gsshyu wrote:
我住142巷,快20...(恕刪)
我住溪口街,40年
從2字頭開始,遍尋附近中古、新房… 直到現在的天價
下手理由同這位未來的鄰居g大
景美文教區少見的完整公設、空間綠地
早已習慣了的方便機能
以及高樓層面河+遠眺青山的視野
工作十餘年
不求轉手暴利
純粹當成送給自己的一份消費品
有個自己隨心所欲裝潢的家
至於使用權vs.傳家地權
平心而論
在不考慮容積獎勵的特殊情況下構置新成屋
即便擁有地權
經過了六十年
也同樣要拿出一筆等同現在購買使用權新屋的建設費
(無法新增戶數、建商無利可圖
也就沒有以舊換新的免費換屋模式 )
這跟70年後再重新買一個地上權的情境無異
差異只在於有個轉手有價、或撐到最後需看其它住戶臉色的擬地權
至於地租&稅金&保險…
沒接觸過不轉嫁給消費者的地上權案件;
與其他鄰近有地新案相較
無論地租怎麼漲
相信趕不上目前的價差
(樓上有大大概算過了 65年攤分後每坪加價約8~10萬)
此外 在預期看跌的大環境下
少了地價的這一項可跌因素
相對保守~~ (矇起雙眼中)

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