看屋2年了
完全不知報導中說跌價之情形(感覺沒跌)
買不起
應該是這一個區塊的大面積完整的空地較少, 所以看起來較為不錯的新社區價錢都開粉高!!
下面是我最近看到的開價
政大大門口秀明路二段一帶一條巷子內新落成的七樓高華廈 (沒有管理員), 46 坪開價2260 萬!! ...
另一棟20米大馬路上14樓高社區的2-3 年內新成屋, (有管理員), 48 坪開價2280 萬!! ...
我認識的一位朋友住木柵路二段跟興隆路交叉口的再興幼稚園旁的2-3 年內新成屋, 他說他們社區最新成交價是在2008 年8-9月的435k/坪.
照目前這種開價法, 冠德名人錄跟遠雄秀明這兩個社區不就要開到500k/坪 ...
那冠德名人錄60坪的不就要開價3000, 遠雄秀明大坪數的(建物權狀超過70坪+3個車位) 開價也要超過4000 ... 
沒事多騎車, 多騎車沒事!!
antoniomel wrote:
聽完大大的解析,更讓...(恕刪)
我會勸你不要買日光, ...
因為它原本最大的賣點之一已經有了變化, 你買了就是套在最高點.
我相信日光賣的不好, 因為我去看過之後, 它最少打了3 次電話叫我過去再談看看, 但是因為他家的建物規劃做的真的不好, 建物的兩翼距離太近, 以後在通風及採光上應該會有不小的問題, 所以小弟是不考慮的. 如果一定要在日光那個地點附近, 我會覺得普林斯頓是一個更好的選擇, 不過它的屋齡應該有超過10年了.
如果大大還是想買日光, 請記得一件事, 它家的開價或成交價不應該超過政大平地商圈一些指標社區的價格, 我所謂的指標社區是指冠德名人錄, 遠雄秀明, 華固紫藤樓. 當然, 也有人會認為神奇山莊也算, 這都沒問題, 不過我個人會比較偏好前三個社區.
如果不介意中古屋/二手屋, 應該可以問看看日光附近的普林斯頓有沒有人要賣, 而目前的華固紫藤樓及神奇山莊都有人要賣, 可以去看一看. 如果在遠一點, 到木柵路二段上, 與興隆路交叉口附近, 冠德美麗再興也可以參考一下!! ...
另外, 我上一篇文章說的是一些開價不合理的現象, 我是覺得有那種抬高開價再讓你砍的味道, 所以建議不要管它開多少, 砍下去就對了, 不過因為政大的平地商圈一帶新社區不多, 管理好的社區就比較容易會有供不應求的狀況, 但是即使如此, 如果真有興趣要買, 不管是政大附近或日光, 請把刀子磨利一點, 畢竟高單價的物品差一點點就是粉多錢了, 我個人認為日光的高樓層的合理成交價有可能是介於430k~500K/坪的, 而中低樓層則應該介於350k~430K/坪!! . ...
再補充一下, 政大附中旁邊的一些預售及新成屋, 像文山政大, 當初預售是開價500k/坪, 現在賣不到400k/坪. 而昇陽建設的昇陽田田 (不知道有沒記錯), 去看時表價500k/坪, 當場都還沒談就自己降價說400k是應該可以成交的價格, 我內心的os 是說應該是低於350k 吧!! ...
以上參考看看!! ...
沒事多騎車, 多騎車沒事!!
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