景美華固地上權建案 (第46頁)

camaroch
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451樓

2014-07-02 14:56

我這樣說雖然會幫到建商
但是還是要提一下
這個建案如果真的住進一群
口袋深+不缺現金流的族群
那麼可能很難用壹般認知的租金入住
就好像有些豪宅的租金很離譜
(或是說庶民如我者無法想像)
但是想租..還得排隊

所以如果真心喜歡+可以負擔價格者
還是不要想著向屋主租這件事
除非閣下確定有屋主願意(或是已經談好)
長租

這次真的要潛水了
各位保重了

Don't know why

Don't know why
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452樓

2014-07-02 18:32

camaroch wrote:
我這樣說雖然會幫到建...(恕刪)

口袋深+不缺現金的人為何要來買此建案? 去買真豪宅不是比較實際?
想要投資拉高房租那也要看當地環境及入住客群，有那麼多的人願意付遠高於當地租屋市場水準的租金入住本案? 我是很懷疑的。
除非你是負擔的起+很喜歡這裡+不介意期滿後無土地的人，或預期未來當地租金水準會向上噴出，不然我比較認同用租的比用買的划算。

chliusis

chliusis
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453樓

2014-07-02 18:59

Don't know why wrote:
口袋深+不缺現金的人...(恕刪)

問題是有人買這房子是為了出租嗎？我覺得不太可能，
因為這房子的土地不是自己的，不會有增值空間，
所以價格只會愈來愈低，如果我是房東，
考慮到將來房價變低，我不太可能用太低的價格出租，
但價格定太高又沒競爭力，所以我覺得買這房子為了出租的人，
應該不多才對，因為風險大而且利潤不高。

Don't know why

Don't know why
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454樓

2014-07-03 9:44

這邊真的有人滿盡責的，而且手法也有所提升，拿他案地上權較當初有漲價來作為推廣本案之依據，講難聽點，過去幾年除非買到遠高於當時行情的天價或極特殊產品，這幾年不漲都難，重點是以後呢?當地上權年限越來越少時對於價格殺傷力也越大，價值可能會加速折減，不過對於打算住一輩子且不在乎土地的人或許影響較小吧。
本案對我而言類似長租，以租屋概念來看，以1800萬總價(較大坪數)、貸款6成及長期平均利率3%算，扣除銷售及施工期間，以67年推估，考量每年地租，寬限期後平均一年支出約65萬，也就是說平均一個月租金約5.4萬，另外管理費當然是自付，以這個觀念來看，每個月花5.4萬租這個地方，好處是未來67年內房東不會趕你走，這真的是挑戰個人價值觀吧，不過，若有人不在乎所有權也接受這個租金水準，或許有機會成為自住客吧。

cake_pochacco

cake_pochacco
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455樓

2014-07-03 10:12

請教一個問題
以後房地合一實價課稅，那地租是不是也會跟著地價稅飆漲好幾倍？

gsshyu

gsshyu
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456樓

2014-07-03 16:21

cake_pochacco wrote:
請教一個問題以後房...(恕刪)

沒有房也沒有地。那來的稅
只有地租

跟華固貸 7成。利率 2.5。沒有寬限期

cake_pochacco

cake_pochacco
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457樓

2014-07-03 16:58

gsshyu wrote:
沒有房也沒有地。那來的稅
只有地租

我的意思是地租是跟著公告地價調整(沒記錯的話)
以後若房地合一實價課稅

狀況1
房地合一實價課稅，以後統統採用實價來課稅跟計算地租

狀況2
地價稅採實價，地租採公告地價計算？

不知未來的算法是怎樣？

gsshyu

gsshyu
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458樓

2014-07-03 17:08

請大大幫忙解讀。謝謝！

camaroch wrote:
我這樣說雖然會幫到建...(恕刪)

amy88888

amy88888
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459樓

2014-07-03 18:05

gsshyu wrote:
請大大幫忙解讀。謝...(恕刪)

天啊～租屋使用還要幫屋主房東繳地租、稅金、保險費？！
長包房應該是要更優惠吧…

chliusis

chliusis
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460樓

2014-07-03 18:14

amy88888 wrote:
天啊～租屋使用還要幫...(恕刪)

沒想到，連地震險都要我們付，
以前我就問過，假如買的人沒有房屋所有權，
那房子如果因為地震出現毀損時，
華固有義務把房屋修好嗎？