roswell51 wrote:
這些政客是誰選出來的?! 不就是你跟我......
這些政客房子多嗎? 幾乎都不是只有自住，每個都好幾間房
他們未了自己的利益會讓防家隨意崩跌嗎?! 當然不可能.....
這次金融風暴，房地產當然要第一個穩住，不然後果會很嚴重.....所以當然要給一些利多
金融風暴前每月的建案金額都超過200億甚至偶達到400億以上的，2年的總金額有多少.....
這些建商建房子，都是用銀行貸款吧.....如果倒一半....有幾家銀行撐得住的
相信相信接下來就是銀行會倒閉問題，
銀行只要倒了幾家 還有幾家公司能夠正常使用資金了
本來不會倒的公司也會因為週轉問題而倒閉，進而產生更多裁員.....
這些都發生了之後，政府要付出多少錢才能挽回經濟上的危機
所以當然不能先讓房地產先倒阿
最近一些有錢人的錢被逼出來投資，所以會有所謂的資金行情
但是資金行情並不代表是未來的市場行情，當資金行情因為供需問題而壓制住
就會有資金發酵，這樣作法是讓房地產不要馬上就崩跌，但是不代表部會跌
最近房地產又說再漲，但是實際上呢??幾乎很多都是資金逼出來的投資客吧
當這些投資客被套牢之後，勢必會引發令一波的法拍讓市場強制修正
一直有建商說已經落底，看漲房地產，如果真的落底而且還看漲，他們應該會忙著布局跟搶攻吧
怎會有時間再那一直發布消息，更況且政府的統計數字說明了實際狀況
6月份根本就是下跌，一直說看漲，還說房市成交熱絡結果卻是下跌
說是盤整，老實說我倒是不大相信盤整完會上漲。
股票漲跌已經說明了未來走向。建商所謂的盤整後，不代表就是上漲。
況且，之前的利多...建照可以延後2年....表示2年後會有一波生死鬥，
因為不建就是不用建了這2年的利息要自行吸收，吸收不了就是倒閉，要建又要承擔賣不出去的問題
以這為前提下，房價會持續看漲嗎.....
況且一大堆建照核發是誰在任時做的==> 陳前大總統吧 他家也在炒房地產阿
他家轉賣一次 小老百姓要賺一輩子，還未必賺的到............
而且房地產不是只會漲不會跌，之前sars發生與911發生 房價跌的多誇張
而且.......現在出生率下降，多年以後房子必然是供過於求，這樣房子真的會一直漲嗎??
或許台北市會漲，只是或許喔~~
明年直轄市可不是只有台北高雄
明年開始 目前直轄市的分配款搞不好只有目前的一半不到 這樣台北市建設還會是台灣最多的嗎
熱錢應該會流往台中與台南吧，因為去投資那裏的投資報酬率會比台北高
況且台北地方已經飽和 沒有啥地方可以增建 就算建了成本也很高 必須要賣高價
有多少舊屋必須要翻新 翻新一定有人願意接手嗎 沒人願意接手 舊屋還可以住多久??
之前有人一直說新加坡房價很高 一派胡言......
新加坡距離市中心半小時捷運的房子只要600萬 而且距離捷運走路不用5分鐘的大樓 室內30坪左右 10年屋
大樓周圍有公園與小型的mall(規格大約跟台中老虎城差不多) 還有公有立體停車場 距離公立醫院也不用5分鐘
新加坡公民一生可以買一次房子享有政府出200萬的優惠
請問台北現在哪裡可以買到類似的房子
老實說 室內一坪20萬的捷運附近大樓台北根本就沒有 總坪數(含公設)一坪20萬 10年的捷運附近大樓 有幾棟......
開放陸資買房 老實說 大陸可以炒房產的地方這麼多 幹麻跑到限制多 又有貨幣問題的地方來炒
Bala12345 wrote:
...(恕刪)
離台北市中心捷運30分鐘以內可以到的地方-----林口(2012年完工)
平均每坪在10萬初頭,
就算三峽,汐止的捷運通車,到市中心也差不多就是30~40分
這些地方就算通車房價能貴到哪去
台灣不是沒有這樣的地方,很多這樣的地方
問題就在於大家都想住台北市
還是以下這些話
大家醒一醒吧
1.台北縣一堆地方每坪10萬出頭的房子,台北縣市以外更是一堆每坪10萬以下的房子
這樣的房價夠不夠合理.
