景美華固地上權建案 (第48頁)

shuwei1019
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471樓

2014-07-06 13:18

cake_pochacco wrote:
我的意思是地租是跟著...(恕刪)

基本上地上權類的產品政府尚未有完整的配套，
到時候問題就會一一浮現，是很可怕的，買的人自己要多斟酌，
1.地租會隨時間漲價，但使用權價值會隨時間遞減
2.未來轉手及要接手的人貸款問題?
3.保固、保險問題，既然只有使用權，也就是房客，那為何要繳這麼多房東原本應負擔的?
4.如果地租未來漲得太離譜有一住戶不繳，就罷在那邊打官司，依法華固還是要先幫住戶代墊給政府，但如果越來越多人不繳一起打官司，那華固就要繳很多戶...後來會發生什麼事就不知道了
總之，這制度尚未成熟，買給小三非常適合，當成自住的就要三思~

petermike

petermike
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472樓

2014-07-09 21:15

gsshyu wrote:
投資人詢問可否循「華...(恕刪)

台北市未來確定不會再釋出大片土地權了
都會是以地上權的形式
短期間內大家可能會不習慣
但過幾年等到台北市新建案全部是地上權的時候
熱度就會越來越高了
最近好像還有一批信義聯勤附近的地上權要招標，應該是最近幾個月
看看他會不會再創新高就知道了
(建商標不到台北市土地，以後都一定會搶標地上權的)

不過到時候售價可能會破百萬(附近新案都已經上300萬)
想入住精華地段、住帝寶旁邊、又要便宜
就非地上權莫屬了

外縣市不敢說
但台北市不管怎麼打房，只會越來越貴的，不必擔心

房屋是需求問題，台北工作人口多
只要有"話題"，房子就會漲，千古不變
譬如捷運旁、大安區、帝寶、豪宅
都是屬於有話題的物件，有錢人自然會去追逐

有錢人不會上網打屁哈啦，但會一直買房子
全世界都一樣的

一直抱怨房價貴，並不會讓自己變有錢
不如想辦法跟上投資房地產的腳步
才可以快樂退休

Don't know why

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473樓

2014-07-10 10:07

有道是一人得道雞犬昇天，過去幾年不動產飆漲的結果當然也會反映在地上權案上。有人一味吹捧某特定建案難免引人遐想，努力推廣台北地上權住宅是想讓人聯想到目前那些建案?以豪宅等特殊地上權產品來包裝其他定位不同的產品實有可議之處。
買地上權不是不行，但要能接受它的本質及潛在缺點及風險，賣方總是往樂觀情境誘導並忽略或淡化風險，而身為潛在的買方們大都身處資訊相對弱勢地位，出手前可得掂掂斤兩想清楚點，下好離手後可得自負風險阿。

pkjrfid

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474樓

2014-07-10 17:08

見解中立
大推!!

Don't know why wrote:
有道是一人得道雞犬昇天，過去幾年不動產飆漲的結果當然也會反映在地上權案上。有人一味吹捧某特定建案難免引人遐想，努力推廣台北地上權住宅是想讓人聯想到目前那些建案?以豪宅等特殊地上權產品來包裝其他定位不同的產品實有可議之處。
買地上權不是不行，但要能接受它的本質及潛在缺點及風險，賣方總是往樂觀情境誘導並忽略或淡化風險，而身為潛在的買方們大都身處資訊相對弱勢地位，出手前可得掂掂斤兩想清楚點，下好離手後可得自負風險阿。
...(恕刪)

tkapa

tkapa
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475樓

2014-07-10 17:59

地價一定會漲，區域漲這區也會跟著漲，建物隨時間價值遞減，如果有增值保證實價課稅，在考慮活不了這麼久的情況下，真的要買地上權，我會考慮京站。

小小凱文

小小凱文
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476樓

2014-07-13 11:02

1．本案地上權開價以台灣的租金報酬率來說，自住客不值得買。
2．鮭魚返鄉的台商及大陸人都不碰的，不知為何大家會為了一點差價選擇買地上權房子呢?

npril8

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477樓

2014-07-13 11:50

小小凱文 wrote:
1．本案地上權開價以...(恕刪)

我也很好奇...

剛剛把這個討論連結完整讀完之後

發現此案從三月底時候
華固的代銷就說
已經完銷買不到了要排第一順位第二順位撿別人剩的

到四月中
代銷開始改口
開始有稀有釋出面中庭樹海

到現在七月了
整個大台北市到處都是華固景美新天地的廣告 (4字頭入住...)
電視廣告
報紙廣告
也是幾天就看到一次

本討論除了某PxxxxMxxx大大一直跳針再發勸敗文之外
到目前為止倒也沒有看見有人覺得值得買的 ..

小妹也是虛心和大家請教 .. 畢竟對地上權案子不是很熟 ...

likewater

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478樓

2014-07-13 13:34

npril8 wrote:
我也很好奇...
剛...(恕刪)

若是有考慮的人,
可以把自己想買這房子的"點"寫出來,
大家可以針對具體的因素建議比較快,
純粹喇底賽的,
可以把整個討論串看完就好.

npril8

npril8
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479樓

2014-07-13 14:19

likewater wrote:
若是有考慮的人,可以...(恕刪)

L大

(昨天才過去現場, 代銷講的口沫橫飛說很熱銷..., 雖然只有小貓兩三隻)

就是因為算了半天也看不出此案的值得買的"點",
甚至是自住也不划算
(土地地租逐年調漲以及各種保險都需買方繳納,
房屋只保固15年, 卻要預繳70年房租?)

真的看不出熱銷的理由

所以特地才上來發文請教

如果是PxxxxMxxx大大就請別回我文了謝謝

gsshyu

gsshyu
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480樓

2014-07-13 17:44

npril8 wrote:
L大(昨天才過去現場...(恕刪)

我住142巷，快20年了
習慣這邊的環境
房子舊了又不想整修
應此賣舊屋換買此新屋
從22坪換41坪
我買低樓層客廳朝南面中庭可看到樹冠群,後陽台可看100米樹林
又有大花園、游泳池、健身房等..附近建案沒有的設施
到景美溪河濱公園散步很近
騎自行車可至碧潭、木柵動物園、華江雁鴨公園等三條線，
不考慮未來轉手的問題
只是自住