mawen6 wrote:
璞園向陽54坪的室內面積只有一半左右,
開價一坪64萬...不值啊不值!...(恕刪)
會不會漲太多,小弟的朋友去看的時候才開價一坪54萬,幾個月就漲了10萬???
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32121430/IssueID/20091128
【連珠君╱台北報導】璞園建築團隊預售案「璞園向陽」，位北市南港區重陽重劃區，緊鄰公園，街廓整齊，為低密度住宅區，訴求南港發展潛力；該案以48、54坪4房為主力產品，規劃綠建築，採太陽能板及省水標章建材，每坪62萬元起。
環境優質
該案接待中心位於重陽路南港分局旁，基地在後方向陽路196巷、重陽路39巷角地上，側邊鄰公園，原為國小預定地，但因人口不足而改為公園，重劃區採低密度開發，除臨重陽路部分區塊外，區內建物最高僅能興建36米，全區電線電纜地下化。
頂樓裝太陽能面板
現場銷售專員陳呂明表示：「南港擁有3鐵共構、展覽中心、軟體園區、文創流行音樂中心等多項利多。」除此之外，潤泰集團南港站開發案與南港輪胎工業用地變更，預計有商場、辦公室、住宅等，都將帶動南港發展。
基地面積370坪，規劃雙併大樓，單純零店面住家，1樓規劃1戶住家，臨路種植12棵行道樹，坪數41~102坪，住戶及車道入口規劃在一起，管理員可一起管制，全區分A、B棟，梯間均有對外窗，建物採樑柱外露設計，格局方正，衛浴有對外窗。
此外，建物也採綠建築設計，頂樓設有太陽能板，並採用具省水標章的建材、設置活水系統，建物外觀採簡約風格，以竹葉律動的概念，在清水模與頂樓屋簷設計竹葉造型，主臥衛浴規劃降板浴缸，搭配TOTO、INAX馬桶、TOTO溫水洗淨便座等。已動工，預計2012年10月完工。
除去雨遮陽台室內約55%-60%.
一般案件4-50P物件雨遮約3.5-4P完全無法利用.
建商吃人不吐骨頭. 這才是政府縱容的結果.
樸園向陽雨遮有做儲櫃設計尚可部分利用.
而且樸園的房子外觀設計新潁簡約, 內容低調奢華細膩. 有其獨特價值.
現在南港重劃,經貿區新預售開價大約都會超過60/P(非成交價).
原因在於新莊鄉林淳風成交價都上40/P了.
接近土城的板橋(遠陽加州), 地點不多好的新店玉上園也都上40/p還大賣.
南港那麼多建設一一實現, 距信義商圈又近價位要低也難.
房屋會不會漲要看買得起的人的意向, 而非買不起人的意見.
周邊很多人在去年至今年財富大增(電子高階主管, 企業老闆, 台商, 年初大力進場買股票房屋者).
利率這麼低都買房地產來保值.
還有買來留給還在讀書的小孩.
這些人連貸款都不需要.
所以台北市及北縣新板江子翠, 永和等處, 我看要跌也有限.
明年利率我看最多調升2次半碼. 提高0.25%.
對房地產殺傷力應不大.
但台北市在亞洲城市地位如無法提升(看來很難), 再要大漲不易.
我不認為房價會向香港上海靠攏. 別自欺欺人了.
以後房屋漲價要看地段環境的改善及物件本身的規劃設計是否能add value.
台北市精華區還會漲是必然的.
你知道有錢人現在賺錢有多容易?
Behonest wrote:
璞園向陽位在南港相對冷門的"重陽重劃區"，生活交通機能很弱，地段不能跟經貿園區或未來四鐵共構的車站周邊相提並論，60萬的開價似乎過頭了，雖然璞園的價格一向高於市場行情，但這個案子的基地條件不是很特殊，溢價幅度大了點！...(恕刪)
以華固和台肥在經貿園區的新推案 天匯 開價要超過100萬來說,南港重劃區60來萬看起來似乎合裡
再比起現在台北縣的房價, 重陽重劃區就更加合理了.
只能說大台北每個地方都是溢價幅度都太大了,不是只有重陽重劃區!!
其實小弟在南港找房子找了快一年,"經貿園區"的環境很適合投資,以目前的開發度,不太適合舉家居住.
"重陽重劃區",有3000坪的重陽公園,和5000坪的華固認養的公園,反到是不可多得的環境. 很大的缺點是生活機能還有待開發! 附近只有便利商店而已!
如果想要生活便利些,還是要選擇"南港車站",附近有大賣場和商家. 但是就少了公園綠地,附近新舊大樓混雜的環境也不比重劃區來的舒適.
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