blesschang wrote:
先看看口袋裡有沒有錢...(恕刪)
同意+1
joe13579 wrote:
信義計劃區附近, 北...(恕刪)
今天在網路上看了一些公寓的物件,
發現現在公寓有些開價比大樓還高
因為把所謂的都更都算進去了....
有朋友說我可以租大一點的房子 這樣加上寶寶就OK
可是我算了一下
這樣房租一定都超過2萬
我之前有算過
如果我只貸400萬元買1000萬元的房子
20年平均利率以3%來算
也差不多2萬出頭...
這時真的就會覺得租不如買....
太太說
希望3個月內可以找到新住處....
挖勒
wishrainbow wrote:
今天在網路上看了一些公寓的物件,
發現現在公寓有些開價比大樓還高
因為把所謂的都更都算進去了....
這與大樓或公寓無關, 與小區域有關, 但不是全部的公寓都把都更算進去!! 可以先在網路上找幾個區塊, 環境實地察看, 擴大選擇範圍, 尚未實地察看區域的舊印象, 最好要先拋下, 實地看了, 常常會有驚豔之喜!!
這時真的就會覺得租不如買....
目前房東出租收益約3%, 但存款利率卻只有0.2~1%, 如果有把握5~7年內沖完400~500萬本金, 買屋會是比較划算的!!
一個成人所需的居住空間約8~10p, 一家三口, 24~30p, 以室內26p為目標, 應該是足夠使用了, 如果大樓與公寓價一樣
25年公寓28~30p, 整修成本約4萬/p,
28萬/p + 4萬/p = 32萬/p
32萬/p * 28~30p = 896~ 960萬
10年中古電梯大樓, 公設25%, 32~40p, 整修成本2萬/p
28萬/p + 2萬/p = 30萬/p
30萬/p * 32~40p = 960~1200萬
最主要是差在公設, 電梯大樓灌了15%, 1000萬, 多付150萬!!
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