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景美華固地上權建案

想請問熟悉該地區的朋友,這區的治安如何?還有附近居民普遍素質如何呢?(我是指公德部份,譬如會不會亂停車,放養狗亂大便,路霸,圍馬路辦喪事等),請指教,謝謝。

Sarah Lee wrote:
問題是此建案不得議價...(恕刪)

那如果賣不出去..或者賣得不好..
買方不得議價..
但賣方..可以降價促銷???
聽聽就好..別當真..

npril8 wrote:
L大
(昨天才過去現...(恕刪)


就是因為我也不懂經過理性分析計算後為何有人會買單??
所以才請有考慮或已購買的人可以說一下,
我是不會買,
不過也印證了"沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格"這句金言.
我就住在華固這邊,屋齡46年未裝鐵窗,外觀屋況佳

46年來被偷兩次,第二次被偷是十六年以前

附近被偷聽過的也是兩次,治安好壞請自己參考

狗大便,路霸,圍路辦桌,這十年已很少看到


Dr Evil wrote:
我就住在華固這邊,屋...(恕刪)


謝謝 Dr. Evil 的指教

gsshyu wrote:
我住142巷,快20...(恕刪)


我住溪口街,40年
從2字頭開始,遍尋附近中古、新房… 直到現在的天價
下手理由同這位未來的鄰居g大
景美文教區少見的完整公設、空間綠地
早已習慣了的方便機能
以及高樓層面河+遠眺青山的視野

工作十餘年
不求轉手暴利
純粹當成送給自己的一份消費品
有個自己隨心所欲裝潢的家

至於使用權vs.傳家地權
平心而論
在不考慮容積獎勵的特殊情況下構置新成屋
即便擁有地權
經過了六十年
也同樣要拿出一筆等同現在購買使用權新屋的建設費
(無法新增戶數、建商無利可圖
也就沒有以舊換新的免費換屋模式 )
這跟70年後再重新買一個地上權的情境無異
差異只在於有個轉手有價、或撐到最後需看其它住戶臉色的擬地權

至於地租&稅金&保險…
沒接觸過不轉嫁給消費者的地上權案件;
與其他鄰近有地新案相較
無論地租怎麼漲
相信趕不上目前的價差
(樓上有大大概算過了 65年攤分後每坪加價約8~10萬)

此外 在預期看跌的大環境下
少了地價的這一項可跌因素
相對保守~~ (矇起雙眼中)

這個案子簡單講,還不屬於真正地上權,跟京站是不一樣的,除了貸款不易外,每年要繳交4萬以上的地租(30坪為例)外,隨著使用時間還會不斷調高,重點是房子所有權還不是自己的,是華固的!最後使用權到期也沒資格跟政府談(房子所有權是華固),想要賴皮也沒法賴!
簡單一句話.....這買賣其實是買方向華固租房65年(以完工估算)!

買方除了預付65年的房租,沒人會趕你外,其他一無所有!
不對喔,華固新天地結構只保固15年,廚衛只維修1年多,所以比一般租屋租屋期間保固保修還不如
LuKoko wrote:
不對喔,華固新天地結構只保固15年,廚衛只維修1年多,所以比一般租屋租屋期間保固保修還不如...(恕刪)

意思是說..買到約65年租屋權..但是還不包括地租..
雖然長期房客..房子壞了..過了保固還要自己修別人的房子..
這下子..全看懂了..
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