camaroch wrote:
所以有好心人可以UP...(恕刪)
上週日有去問過 還剩200多戶(YOHO區）
廣告打的兇，看的人也很多，還有其他縣市的業代來支援
B棟 剩比較多， A棟賣最好
29坪的所剩無幾
SOHO 區早早就完銷
gsshyu wrote:
上週日有去問過 還剩...(恕刪)
據我的了解，來整理一下
SOHO區很早就有提醒過，確實是有錢也買不到了
據內線消息，SOHO區有人包了一整層，還有很多大陸團貴婦加價收購
尤其是30坪的角間，視野好大採光，總共只有十幾戶，超級搶手
最主要是因為，正羅斯福路的辦公室，單價低，新的，出租報酬率高，找不到了
所以開公司或個人工作室來說，算是很划算的
(甚至可以改成日租旅館，衝高報酬率)
之前別的地上權案子，也是整棟被旅館業者買下
因為以商用來說，只看地點，租金是一樣的，甚至更高
有錢人真的很聰明，沒有投資價值是不會買的，難怪SOHO區一下完銷
YOHO區部分，也剩下總價比較高的
小坪數單價低的，是剩沒幾戶了，在過一兩週，小坪數應該也會先完銷
至於大坪數的部分，畢竟超過2000萬的話，小資族就會比較考慮，確實好像賣比較慢
但還是有些醫生或律師，買了兩間大坪數想打通或是給父母住(有錢人真討厭，錢好像不是錢)
不過說實在，金額大的話，大家可能就會考慮去買有土地權的房子了
所以除非你錢很多，或是要自住自己爽，以投資的話，大坪數有點不適合
因為總價高以後一定比較難脫手，相對漲幅也一定比較小
另外要注意的是，不論大小坪數，好位置都被搶走了
好位置就是面向千坪中庭的中樓層、或是面河岸的高樓層
最後一定會剩下位置不好的
所有的預售屋都是一樣
投資客一開始一定先拿到好位置的，要不就是單價低的，以後比較好賣
最後一定都是位置比較差的
所以有考慮要買的，早點選比較好
這一點相信有買過預售屋的朋友一定很清楚，拖不是好事的
結論一下
以自住來說，個人還是喜歡YOHO區
因為有很多公設可以用，光室內溫水游泳池就夠爽了
有住過自己社區有游泳池的朋友一定知道，隨時可以去游泳那感覺真的很不同
光跟朋友炫耀就無價了
更不用說籃球場高爾夫KTV健身房了...
YOHO也比較安靜，比較像住宅區，上水源快速道路也比較快，算是四通八達
還有，有想買的記得一定要買車位，很多人剛開始覺得用不到
等蓋好再想要車位，就已經不是錢的問題了
這一點有買過房子的一定都知道，有時候車位比房子還重要
以投資來說，當然是SOHO區
別的不說，看搶手的程度就知道了，車位也很不錯
因為可以租給附近的人，那附近車位真的是一位難求
不過現在講SOHO區也沒用了，反正也買不到了
至於要不要買
就看個人了，我不是在推銷這案子，只是喜歡房地產，跟大家分享利弊
不買這案子可以，也可以去買其他的，很多案子也很不錯
因為選舉後，一定又會飆漲一波，每次都是這樣的
尤其自住的，最近因為藍綠要選票，"號稱"打房(不說要打房誰投給他啊？但等真的選上，就不敢打房了，因為會危害到很多人的利益，聰明人思考一下就知道，所以選後都會漲)
目前有些賣方會鬆動，一定要把握這難得的議價機會
尤其是好地段的，譬如大安區，如果有人降價釋出，記得趕快檢
財富就是在關鍵時候重新分配的
不要龜在電腦前面，趕快走出去看看房子吧！
代銷跟我說A楝小坪數且面中庭的都沒有了。
因為家庭成員較多，我的需求是一大一小，算下來約35m
總價看起來還okay, 但這個案子是「使用權」加上灌了很多公設及財政部辦公大樓的建築成本在裡面。
單價一坪開46w - 51w，我個人認為貴了一些。
camaroch wrote:
幾經掙扎我準備往29...(恕刪)
29P的還有嗎？位置好像都不太好了
你說的年限問題
照香港跟大陸的經驗，都會一直延長，因為政府不太敢真的收回去，畢竟住戶太多一定會叫，變成社會問題，所以年限到期時通常會有折衷辦法，要不就延期要不就繼續租
香港以前好像一開始是50年，後來到期延到99年，後來又延到999年，等於無限期，實在太扯
大陸也是有最近幾年到期的，後來也是延長使用
不過這當然是一種賭注，70年後誰知道會如何，不想賭的是要考慮，但以六折的價錢，可以住新房子，還是台北市，想賭的人一堆，就是先爽再說
房地產是現實的，有錢有貨就大聲，從來都是買方緊張，賣方根本沒差
(會變有錢的人，只會想說怎麼樣可以買的起，而不是一直叫房價高，一直抱怨並不會讓自己變有錢的)
政府開始打房是好事，會有穩價效果
自住的要趕快去看房子，尤其台北市，不一定要買這案子，哪一區都好，台北市很保值的
等到選舉後，就來不及了，真的要加價買是很痛苦的
DuckyWei wrote:
我是換屋族，週六帶著...(恕刪)
換屋族的確也不錯
之前說的我一個朋友的爸爸就是這樣，他把一間房產賣掉，換到這新案子
我有跟他聊天，問他為什麼？
他說，他66歲了，打拼了大半輩子，想退休了
老房子常漏水，整修又要花不少費用，沒有太多錢
又沒有管理員，收信不方便，老了他喜歡游泳但每次都要跑很遠
小孩也大了，各自事業都很忙，孫子偶爾假日回來想騎腳踏車，樓下沒有公設
他也想跟老婆每兩個月出國一次，環遊世界到處看看
本來想到礁溪買透天，但現在很貴，又離不開台北市，怕生病醫院太遠
也不期待小孩給他養老費、也不想留給小孩太多
後來他就決定買這案子，因為他說都符合他需求，還有多餘的錢養老
他原本房子賣了4000多，拿出兩千買這45坪，還剩兩千多
應該夠他退休遊山玩水
(其實我本來是建議他去北投買，那邊也很多不錯的，還可以泡溫泉
不過就是少了游泳池，且坪數會變小)
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