CA91007 wrote: 請高手大師上下班時間看一下開往內湖科學園區附近的車潮，
高速公路，快速道路，平面道路，全都是北市各地，北縣湧入內科的車潮，
再看一下上下班時間連接北縣市的各大橋樑，中正橋，福和橋，台北橋，百齡橋，等等，
最後再看一下，假日的東區商圈，西門町商圈，信義商圈，美麗華商圈，天母商圈，
妳告訴我，台北縣民上班在北市，假日消費也在北市， 錢還是都給北市賺了，這麼龐大的動能是如何能用升格就能取代？
唉 越來越多人套在房貸上動彈不得，加上不景氣、高失業率，你不用太高估消費力，不然不會連最熱鬧的東區商圈，都一堆店面在招租。連精華區一堆店面在招租，就是直接告訴你，消費力一直在減弱。
車潮多沒有用，重點是要口袋有沒有錢買，只是逛逛街，兜兜風，沒什麼，就跟樣品屋一堆人看沒人買一樣，你有空可到各大百貨公司看看，除了打折外，其他時間有提袋子的人（有買東西）不多，甚至連逛的人都很少。
還有 我之前說過， 進入房地產不景氣，租金大幅下殺，會先從空屋率高、供給量大的地區像是內湖、南港開始，新聞說內湖商辦已殺到 900元/坪，很慘烈，過一陣子，市中心也會跟進留住客戶。 當租金下滑越嚴重，造成收益率大跌，房價也會跟著重挫。
