------------(恕刪)
oke0807 wrote:
如果房子是須求品，大...(恕刪)
極度同意,如果是買來投資當然希望他漲,
如果只是買來自住,漲多少跌多少哪有差,反正又不賣,
至於現在有房想換屋的,別告訴我你想買到高房價的房子 = =|||
因為我是想買來自住,在薪水沒漲甚麼都漲的情況下,我當然希望房價跌.
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那個,本人資質愚鈍,看不懂下篇那個算式...Orz
我有花時間想了,但是無法意會,
算了,不追究,不討論,我沒有求知慾~
geniuskairro wrote:
1. 500萬買進，跌到400萬，帳面當場損失100萬，認誰都不開心。
股市名言"不賣不賠"....況且此時全部的房價都下跌，相對於房價與你的所得比例而言，還是划算了。
不賣不賠個人認為是自我安慰的鴕鳥心態，因為事實是 : 已經賠了.....
geniuskairro wrote:
2. 對於有貸款的人，該還的錢還是不變，不會因為房價下跌而變少。賣掉了...也許還不夠還銀行....如果是這樣，我可能會直接選擇被法拍，也許還比較賺.....
就算被法拍了，欠銀行的錢還是得還。一毛都不能少。
不過此時，因為房價下跌、租金下跌。對於已經面對經濟狀況危機的人而言，反而還能安身立命。
既然選擇被法拍，當然就是不打算還錢。假設以700萬購屋，銀行貸款600萬，已經償還100萬，還欠銀行500萬，當房屋價格跌破500萬，也就是說將房屋出售也不足以償還銀行，如果我還繼續選擇還貸款，還的越多，賠的越多。也許對於沒有房子的人是好事，對於還在還貸款的人不見得是好事。
geniuskairro wrote:
3. 想換屋的人，本身資產縮水不說，加上利息以及買賣其他雜支還要倒貼....如果是你，會幹這種傻事嗎? 最基本的起碼要打平吧？
資產縮水了，但是想買的東西也變便宜了。如果資產變多了，東西也變貴了，又有什麼意義。
所以，就算房價下跌，一來一往，結果還是一樣，雖然購入成本變便宜，但是不要忘了，你是賠錢賣現有的房子，兩相抵消，事實上沒有佔優是不是?
geniuskairro wrote:
4. 對於想購屋的人...這種的好處比較多，但是得要有膽面對繼續下跌的可能。因為不能漲，漲了會有人不開心
房價上漲，但是卻苦了換屋的人。之前電視某名嘴曾經分享過他的親身經驗。(雖然他有點蠢)
房屋上漲，不會苦了換屋人，前面也說了，兩相抵消也不見得佔便宜。
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