2.全台灣2000多萬人口,若像大家一樣,每個人都想住台北市,台北市的房價能不高嗎
3.東京,倫敦,上海,紐約,巴黎......等等各國大城市的房價,有哪一個地方的房價是一般民眾買的起的
4.日本,英國,大陸,美國,法國......等等各國有哪一個地方限制我們台灣人去買房,要走國際化本來就是要開放
外國人,大陸人都是白癡嗎?不值錢的東西,就算開放,他們會來買嗎?這就是市場機制.
5.就算大安森林公園旁的房價每坪20萬,輪的到我們去買嗎?
6. 2,000CC的汽車,從6~70萬到1~2百萬的都有,硬要說1~2百萬的買不起,能怎麼辦呢
市中心,都會區的高房價是任何人或政府無法抑制的
若要發起一人一信,反而是要求各個縣市政府儘力把那些低房價的區域的生活機能,交通...等等做到更好
或是要政府想辦法增加國民所得,才能真正解決大部份民眾的需求
一點六一八 wrote:
大家醒一醒吧
1.台北縣一堆地方每坪10萬出頭的房子,台北縣市以外更是一堆每坪10萬以下的房子
這樣的房價夠不夠合理.
2.全台灣2000多萬人口,若像大家一樣,每個人都想住台北市,台北市的房價能不高嗎
3.東京,倫敦,上海,紐約,巴黎......等等各國大城市的房價,有哪一個地方的房價是一般民眾買的起的
4.日本,英國,大陸,美國,法國......等等各國有哪一個地方限制我們台灣人去買房,要走國際化本來就是要開放
外國人,大陸人都是白癡嗎?不值錢的東西,就算開放,他們會來買嗎?這就是市場機制.
5.就算大安森林公園旁的房價每坪20萬,輪的到各位去買嗎?
6. 2,000CC的汽車,從6~70萬到1~2百萬的都有,硬要說1~2百萬的買不起,能怎麼辦呢
市中心,都會區的高房價是任何人或政府無法抑制的
若要發起一人一信,反而是要求各個縣市政府儘力把那些低房價的區域的生活機能,交通...等等做到更好
或是要政府想辦法增加國民所得,才能真正解決大部份民眾的需求
不要再打迷糊仗了..你說的看似有理,卻似是而非.
1.你說的地方當然不是沒有,但那樣的地方,必然伴隨許多不方便的交通或生活因素.要舉極端一點,
住苗栗每天五點多起床通車到台北上班也是可以呀..花的時間成本和交通成本和交通安全這種無
形的成本呢?
2.不是每個人都要求一定要住台北市,問題是現在環台北市第一圈的這些地方,哪個地方不是被炒的
高不可攀?每坪動輒二三十萬,甚至4-5字頭,還要再扣個三成公設再加一些什麼雨遮,花了千萬卻
只買的到一個小鳥籠.是..我知道您可能會說公寓也可以住人,用較便宜的價格取得,換來較少的居
住年限,然後去等遙不可及的改建?為什麼大家都要住北市附近,就只為了工作機會多,中南部工作
機會就是比北市少很多,這是目前的現實,不然你以為這麼多人離鄉背景來台北工作是為了什麼?
3.東京,倫敦,上海,紐約,巴黎 ...嗯,然後呢??台北市用什麼條件跟這些地方比??
4.是呀..不值錢的東西,大陸人不是白癡,不會來買.但現在大規模的媒體、建商與政府對民眾的洗腦
是怎麼回事?你可以解釋一下嗎?
5.不要再用極端的例子來打迷糊仗了,現在這些抗議買不起房子的人,是在抗議買不起大安森林公園旁
嗎?政府帶著頭與縱容建商房仲投資客不斷的炒高房價,這是事實,這些人要抗議的是這個.
6.順著你的舉例,現在大致上來說,就是你如果要買2000cc的汽車,很抱歉,你只有1-200萬的選擇,而
這個1-200萬的價錢,政府和你這個例子舉的車商,還不斷聯合炒作漲價.
