furry wrote:
樓主如果是希望在天母...(恕刪)
忠誠路一段16巷的第一社區 內環境不錯
以前就曾在裡面租個小套房一年多
不過社區內小套房應該就只有我以前租的那一棟
憑良心講 格局不是很好...
有想投資的人要考慮清楚
約賣45上下,現在sogo蓋好要拿50以下價位不容易,這裡優點是離捷運及百貨近
但與家樂福混雜加人潮怎麼看都不是好的住家選擇,而且依個人過去看天母2家百
貨開業經驗,百貨開業前半年到開業後3個月會是最高峰,接手投資應該無利可圖
2.天母商街蕭條是事實,但要看你怎麼看這個過程,沒有百貨前天母西路及中山北路
7段是知名商街現在則完全沒落,百貨公司興起改變居民消費習慣,高島屋年營業額
60-65億,新光三越20-25億,數字會說話否則sogo也不會選這裡,現在天母西路有
越來越多銀行進駐,或許未來會轉型成天母金融區,有人說是捷運未入天母所以造成
商街沒落,我不認為如此,如果要搭捷運台北有太多商圈可選,一條捷運解決不了問題,
認清天母消費型態是做在地客而非外來客生意才有可能生存!
對我而言除非捷運地下化進入否則寧可不要捷運,一條忠誠路上已有10條線公車+2家
百貨免費專車+社區小巴在跑還不夠便捷嗎?維持忠誠路巒樹景觀為優先原則
3.天母地區房價有百萬條件大樓應該不超過5棟,但新大樓普遍要70萬上下,新成屋約
55-70間,中古大樓價位約在45-55間,舊公寓價格約30-40附近,這是指成交價價非開價
,近期新推案開價落在80-105間
看到大家討論，很疑惑，為什麼很多人，總是"聽說…"
個人覺得美中不足的有：
1、萬象之都挑高3米6，因此，可利用空間不如4米2以上的房子。
2、我住的是12坪以上，有一個超大浴室(降板浴缸)，所以，如果沒在一開始客變的話，會覺得有點浪費到空間。
3、戶數較多
但，
周邊的便利性，不用多說。sogo、家樂福、捷運…
最重要的是，週邊夠空曠，除福華路164巷較小之外，sogo旁及後面的空地，感覺很舒服。
平常日的時候，sogo人潮有限，完全沒有影響。假日的時候，車稍多，但覺得是可以接受的範圍，不會造成心中不爽(個人的感覺)。
至於週年慶，人就真的比較多，但至今也只有一次，這個也完全沒有感受到不便…
倒是夏天走到sogo吹冷氣，爽！
家樂福買東西，推車可以推到家樂福位於萬象之都下面的停車場…沒見過更方便的了
也許很多人酸葡萄，說幹嘛買sogo旁，………一堆話。這是每個人對便利性的感覺不同罷了，不需持反對意見。捷運共構超方便，捷運附近不到5分鐘的路程，我個人也覺得超方便啊…有人喜歡搭車去買東西，逛百貨，ok呀…我喜歡走路到sogo買東西，推家樂福的推車到家中樓下…ok呀
預售的時候，將近40萬/p，後來漲到40幾到現在的破50萬。我覺得合理呀，除非是買來投資但現在資金不足，要急著脫手，否則，如果有裝潢的話，大家覺得要賣多少呢？？
1、當初誰會知道麗源建設是否建的起來？？付出去的頭期款是否血本無歸？
2、有誰會知道雷曼兄弟會影響到全球金融？進而影響到大家生活…
3、誰會知道芝山捷運要開第二個出口，離萬象之都又更近了？
4、誰會知道在房子沒蓋起來之前，房子格局是否好、牆有沒有歪、有沒有漏水、採光夠嗎、公共設施管理是否得當、有view嗎、…
這些都是買預售屋要承擔的風險，為什麼現在能挑成屋，卻要求賣家要賣與當初預售差不多的價格？？
我強調，如果有人資金周轉不靈，賠售，那看過沒有問題的人又買到，真的恭喜…
不然，40幾萬想買到，除非是沒有任何裝潢的，也許有機會(我住的那層，就有人交屋至今沒來裝潢的)
也許，現在這個價格，投資的獲利空間已小(未來的事，誰也說不準，我小時候世貿附近荒煙漫草，現在呢？)
但我個人覺得，萬象之都，真的是不錯，我已經後悔當初因為錢不夠，否則可以買二戶打通。
也許是我比較幸運，住的那一層並沒有工作室，沒有什麼所謂的出入份子複雜啦…反倒是知道很多住戶的親友，放假"想"要來社區內的KTV歡唱，運動…
另外，租金部份，我有朋友(決對不是聽說)，14坪多，剛裝潢好，25000/月(說真的，我也有點吃驚)。不可能嗎？只要裝潢、地點…很多地方符合承租者的要點，我想，就是有人願意享受萬象之都的便利性…
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