Erichuangtw1980 wrote:
沒開協調會照過去的案例會怎樣？就是維持原狀。
看到沒，王家可是中華民國有史以來第一件多數決+強制拆除的案例，更有可能是唯一一例。...(恕刪)
所以法規上是有設計保護畸零地，因而卡到鄰地的改建時，鄰地和畸零地和鄰地可以協調的步驟，
但是只要畸零地不理，鄰地也無法度，
法規多數決，實際是少數決，
那麼現在的僵局，談什麼畸零地協調，實際只能看王家的意見來決定市府，建商，同意戶的未來。
不是嗎。
Erichuangtw1980 wrote:
所以法規上是有設計保...(恕刪)
錯了!
畸零地地主不理睬,視同調解失敗,由調解會裁決不成立,
地方政府公務局照常會核發建照! 依十二條第四款狀況處理!
意思等同於雙方各玩各的,但重點是你必須"先行調解"!
所以上面k大一直問你,請問調解會開過沒有? 要排除無法獨建畸零地,
臨建地地主必須得到調解會的"調處無法合併"的決議!
第 十二 條 建築基地臨接左列畸零地，經畸零地調處會調處二次不成立後，應提交全體
委員會議審議，認為該建築基地確無礙建築設計及市容觀瞻者，工務局得核
發建築執照。
一 應合併之畸零地臨接建築線，其面積在十五平方公尺以下者。
二 應合併之畸零地未臨接建築線，其面積在三十平方公尺以下者。
三 形狀不規則，且未臨接建築線者。
四 其他因情況特殊經查明或調處無法合併者。
第 十三 條 申請基地經畸零地調處會二次調處不成立，基地所有權人或鄰接土地所有權
人，得於畸零地調處會決議函文到日起三十日內，就規定最小面積之寬度及
深度範圍內之土地，按徵收補償金額預繳承買鄰地之價款，申請本府徵收後
辦理出售。
當然,你也可以引用畸零地處理規則裡的"調解兩次不成立,申請徵收"..
這確實是另一種"合法"的做法...
但重點是:沒有地方政府敢動用這種手段!
為什麼? 這就要靠閣下動動腦了!
你去查查哪個地方政府,會採用第13條做法? 但就算如此,你還是要先召開調解會!
沒有經過調解,就說無法排除,是錯誤的說法!
Erichuangtw1980 wrote:
王家等不到畸零地協調，也不急？建商可以鼓動畸零地協調不成後，鼓動地主申請徵收，也不做。
你這是子虛烏有之事,調解會沒開,你怎徵收?
王家不需要,也沒必要去申請畸零地調解,王家若當真想退出協調,拒絕就可以了!
因為台灣地方政府,不會強制畸零地必須合併使用! 雖然依法可以這麼做!
畸零地調解會,就是為了解決你最常說的"卡都更"問題!
若協調不成,合法的解決方式有兩種:
1. 工務局根據調解不成立的結果,照常核發建照
2. 由申請人請地方政府依法徵收再行出售
基本上台灣沒有地方政府敢用第二種方式解決畸零地問題!
而且要強行徵收,依法也得先申請調解! 敢問樂揚建設做了嗎?
JJ輝 wrote:
1. 工務局根據調解不成立的結果,照常核發建照,...(恕刪)
調解不成，小於可排除面積的畸零地，可排除，
大於可排除面積的，無法排除，要徵收，公權力又不敢背書，就卡住鄰地，
王家2塊地面積，都大於可排除面積，
如果不是大於可排除面積的畸零地，王家土地如何能就開版文林晉章議員說的，排除王家必須將300平方米的土地且給王家。
至於在都更進行中和都更案通過後，王家畸零地的退出除了需依都更法規變成不是畸零地，保障將來能改建，還牽扯到之前同意戶配合都更流程，花幾年配合建商協調規劃好建築設計的推倒重來。
都更案通過後，建商，市府和王家訴訟和協調就進行了3年，市府公辦的協調會就有5次，
當王家提出退出的時間太晚，都更案通過後提退出，回頭要解決的阻力就大，
當你考慮到王家，也得考慮對其他同意戶公不公平。
Erichuangtw1980 wrote:
當你考慮到王家，也得考慮對其他同意戶公不公平。
請同意戶去跟建商要去，
他們被建商欺瞞怎麼要王家負責？？？？
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配合都更，我們無家可歸
2012-03-27 01:23
中國時報
【鄭閔文╱北市（文林苑受害住戶）】
近日文林苑都更案鬧得沸沸揚揚，身為有家歸不得的一員，我有話要說。
想當初我們配合都更，舉家從祖厝搬遷，縱使百般不捨，但卻也不斷說服自己忍個一、兩年，就能有新家住了！那時建商完全沒告知王家拒絕參與都更的事情，我們就這樣相信政府，相信這次的都更案是百分之百的住戶全體同意，不然，他們怎敢動工拆除我們家呢？
家，被拆了，這時才知道，還有不同意戶存在。這讓我非常訝異，怎麼能在還沒談好的情況下就先拆了同意戶的房子呢？那時覺得，或許只是一時談不攏，政府和建商應該都準備好配套措施了吧？一年過去了，第二年時，那片瓦礫堆還是沒有任何動靜。第三年了，才從媒體上得知王家不同意的理由，以及我們這些同意戶被汙衊成自私自利的「多數」。
我們只是想要新家，何錯之有？這樣的動機就只為了利益嗎？我們一直有打算翻修年久的祖厝，剛好碰上政府的都更提議，改建後的格局，可以讓我們三代同堂，如此而已。今天家被拆掉了，在外租房子，諸多不便也忍了三年！難道，我們不算受害者嗎？
唉 搞到大家都沒有家
2012年11月28日
◎ 鄭閔文
都市更新條例增添的「文林苑條款」，雖然可以保障往後都市更新同意戶和不同意戶的權利，但對於早已是都更的受害者來說，也因為政府的慢半拍感到心寒。
文林苑最大的爭議，其實是卡在建商在還沒取得不同意戶王家的同意下，就開始販賣預售屋，而同意戶們也在建商的隱瞞下搬出來，等到房子被拆後，才得知建商尚未取得王家同意，這一切完全是建商鑽法律漏洞，也顯示都更條例的不嚴謹。政府總是在事情發生後，才想到要修訂法條，那為何制定前不多想想可能發生的情況，竟然讓建商有機可乘，其所造成的遺憾和風波，已經不是修訂條款能夠彌補的。
再者，雖然媒體上有關文林苑的報導已減少，但請別忘了，爭端尚未解決！郝市府的介入協商根本毫無成效。在拆遷完王家後，郝市府態度消極，似乎認為已依法行事，剩下就不是他們的責任，導致現在變成建商、同意戶、不同意戶三方僵持不下的局面，對比拆遷前的強硬手段，現在的不想管事，只凸顯郝市府的決策非常粗糙，完全沒想到拆遷完的後續處理。
拆遷已成定局，重點是要儘快解決爭端，積極與王家協商。看是要就地重建也好，或是其他方法也罷，對我們同意戶來說，並不想與王家對立，只希望此事儘快落幕，大家都可以儘快回去真正屬於自己的家。（作者為文林苑同意戶）
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