款不足的買家更有勇氣買進
小弟認為北市的房地產不可能大跌，縱使利率開始調升也不會大跌
因為房地產市場大跌或是說崩盤可是會動搖國本的 (可以參考一下老美的次貸風暴)
唯一有可能的是緩跌至"合理價位"
所謂合理價位是與台灣地區國民實質所得相襯的價位 (大約是目前房價的80%~90%)
以上僅供參考
ejan1969 wrote:
另一種可能是"持平盤整"至地區國民實質所得爬升至相襯的價位。
這是79年泡沫化之後台北市房價的走法......(恕刪)
這恐怕很難了，看看產業結構跟人口結構，台灣已經很難再回到八零七零年代的榮景
更別說所得直線上升
要等國民實質所得爬到那個價位，恐怕投資客跟建商手中的貨要持有很久，而且還未必等得到。這一波的台北房價漲勢，早就已經反應不知道多久之後的薪資漲幅去了。
未來的台灣還真的會跟現在的日本很像，搞不好更糟，拿過去的榮景來預測台北未來的房市，只能說真的想太多。
會持平盤整，唯一的可能就是建商跟投資客能夠長期承受持有這些不動產所帶來的成本，甚至能忍受這些不動產的折舊損失，在這過程中，只要有建商支撐不住開始拋售，那就有得瞧了(恐怕又要有建商半夜跑進總統府裡哭)。建商支撐不住開始拋售，其他建商跟投資客也只能指望台灣不透明不公開的不動產成交價市場可以掩蓋住這個訊息，然後再繼續撐下去。
瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
zaza213 wrote:
高雄農16有漲
新竹竹北有漲
台中市也有漲
...(恕刪)
聽你亂講.
1. 農16和美術館區域的房價, 在前任總統還沒入住土城前, 說要搬遷南下時, 那時是最高點. 之後一路向下.
2. 竹北房價最高點出現在2年多~3年前, 已經萎靡不振一段時間了, 尤其是金融海嘯加上科技業分紅費用化之後, 價格回不到以前的高點, 現在只是死撐著.
3. 台中我不太熟, 不過餘屋量排全台前三大, 價格就自己想像囉.
我老家在高雄, 現在父母還住在高雄, 我每個月都會南下一兩次. 一些親戚,朋友,同學, 有在農16和美術館置產, 還找我去看建案, 所以我知道狀況.
竹北是我現在住的地方.
這兩個地方的狀況, 我應該比你清楚.
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