還有多少人在等都更? (第43頁)

王國人才
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421樓

2013-06-15 16:23

achitsai wrote:
今天又收到2張意願書...(恕刪)

這位版友
您家是大樓又是海砂個人奉勸您要加快腳步
因為很可能明年開始海砂跟都更獎勵就不能相加了
海砂跟都更獎勵只能選擇其中一個這影響非常大
如果不能盡快達到劃定的要件您家可能也不用玩了

目前台北市要都更很困難~大型建商基本上也都不太想玩
還會來找舊公寓談的大多是中小型建商或整合開發公司
34頁的muji1005版友說的好!要賺錢還是去買地養地才好賺

就跟很多地主說過
以前還有台北好好看、停車獎勵現在已經取消
目前還有老舊公寓專案、海砂屋30%額外獎勵
以後只會剩下都更獎勵、容積移轉~就沒了!

以前逢節日過年送禮請地主吃飯少不了
有些地主姿態擺的極高滿天要價...
跟他們說現在不改建至少再等15~20年
每個都說政府獎勵優厚不會減的啦

可是現在情況變得如此~連劃定指標都給你大刀砍
最近很多舊公寓地主主動拿同意書出來
真的就很明白的跟他說同意比率沒到90%以上就別來了
不如花個百來萬裝潢一下還更來的實際些!

小丁5139

小丁5139
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422樓

2013-06-15 17:00

香港的建商都是直接出高價把房子買下，一戶一戶買下來，蓋好之後又再分給住戶一間，所以香港的老房整合速度都很快，因為住戶一定佔便宜，台灣都是一直在著眼於眼前的利益，更來更去也沒什用，住戶覺得吃虧當然就不會答應

A博

A博
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423樓

2013-06-15 20:21

王國人才 wrote:
這位版友您家是大樓又...(恕刪)

真的是要快,要是不能抓到層層獎勵,按什麼現行容積辦理.....不用玩了.....放給他倒去
看著新北市隨便什麼窄巷山坡都在蓋摩天樓......台北市真的快變成優良居住社區了......矮樓加大馬路加寬大人行道加公園.......

拿翹的那種根本不用理會,能作的生意跟案子多的是有,何必去碰釘子
年代不同了,生意利潤差時,不作又不會怎樣,作了反而賠錢倒店
所以地主要養地的讓他去養.....

剛從陽明山泡完溫泉回來,感嘆現在山上根本沒人潮......20年河東20年河西
時代永遠在變....趁著東西還值錢.....能賣就賣錢

隔壁戶星期一要裝璜了,他說沒差啦~~~還是給我簽了同意,反正這事沒個三五年也辦不成,等到拆搞不好八年十年.......

chia1002

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424樓

2013-06-15 22:09

achitsai wrote:
真的是要快,要是不能...(恕刪)

加油，跟我談的建商說，今年沒有搞定，明年也別玩了，因為每一位地主，都會少分回一個房間左右的面積，如果是這樣，他說我們的都更，應該不會有人想玩下去了

Robert1012

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425樓

2013-06-15 22:43

chia1002 wrote:

加油，跟我談的建商說，今年沒有搞定，明年也別玩了，因為每一位地主，都會少分回一個房間左右的面積，如果是這樣，他說我們的都更，應該不會有人想玩下去了...(恕刪)

好像哪裡聽過這樣的話術。 ^++^

王國人才

王國人才
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426樓

2013-06-15 23:40

achitsai wrote:
真的是要快,要是不能...(恕刪)

這位版友~先祝您能搭上獎勵末班車順利完成重建

建商的話術不一定不是實話
只是人都愛聽自己想聽的
台北市住三的老公寓
等今明年劃定指標修正
104年8月老舊公寓專案落日

只能科科...

jason000111

jason000111
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427樓

2013-06-15 23:59

小丁5139 wrote:
香港的建商都是直接出...(恕刪)

請問香港的容積率是如何管理的?

bcn2718

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428樓

2013-06-16 10:23

現在什麼時代了
里長?
講難聽一點，我唸書的時候
我老爸講的話我都不一定在聽了
還里長講的

卡早睏卡有眠
大白天的就在做動別人透天歪腦筋白日夢
夢破的那一刻，對身體健康不好喔(建商現在應該血壓蠻高滴)

你家舊了
關我家啥事?
硬要別人拆屋配合你
憑什麼?
你家舊了同意捷運站前五五分
拖我家下水幹嘛啊

前幾天和大興街歐巴桑在聊天
她們說我:「你沒這麼笨吧」
我說我依都市更新法第22條，撤同意書了

我看這個實施者丟下去的二千萬要白花了
真正想要多拿建坪的是建商

我家不同意，整塊基地裂為二塊，要都更只是個夢

真的，文林苑救了我，都更沒比我現在好，腦筋冷靜下來一想便知，好佳家。

小丁5139

小丁5139
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429樓

2013-06-16 11:28

jason000111 wrote:
請問香港的容...(恕刪)

這個我就沒去研究了，不過因為香港沒什地，所以地產商幾乎都直接用買的，香港人大部份生活壓力大，所以建商找上門，大致上都會同意，直接拿現金，之前星爺就是買下了一整棟的商業大樓，打掉之後重蓋

A博

A博
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430樓

2013-06-16 17:29

小丁5139 wrote:
這個我就沒去研究了，...(恕刪)

台灣沒有生活壓力的人太多了……建商找上門根本不甩
不要說個人買整棟商辦，就是集團都很難買整棟
社區管理條例有必要加上一條，建築物滿40年時無條件同意改建

其實房地產問題只要改由稅務單位管理，保證什麼問題都可解決……哈
只要加上績效獎金……