屋齡50年房子的流通性？ (第4頁)

rogerwei

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31樓

2009-02-28 22:40

marketer wrote:
小弟看房子也有段時間...(恕刪)

我就是買30年的房子,但我覺得不會賣不出去,因為地點好,所以不怕賣不出去!!!所以地點的考量是很重要的.

我愛3C!!!!!但是荷包空空!!!!!

acidjazzjoss

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32樓

2009-02-28 23:02

rogerwei wrote:
我就是買30年的房子...(恕刪)

不好意思問一下既然地點好，為什麼不考慮買50年的房子呢? 不是更便宜，生活也比較輕鬆呢?

marketer

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樓主

2009-03-01 1:06

先不論屋齡50年賣不賣得出去，有大大提到貸款可能不容易，
這個我以前倒是沒考慮到，偏偏卻又是很關鍵的問題

。

請問ysyyu大大您這間房子的地點是在哪裡？
申請貸款的過程會很辛苦嗎？貸款成數會很低嗎？
能否提供給小弟參考？謝謝回覆！

ysyyu wrote:
34年25坪公寓,可...(恕刪)

hanting

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34樓

2009-03-01 1:36

我的房子也是40多年了不知道還有多少價值
我是在台北市信義區離永春捷運站約五分鐘！！！
我就是想說那附近近來不太可能會都市更新所以花了約一百萬來作重新裝潢來出租
結果遇到了這不景氣不知道要等多久才能回收啊唉～～～～～

ysyyu

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35樓

2009-03-01 2:49

marketer wrote:
請問ysyyu大大您這間房子的地點是在哪裡？
申請貸款的過程會很辛苦嗎？貸款成數會很低嗎？

我買在忠孝東路五段上,永春捷運站旁的老公寓..
屋齡早已超過30年了....

至於貸款問題,

我只能說非常easy...都可以貸到銀行"鑑價"的8成

心一動念,便已千年

marketer

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樓主

2009-03-01 2:57

瞭解了，謝謝ysyyu大大這麼快回覆。

我有大頭

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37樓

2009-03-01 8:07

ysyyu wrote:
我買在忠孝東路五段上...(恕刪)

因為越老的房子土地持份越高(公共空間又少) 相對的價值越高....

如果購入價格合理貸款一定很ok....

coo1_king

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38樓

2009-03-01 10:39

30年以上的房子就很不安全了
台灣地震那麼多
50年的房子根本沒價值只有地皮的價值

Randolph

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39樓

2009-03-01 10:44

coo1_king wrote:
30年以上的房子就很不安全了
台灣地震那麼多
50年的房子根本沒價值只有地皮的價值

蓋得很用心的老房子
堅固程度不見得比新屋差
以前用料很實在的

其實老房子的問題比較多出在
1.格局不見得符合現在需求(以前的房子注重客廳要大才氣派,房間和浴室相對被壓縮)
2.牆壁裡面的水管或瓦斯管線可能老化
3.不像新房子有預留足夠的電力/電話(甚至網路)線路
3.可能沒有電梯

josephyshen

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40樓

2009-03-01 17:19

ysyyu wrote:
我只能說非常easy...都可以貸到銀行"鑑價"的8成...(恕刪)

三年前房市看漲
要貸到九成或全貸可能都沒問題
樓主現在要貸款的話
可能真的要問一下銀行
是有可能貸到"鑑價"的八成
但是"鑑價"會不會比成交價低呢??
這就需要考量一下了