至於你說的:要求各個縣市政府儘力把那些低房價的區域的生活機能,
交通...等等做 到更好或是要政府想辦法增加國民所得,才能真正解決大部份民眾的需求 只對
一半,政府和建商投資客不斷炒作,還只有個影子那些地方的房價馬上又被炒高了..解決了誰的需求呢?
xieb wrote:
不要再打迷糊仗了..你說的看似有理,卻似是而非.
是你在打迷糊仗吧
1.你說的地方當然不是沒有,但那樣的地方,必然伴隨許多不方便的交通或生活因素.要舉極端一點,
住苗栗每天五點多起床通車到台北上班也是可以呀..花的時間成本和交通成本和交通安全這種無
形的成本呢?
ANS.我有說要住到苗栗去嗎
我明明提到的是林口
林口到市中心只要半小時
2.不是每個人都要求一定要住台北市,問題是現在環台北市第一圈的這些地方,哪個地方不是被炒的
高不可攀?每坪動輒二三十萬,甚至4-5字頭,還要再扣個三成公設再加一些什麼雨遮,花了千萬卻
只買的到一個小鳥籠.是..我知道您可能會說公寓也可以住人,用較便宜的價格取得,換來較少的居
住年限,然後去等遙不可及的改建?
ANS.完全不值一駁
3.東京,倫敦,上海,紐約,巴黎 ...嗯,然後呢??台北市用什麼條件跟這些地方比??
ANS.全世界任何一個國家,不管先進或落後,一定都是首都,大城市,生活機能最完善,
大家都希望能住在那,房價自然就是會高,這跟用什麼條件去比一點關係都沒有
4.是呀..不值錢的東西,大陸人不是白癡,不會來買.但現在大規模的媒體、建商與政府對民眾的洗腦
是怎麼回事?你可以解釋一下嗎?
ANS.台灣的房地產之前是沒開放,開放後,也只有台北市的房子那些人看的上
我想台北市的房子,外國人,大陸人看的上沒什麼好奇怪的吧
若真的看的上,台北市就這麼一點大,會漲更沒什麼好奇怪的
除非在你眼中認為台北市在國際市場上一點價值都沒有
5.不要再用極端的例子來打迷糊仗了,現在這些抗議買不起房子的人,是在抗議買不起大安森林公園旁
嗎?政府帶著頭與縱容建商房仲投資客不斷的炒高房價,這是事實,這些人要抗議的是這個.
ANS.我已經說過了,台北縣很多每坪10萬初頭的房子,買不起台北市或都會區的房子就要抗議?黃牛票沒人買,還能賣高價嗎?若有人願意買,有成交,那就是市場機制
6.順著你的舉例,現在大致上來說,就是你如果要買2000cc的汽車,很抱歉,你只有1-200萬的選擇,而
這個1-200萬的價錢,政府和你這個例子舉的車商,還不斷聯合炒作漲價.
至於你說的:要求各個縣市政府儘力把那些低房價的區域的生活機能,
交通...等等做 到更好或是要政府想辦法增加國民所得,才能真正解決大部份民眾的需求 只對
一半,政府和建商投資客不斷炒作,還只有個影子那些地方的房價馬上又被炒高了..解決了誰的需求呢?
ANS.什麼時候台北縣市的房子只剩下每坪30萬以上的選擇而已?我是不太知道政府在炒作什麼房地產,我能想到比較有關的就是房貸優惠利率,房貸優惠利率
本來就是政府該做的事,這是 住者有其屋 的基本條件, 但 優惠條件 的限制是有再討論的必要
tinolan wrote:
很多人都說我們大家都喜歡抱怨~毫無道理的要求合理的價位，其實一定有一定的算法可以算出合理的價位
我是理工的，不是學這方面，但是我想當大部分的人都買不起的時候~這應該是不合理的價位吧
當政府不斷救建商~這樣我想很難幫到一般民眾
大部份的人都買不起…「什麼地方的房子」?
是大部份的人都買不起台北市大安、信義區的房子? (其實大安區信義區也有房價比較低的地方)
還是大部份的人都買不起台北市信義計畫區的房子? (這個確實，不過那邊的房子總共數量也不多)
願意往台北市外看，就會開始有「買得起的房子」了
合理的價位，就是附近實際成交價
買方賣方，一個願打一個願挨，就成交了
easy and simple.
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