對房地產的怨念只會害了自己 (第42頁)

hlibe

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411樓

2008-08-21 23:48

M25 wrote:
從 60 跌到 40, 你買的起嗎??
我這樣說並不是說大家不會賺錢是指一般而言...(恕刪)

除了這個說法
還有別的嗎?
從很前面就有其它帳號用過了喔

很多人並不是買不起
只是不想花冤望錢
去幫投資客補滿口袋
去當業代的業績
看看近幾個月房價跌了多少
建案晚上有多少戶有亮燈
路邊有多少掛售屋的牌子
大家心知肚明房價的走勢吧

大家可以點進去喊多的帳號看看
幾乎都是新帳號
不然就是根本註冊後就沒有發言或是只有一二篇的
突然在這個討論冒出來熱烈贊助某些帳號的言論
目的為何?顯而易見囉~

kirara5603

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412樓

2008-08-22 1:33

大家太激動了!!!01這個房產版根本沒啥影響力是我我寧可希望蘋果還是奇摩隨便一個利多頭條就才可以影響一般人了!!影響你們太浪費時間了!!不過買方只要一個利空就會遲疑要看到連續3~5天利多才會出籠!!這是慣性!!

其實"專業"投資客現在只有清貨(最低打平不含服務費) 進還是照樣進!!只是進價下修而已!!目前只是沒辦法賺那麼多而已!!菜籃族的就別說了!!

專業投資客現在在幹嘛??一般人真的知道嗎??電視報一報網路寫一寫就都像信以為真!!呵呵~~

買房子要分時機嗎??我一直不懂想買多少就買多少!!買不到就拉倒啊!!簽約付錢仲介也沒拿刀架在脖子上!!
也許有些人笑人家笨 (當下買貴)?? 但人家要自住等到要小換大要賣時都幾年後了!!還是賺錢啊!!這些年薪水照領房子幫他賺下間頭期款啊!!

市場利多當然對我們從業人員是好的因成交機率較高但多數屋主相對白爛開白癡天價也是很難成交啊!!有時看誠意買方想買但屋主拿翹也是轉別間符合又相對便宜的讓他成家啊!!

市場利空當然不好成交但有好的房子合理的價錢還是會賣掉!!

舉個例:有人的寶貝兒子明年要給他入台北新生國小那是不是今年要來買永康街青田街金華街....
有人年底要結婚了不想租房子要自己有個房子是不是也要買!!
有人家裡老人家行動不便是不是要換成電梯的或一樓無障礙的!! 諸多原因!!

市場上本來就是會有買的需求只是賣方還是買方市場哪個為主而已

每個職業都有苦衷不是除了仲介以外的行業就多高尚!!

沒利多沒利空最好想買的人就買屋主也不是老大!!那最好!!

另外創高價都是預售屋新成屋!!最討厭哪種中古屋屋主說隔壁工地都賣多少了我也要賣差不多!!
會漲第一是預售工地行情再來影響中古屋屋主!!
有時客戶問我說為啥那麼貴都是仲介再炒作!!我反問他我不希望屋主賣便宜嗎??便宜我不是比較好賣嗎??

Ps:現在不想買房子的人千萬別買!!以後大跌你就賺到若以後又大漲反正沒買就不會虧錢大不了一輩子租房子住還是住家裡!!也是OK啊

A33不錯唷!!

poles1

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413樓

2008-08-22 2:11

mikechang wrote:
...一般會看跌的是不是想要買房子的人阿?...(恕刪)

我三四年前跟去年各買一間房子不過目前還是看跌
原因很簡單自己算收入不錯了但是買不起現在的新房子
那誰去買?
以新竹來說這兩年房價一直漲但是租金一直跌(我其中一間出租)
這些現象我認為都反常

買一間房子自住是好事情
但是不建議現在買熱門地段因為買了影響生活太多

當然也不是不能買啦但是要想清楚自己的需求
別因為買房而過著悲慘的生活

poles1

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414樓

2008-08-22 2:42

kirara5603 wrote:
...人家要自住等到要小換大要賣時都幾年後了!!還是賺錢啊!!...(恕刪)

以投資來說我認為房地產不算好的投資目標(只買一間自住例外)
首要原因是房地產賺錢的不確定性太高

買了之後短期內會漲還是會跌 ==> 不知道
中長期一般來說看漲但是漲幅理論上應該小於薪資漲幅因為還要折舊
非常長期來說(50年) 這房子可能沒人要了

其次是資訊不對稱的狀況嚴重
一般人知道房地產利多的時候(蓋捷運之類的) 房價已經迅速的反應了
甚至反映到未來好多年的價值
例如竹北高鐵區已經有人期待未來這區會取代新竹市中心了
這種狀況下只有政客才保證賺錢

