august0810 wrote:
朋友最近成交的房子
三民路80巷4號x樓
34.多坪~1100萬
沒錯~你沒聽錯~~
是1100萬，每坪32萬左右
雖然上網路看各大仲介的房子 那邊房價還是掛高高
但是看起來實際上台北市區房價看來已經有點鬆動了
對空方來說是個好消息
轉貼文章，我也不敢。。。很怕這篇文章就這樣下去了。。。。萬一，房價真的還在高點。。萬一，有人真的就傻傻買了。。
說實話。。房地產的價差，隨便都是幾十萬起跳的。。隨便都需要一般人工作一年來處理的。。。我會覺得，有時候，多花個幾個小時，總比未來多花一年來多賺一點還貸款好吧？
講難聽一點。。。別人知道～省了錢，我也不會賺到。。。萬一沒有買到低點～搞不好我還會被罵到臭頭。。。。
只是。。我覺得～大家可以試試看～把知道的資訊都給慢慢po出來。。。這樣或許可以加減救了人吧？
免責聲明：本文所載資料僅供參考，以上都是玩笑話，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
greatsteve1201 wrote:
我之前住光復北路17...(恕刪)
我剛剛做了夢～夢到了凱陰司跟我說了一堆話
我來說一點點我的夢境的對話，如果不合理，還煩請指點！
大家都說買房保值抗通膨，fine～我們先來分兩方面來說
1.抗通膨
2.保值
1.先看看所謂的通膨：
你覺得未來會有通膨嗎？通膨是建立在鈔票越來越多，然後追逐相對較少的資源，最簡單的說法就是同樣一塊錢，能夠買到的東西越來越少。例如，以前五十塊可以買一坪兩公升的可樂，後來五十塊可以買半平兩公升的可樂！
現在的全球情形是怎樣？我們簡單來說，歐美訂單直接消失。。。請注意是直接消失，為何這樣說？
用一個很簡單的說法，如果你人在美國，有買房子，現在房價往下跌，然後大家要繳的房貸仍舊不變，可是你的薪水沒有增加，甚至減少，想問問，你敢花大錢去買東西嗎？一般人會去砍得東西，有哪些？又有哪些會是最後捨棄的？我想房子應該會是屬於最後幾項你會捨棄的吧！？畢竟一開始有所謂的頭期款，然後你好歹也繳了好一陣子的貸款。。（在這邊說一下，美國他們跟台灣不一樣的地方在於，美國的是，屋主覺得不划算，就跟銀行說他不要了，房子給銀行，剩下貸款就算了。。不會負房貸的債，台灣？）一般來說，吃喝玩樂這些的花費，應該是優先減少的花費，我是以鄉對於房貸來說啦。
好啦，如果大家都在減少花費，大家都在裁員減薪。。。是否會花費少一點，那如果你是廠商，看到你的庫存那麼多，要怎麼辦？如果又剛好是在不景氣的關頭，怎麼辦？是我的話，會想要用折扣去促銷。。。好了，那麼就是價格大家會期待下降。。這個就會是某種程度的通縮（剛好跟我之前舉例的通膨相反地，通膨＝同樣一塊錢可以買得東西越來越少，通縮＝買得比較多）
所以，你覺得未來的台灣，會是進入通膨的時代嗎？當然啦，不可能永無止境的通縮，也不會永無止境的通膨。總有到頭的一天！我個人做夢夢到未來好像可能似乎大概或許會有x年通。。。
2.保值：
大家應該都知道一個東西，在景氣不好的時候，所謂的爛股票，或者爛東西，會是最早出問題，價格也跌得最快，好東西，大家比較願意去買，去擁有～對吧？
那我們來思考一下凱陰司在夢中跟我說的話。。
供需始終是價格變化的主要原因。。台灣人口是否又再度面臨了。。政府狂喊，兩個恰恰好，一個不閒少的年代？因為小孩生太多了。。。很怕人口暴漲。。。？
在一個問題，想要支撐房價，房價不下跌，才可能保值吧？總不能房價跌了50%，然後還要美其名為保值？其中一個主要原因，是大家口袋要有多一點點錢來用吧？如果我們以竹顆員工來看。。假設員工分紅化之後。。首先股票就不要想太多，第二好像～似乎，可能，或許，會有無薪假，別的不說，一個禮拜上五天變成上四天，意味著薪水變成80%。。。我們再假設，大家基本上還是很快樂～過得很棒。。那至少就不會有人要賣房子，不敢說會有很多人錢太多想要多買點房子來存錢，或者來投資啦。。（ps：我學弟在竹顆，他是個小小小小主管，他跟我說，去年他年收150W，今年不到60W。。)
說到這邊，我們來看看可能的買房潛在可能性吧！？首先先看看家庭好了。。
指標名稱 指標內容 資料時間
戶數(戶) 7,576,211 97年第2季
住宅存量(宅) 7,716,698 97年第2季
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
戶數(戶) 9,630,590 97年第3季
住宅存量(宅) 7,742,564 97年第3季
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
這個是在行政院內政部那邊找到的資料，必需要說，一季的時間，多出兩百萬戶家庭。。我認為是因為消費券的關係，實際數字應該是要用第二季比較準確。。。因為，三個月內，有1/3的人從原來家庭獨立出來。。基本上不管是否有結婚。。我真的不太相信，可以在三個月內多出200WX2的人結婚，然後要結婚買房（這個應該是我個人推論盲點，但是第一季的數據也是七百多萬戶，所以在夢裡我個人主觀認為是關於消費券的關係！）
台灣出生人口
七 十年 1981 414,069
七十一年 1982 405,263
九十六年2007 204,414
九十七年2008 181,894（這個只有到十一月）（行政院的資料）
房子啊房子啊。。。別忘了，你還有使用年限50~60年喔。。（忘了實際數字）
說實話。。。。所謂的光環，我覺得，巔峰＝衰退的開始！台北很抗跌沒錯，但是，我夢裡凱陰司是跟我說，他會是最後跌，但是～一跌，就是。。。。。請記得，東京可以打四折。。。不過，我們要相信，台股上看兩萬點！房價一坪上看三百萬！現在是低點，天天是低點，沒有三百萬，絕對不要賣！賣了你吃虧！
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greatsteve1201 wrote:
或許我資質魯鈍,我真...(恕刪)
哈哈，對不起，讓你誤會了。。。
首先，是我朋友想要買房子，所以想要才想要聽聽大家的話與，光是聽到海沙屋～這個我就覺得很感謝大家！這個真的很重要！
第二，我本人沒有那樣的感覺真的一定要去買房子，然後把我的想法說出來。。。也因為我不會現在想要買，所以我對於房價的細部資訊就不瞭解。。。所以才會想要詢問大家，另一方面，把我對整個環境的想法，提供給大家，跟大家交流。。這也算是對大家指點我，提供我資訊的一種回報（當然，準不准～另一回事囉！）
第三。。。最後～也最重要的。。我朋友還是堅持想要去買。。他是說，買房～自住。。。所以沒差。。。
我本人不是那樣的認同啦，不過～花是花他的錢，買便宜，是他賺到，沒買到便宜的會變成我被怨歎。。。買貴了，也是他的事情，畢竟每個人的需求都不同啦。。
我在這邊回文，也是希望能多多將大家的資訊整理起來，也希望大家用心目中的價格買到想要的房子。
畢竟在這個市場，資訊不對等總視差的比較多。。價格一差～就可以六位數起跳。。。算是大家利用網路，互相幫忙囉！
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