andita33 wrote:
不過7年前，北投大業路上新成屋一坪不過27萬，
(恕刪)
克拉美地預售時低樓層也是27W/p,我好友買一戶
正隆更早蓋,更便宜...
捷運北投站透天厝
這堆磚頭要賣7300萬哩!
看到外觀你會嚇到，而且這塊是沒在談的，住3，因為他鄰居加加起來才250坪，太小。
哈哈，跟各位報告一下，前一陣子某金主要買別塊商的12坪，金主出每坪200萬，沒買成，當晚已追加100萬到2500萬沒買到
目前又追加100萬，到2600萬，地主還是沒放。
bcn2718 wrote:
12坪那邊的商3容積...
2600萬除以12每坪出到216萬
(恕刪)
216萬其實還不夠
拿250W/P來還可以!
商三容積率若是560%
1*5.6*1.65=9.24建坪
算十坪
一坪地的價值
以建坪60萬來算
為600萬
建造成本150萬+土地250萬
也才400萬
毛利200萬/P
加管銷一坪地也有100萬的利潤
還不算獎勵部份
地主又不是白癡
拿計算機算算就知道了~
250W/p還算便宜了~
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若容積400%來算
1*4*1.65=6.6
60萬的賣價
396萬銷售額
建造=6.6*15=99
土地=216
合計=315萬
建商還是有賺頭
都更要的是獎勵那才多~
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
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