釘子戶要的是什麼?? (第49頁)

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481樓

2012-03-30 10:21

lulalla wrote:
嗯，表決是算戶數不是...(恕刪)

所以王家只要將兩棟透天厝
分樓分戶掛門牌就變成六戶了
其他家因為已經拆了
所以沒辦法再分戶來衝戶數...

Lisa_Hsu

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482樓

2012-03-30 10:24

lulalla wrote:
嗯，表決是算戶數不是算人數..(恕刪)

很多人貼過很多次囉!轉貼小建的說法

「政府在《都市更新條例》開了一扇方便之門，只要在建商所劃定的更新單元內，同意更新的私有土地及私有合法建築物所有權人超過一定比率（第22條、25條之1），即可強迫不同意者加入更新，由此剝奪人民在《憲法》上所受保障之權利。」

所以建商要灌人數並不難，一戶多人持有就可以了

lulalla

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483樓

2012-03-30 10:42

王家才是多人持有啊！XD

五巷18號是兩個屋主，
五巷14號本來是三個屋主，後來在民國101年變成兩個，王家內部有經過買賣過戶。

Lisa_Hsu

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484樓

2012-03-30 10:55

現在走到這地步也不奇怪了

房地產一直炒，擁有房地產的人愈來愈多，需要買房的人愈來愈少，總有一天供過於求，造成房地產市場停滯甚至跌落的現象

要解決這問題，以官商勾結的想法，就是強拆，讓擁有房地產的人再度失去房地產，一方面增加需求，一方面也可以減少散戶賣房地產，與大財團競爭

最終受害的是我們每一個人，去逛逛老社區就知道了，因為房地產取得早，房租便宜，往往物廉價美，有很多特色小店。而被房地產商染指過的都更地區，物價C/P值往往低到不可思議，千篇一律是財團控制的連鎖店。所以從小市民實用的立場，我從來就很討厭都更，大多都是剝削小老百姓的錢給房地產商罷了

房地產沒保障，就不要笨到去買房子當大傻瓜

虎皮珠珠

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485樓

2012-03-30 11:07

建商先賣了房子真的有錯，畢竟他沒有取得所有人的同意

但想了解一下

王家因為某些原因所以不同意參加都更

但是請問，若是排除這王家這兩戶

1.未來王家有辦法自己原地都更到所謂350坪的地板面積? 若是可以房子會是怎樣的格局? 費用又需要多少?

2.會有什麼樣的人有可能去購買23、26坪的地(旁邊的地都已經都更完成)

若以上都沒辦法讓王家獨立完成重建、或是賣出獲利何來的2億元價值?

Jackhwang99

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486樓

2012-03-30 11:09

XXX: 請問釘子戶要什麼?
釘子戶: 伸出2根手指頭.
XXX: 2000萬?
釘子戶: 搖搖頭.
XXX: 2億,不會吧.
釘子戶: 笑了.

shean9019

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487樓

2012-03-30 13:10

Lisa_Hsu wrote:
很多人貼過很多次囉!轉貼小建的說法

「政府在《都市更新條例》開了一扇方便之門，只要在建商所劃定的更新單元內，同意更新的私有土地及私有合法建築物所有權人超過一定比率（第22條、25條之1），即可強迫不同意者加入更新，由此剝奪人民在《憲法》上所受保障之權利。」

所以建商要灌人數並不難，一戶多人持有就可以了

這是文字上面的遊戲
真正的涵義是
只要有一定比例就可以送件申請
但問題是
你知道申請要花多少錢嗎
沒有把握
這筆80萬100萬200萬錢誰出

所以你可以強迫
但後面做不成
成本自己負擔

另外並不是要灌人數
那只有自己開住戶大會有用
主要還是看
戶數的比例
跟土地持有比例

kk9951

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488樓

2012-03-30 13:20

虎皮珠珠 wrote:
建商先賣了房子真的有...(恕刪)

建商先賣了房子固然有錯，畢竟他沒有取得所有人的同意,但建照已經拿到,不就政府背書的嗎?

王家因為某些原因所以不同意參加都更

如同你說的,真想知道,真的排除這王家這兩戶

1.未來王家最後的價值會比參與都更高嗎?

2.有誰會去有購買無法重建的土地?

若以上都沒辦法讓王家獨立完成重建、或是賣出獲利何來的2億元價值?

Lisa_Hsu

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489樓

2012-03-30 13:55

shean9019 wrote:
...這是文字上面的遊戲...
...所以你可以強迫
但後面做不成
成本自己負擔...

文字上符合就是合法

就王家這案件，哪有強迫做不成的可能性?

政府都派人來強拆了，原地主的意見完全不重要啊!

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490樓

2012-03-30 14:12

kk9951 wrote:
建商先賣了房子固然有...(恕刪)

至於未參與都更是否還有其價值
這已經脫離這樓的討論範圍了...
王家是否該強制被納入都更範圍才是重點