yang63215209 wrote:
昨天閒來無事,跑去看...(恕刪)
嚇死人算兇宅嗎?
sam_sfchiu wrote:
哇! 這真是令人振奮的好消息(對想買內湖的我來講太自私了點, :P)
怎麼說呢? 願聞其詳, 不過我看的是四期跟五期, 不知道會不會降
我的看法是這樣
1. 不管捷運什麼時候通. 下修的格局是確定的. 但下修與捷運通車關聯不大. 主因是不景氣
以前的看法是捷運通車就是投資客出貨的時候. 但現在這種景氣是出不了貨的. 除非降價求售
另一方面中古屋的下修幅度比較小. 因為老公寓終究是老公寓. 從來就沒有變過天鵝...
若距離捷運5分鐘內. 25萬/P應該還有撐 (2/3F). 內科的上班族還是會有這個需求的.
2. 光這5年內湖的新建案就超過100個. 尤其現在正在賣的至少還有30-50個. 新屋的量大的離譜! 價格更是亂扯.
3. 重劃區太大. 房市起飛時有很大想像空間. 加上都是大片素地. 炒作容易. 但蕭條時它的價值會急速下降(夢醒了)
4. 在93年時房價開始起飛. 總統大選前飛到最高點. 這段期間新成屋代約漲了100%
以港乾路麗山街的國美寶格麗來說. 預售一坪33萬. 最近旁邊地點比較不好的長虹虹觀一坪開70萬
2者屋齡約差5年. 價格差不只一倍. 你覺得誰會被誰拉走 ?
5. 一樣是開價60萬. 你會買大安 or 內湖. 誰是真的60萬. 誰是唬爛的. 這很明顯了.
如果大安的新屋60W/P , 內湖頂多40W.
6. 四期感覺是比較悠閒的住宅區. 很多透天的房子. 很多透天的屋主都自侍甚高. 以為他的房子是多麼不同
要他們降價可能要等海嘯已經把他們的傢俱捲走了才有可能會醒過來. 這可能有得等.
7. 五期的發展至少還要10年. 讓他們在這個發展過程中自生自滅吧 ! 不要急著現在幫他們"換檔"~
原因如下：
1.泰山18甲生活機能一級棒(有公有市場...天天買菜超級方便)+附近0～200公尺就有小學、國中、高中..小孩受教育方便.兩間大學(輔大、明志科大)也騎單車10分鐘就到。
2.泰山開車到台北..交通非常方便
3.泰山18甲沒有八大行業 治安相對穩定
4.泰山房價算剛起步....就算未來北市房價崩盤.....泰山所跌應有限...且等機場捷運開通後上漲空間可期
5.一坪50萬跟一坪18萬比....在18甲可買大坪數房子還剩一大筆現金...有兩個孩子後不用換房子
6.假如買一坪50萬.......你要貸款幾年才還得清？不要說薪水穩定....這時代什麼事都可能發生！
好處太多了..快來跟我當泰山鄉民吧！
內文搜尋
從 APP 打開
X