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求現 建商拋售潮浮現

ROBERT wrote:
大家來看一下就是有建...(恕刪)


Robert大大:
本金當然不用還啊,反正寬限期到了轉手就好了
現賺兩年以上的13%....

逃。。。。

建商把普羅大眾都當投資客了 我猜
反正交屋之後 錢到手
買方的死活干建商何事??
重點是 她們 馬扁 到了錢啊。。。
chku wrote:
金當然不用還啊,反正寬限期到了轉手就好了
現賺兩年以上的13%....

那也要這兩年都有租客,沒有空置期跟免租裝潢期的優待,而且兩年時間快到時一定能找到最後一隻老鼠來承接,不然就是會被斷頭法拍!

你說建商會有多少良心

大家猜猜是哪家知名建商
免責聲明:本文所載資料僅供參考,並不構成投資建議,本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
liang0818 wrote:
求現 建商拋售潮浮現...木柵山邊的新成屋案,在預售時掛出1坪40萬的價格,新成屋1坪降到38萬,現在只要35萬就能買到,如果樓層低、看的風景沒那麼漂亮,還有機會低於35萬。 (恕刪)


三四年前政大附近預售屋,貴的不到30,但是大約在兩年前開始預售屋就開價到四十,現在降到35以下
買屋的賺到了嗎?還是建商少賺一點而已?
從舊買戶賺的錢已經夠了,現在是能多賺一間是一間,建商是想趕快拿現金而已!
別太認真 wrote:
不是我喜歡潑冷水, 要大家"停止買房子"應該是不可能的任務啦!
...(恕刪)


其實沒那麼難, 公司收攤的話每個同事不僅要停止買房子, 還要開始賣房子咧....

這波金融危機挺詭異的, 大家為了避免重蹈覆轍, 幾乎都採取與1930年代相反的作法.
當年的作法雖然導致大蕭條, 但至少保住國際貨幣的地位.

現在的作法看似撐住景氣指標, 但代價會不會是各國幣值.
Carter0625 wrote:
SARS期間~~景安...(恕刪)


當然不賣不賠

如果持有者也看壞後市

就會先賣再說

因為覺得之後可以用更低的價錢接回來

股市的底部不也是這樣浮現的???

現在還看不出殺盤的動作

恐怖的平衡

等到有部分的人先開第一槍

那之後會怎麼樣就令人好奇了!


ROBERT wrote:大家來看一下
就是有建商會用在投資報酬計算式中,故意忽略買方要還本金的事實,算出來的投資報酬率高達13%咧!這還是國內某家商譽及形象很好的建商咧 他算出來的投資報酬率高達13%,就是因為沒有繳本金啦


他們很怕告訴你 本金要繳多少 因為加下去 驚人 很多人會直接打退堂鼓 因為根本繳不起 這可算是台灣版的「次級房貸」

假如繳本金 房子會增值 也就算了 像目前這種房地產跌跌不休 最慘是 繳了錢 房子還跌價 又折舊 那繳進去的本金 跟一般投資虧損無異 等於是在補虧損破洞 那還不如把這些錢 省下來 改善生活水準

還有現在找好房客不容易 能不能租出去 每個月順利收到租金都成問題 13% 報酬率 還真樂觀

這麼好賺 建商自己留著就好了 反正現在這麼難賣 自己算出來的收益 又比利息高這麼多 真的不用賣 可惜啊


ROBERT wrote: 銀行跟法院會想辦法讓你的房子在法拍市場中『賀成交』啦,而且不跟你收仲介費


下半年法拍會更慘烈

我有在銀行工作的朋友 說他最近已經是 沒心情 食不下嚥 因為他分行欠繳房貸情形相當嚴重 很多投資客 直接落跑 而越來越多房價 早就跌破當時借出去的房貸 就是法拍 也拿不回成本 他很頭痛 快睡不著覺

我是跟他說 台灣房地產才壞 10個多月 所以 最壞的還沒來

勸他 快加快法拍速度 因為越早法拍 還可能找到幾個自認為「撿到便宜貨的笨蛋」去接 等大建商倒閉 法拍大量流進市場 你的帳會完全收不回來 成為真的不動產 而職位面臨不保



房市高手 wrote:
下半年法拍會更慘烈

我有在銀行工作的朋友 說他最近已經是 沒心情 食不下嚥 因為他分行欠繳房貸情形相當嚴重 很多投資客 直接落跑 而越來越多房價 早就跌破當時借出去的房貸 就是法拍 也拿不回成本 他很頭痛 快睡不著覺

我是跟他說 台灣房地產才壞 10個多月 所以 最壞的還沒來


目前法拍物件有在增加,爆量也只是遲早的事,我也對AMC那邊告知過,勸他們最好是加速法拍,減少存貨。至於目前標的銀行NPL標案,評估要小心保守,因為現在估的價錢鐵定高於到手時的價格

至於銀行,雷曼倒之前好一陣子就有發布二次預警,有沒有聽進去我沒辦法管,但出事他們鐵定會被撤職降級


免責聲明:本文所載資料僅供參考,並不構成投資建議,本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。

ROBERT wrote: 目前法拍物件有在增加,爆量也只是遲早的事,我也對AMC那邊告知過,勸他們最好是加速法拍,減少存貨。至於目前標的銀行NPL標案,評估要小心保守,因為現在估的價錢鐵定高於到手時的價格

至於銀行,雷曼倒之前好一陣子就有發布二次預警,有沒有聽進去我沒辦法管,但出事他們鐵定會被撤職降級


嗯 你也有觀察到

我所聽到是很多房貸都已經繳款不正常 銀行只是儘量美化數據 能拖多久 算多久

根據美國這波經驗 接下來房地產賣壓 會不斷暴增 當然 中途會把最後一批貪小便宜的買家淹沒 接下來就是自由落體

這次房地產的問題很大 非同小可


真不知道股市在漲什麼,美國今天也漲了 = =

股市多多少少會影響房價,不是失業率創新高了嗎?在漲什麼 ><!!
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