總之我建議買房子的預算以考量自己的需求與能力為主
也許考量一下是否保值至於買房子賺錢... 別期待太高

lkk77

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415樓

2008-08-22 8:09

碼書 wrote:
這個點進去網址不會變...(恕刪)

別忘了,台北市有很多假性人口,就是寄戶籍,好的學區,很多臺北縣民把戶籍遷入台北市,但其實是住台北縣,這只有發生在台北市

nanno

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416樓

2008-08-22 8:19

kirara5603 wrote:

大家太激動了!!!01這個房產版根本沒啥影響力 .(恕刪)

我不這麼認為喔... 好歹這裡也是台灣第一大討論區
要比奇摩新聞當然比不上, 但比地產廣告要強勢多了...
何況多數網友寧可相信這裏也不願相信賣屋人的言語...(我就是)

kirara5603 wrote:

專業投資客現在在幹嘛??一般人真的知道嗎??.(恕刪)

專業投資客.....

除了沒進場的以外, 其他的大半在賠錢吧..

親人裡也有所謂的專業投資客 (個人認為他只是條米蟲, 不事生產天天想不勞而獲)
一天到晚不是在調頭寸不然就在跟親友借錢

..... 全球經濟趨緩下抱現金才是上策 ....

kirara5603 wrote:

買房子要分時機嗎??我一直不懂想買多少就買多少!!買不到就拉倒啊!!簽約付錢仲介也沒拿刀架在脖子上!!
(恕刪)

我如果是專業投資客... 我大概會問你今年要不要吃飯....

....大家買房子並不是為了要養活仲介商耶....

路過的微風

路過的微風
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417樓

2008-08-22 8:27

poles1 wrote:
我三四年前跟去年各買...
以新竹來說這兩年房價一直漲但是租金一直跌(我其中一間出租)
這些現象我認為都反常
(恕刪)

台北也一樣,當房東的就知道,房價與租金的發展趨勢背離能支撐房價多久?

商業區的房租跌代表經濟景氣不好,房客無力承擔高房租,房租被下殺一成!

沒有景氣與所得持續成長的支撐,就算是台北市的房價未來要向上一直成長,很難!

我聽我在深圳台幹朋友說這個城市預計在數年內的所得要翻一翻,這種態勢就算房價下跌,但長期來看就有發展潛力,兩岸的熱鬧城市所得將會拉近!不過大陸人比較誇張,聽聽就好!

台灣的所得沒有繼續往上成長對房市是一警訊,還是懷念在美國領三倍台灣薪水的日子,雖然拿多花多,但存的也快!

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

lkk77

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418樓

2008-08-22 8:38

看看大台北的房價走勢,已經開始下跌了

最後新莊數字是13.1萬

小東東0626

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419樓

2008-08-22 8:39

nanno wrote:

我不這麼認為喔....(恕刪)

這邊業代跟 U*L 一樣~~ 被吐臭時就硬凹不回答你的問題~

不知道滿租6%投報率~~的案子在哪~~??

房貸壓力利率高不高沒有?? (那水電瓦斯+管理費 )每個月可是跑不掉的這些成本都不用算??

反正不想回答就不用回答~~

kanting

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樓主

2008-08-22 9:22

大家別忘了我才是版主,呵呵

不能免俗來個新聞,雖說是新聞但因是個政策才po.其餘的文章或新聞實無興趣閱讀.

基本工資調整公式，是以「行政院核定的基本工資×消費者物價指數上升率×1/2工業部門勞動生產力上升率」，其中基本工資須加上過去未調足的4,896元。以此計算，今年基本工資必須調高到23,355元，比去年多6,075元。以上是新聞.

雖說不一定會調,但是政策就是這樣,1個大學畢業生領個1.5倍基本薪資ok吧,否則大家都去賣場混了,基本薪資一調高,賣場零售價也跟著調,繼續通膨,準備印鈔票了加薪了.

昨天去買一盒雞蛋55元,你覺得在什麼情況下會跌回2年前的21元,我在想他繼然可以賣55元為何不2年前就賣55元,雞蛋老闆少賺很多年喔.可惜啊,他的員工因該早就可以加薪了.像中鋼,台塑,油越漲,鋼越漲,員工的年薪也是大幅增加啊.

說說你们了解的行業,在這波通膨中多賺了多少,老闆什麼時候要調薪.