為什麼要住台北市??? (第4頁)

relenna

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樓主

2008-10-21 23:11

所以.........
台北市
環境好,機能強,房子又能保值..........
那這樣台北市房價有可能會下跌嗎?
我也想搬進住台北市

guanminhong

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32樓

2008-10-21 23:13

ysc_kyy wrote:
76年買160萬舊公寓，84年550萬賣掉，
79年買230萬舊公寓，81年350萬賣掉，
84年買1300萬新大樓，90年900萬認賠賣出，
89年買1700萬新大樓，96年以2300萬賣出..........(恕刪)

大大真的太強了, 除了 84 年認賠賣我不懂為什麼之外, 那應該是投資吧, 可是您資歷算久的? 您自住的有在這裡面嗎?

雖然小弟也看空, 但台北市就算房價修正, 我也不想買貴貴的中古屋, 新成屋應該永遠都買不起, 所以選擇落腳台北縣進市區快的區域.

ysc_kyy

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33樓

2008-10-21 23:18

guanminhong wrote:
大大真的太強了, 除...(恕刪)

都是自住的，我大約每5~6年搬一次家，靠投資房地產賺錢我沒那個膽量........
84年是台北市房地產高峰，也是第一次買大樓產品，90年賣出時房地產低迷到不行，若是再熬個3年應該不會虧錢，但當時對那房子很厭煩只想趕快脫手..........

ysc_kyy

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34樓

2008-10-21 23:25

relenna wrote:
.......那這樣台北市房價有可能會下跌嗎?....(恕刪)

當然有可能下跌，目前北市房價至少比去年低15%以上，但要回跌到2004年的水準應該不可能........

M25

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35樓

2008-10-21 23:35

ysc_kyy wrote:
當然有可能下跌，目前...(恕刪)

如果說你都賣在相對高點, 那自住也會買在相對高點, 您的訣竅是? 那年賠的你都說不喜歡那間房子, 就不討論那間了.

ysc_kyy

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36樓

2008-10-21 23:41

台北市房價為何不易大幅下跌？因為土地供給有限，而且可使用「戶數」逐漸減少......

新房子還是一直蓋，為何「戶數」會減少？因為素地少，新建案大都是拆除舊公寓或舊大樓來取得建地，而新蓋的房子都走「豪宅」風比較多，單戶坪數都比較大，加上新建築法規的容積限制，導致新建戶數遠低於拆除戶數........

以帝寶來說，那塊地若以20年前的規劃，蓋個500戶不是問題，可是帝寶才168戶......建商為何敢這樣搞？因為經驗告訴他們，在台北市房子不怕貴，只要「等級」夠再貴也賣光光......這種排擠效應之下北市房價要大幅暴跌實在很難........

ysc_kyy

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37樓

2008-10-21 23:46

M25 wrote:
如果說你都賣在相對高...(恕刪)

沒有訣竅，都是順其自然，都是有需求才去找房子看房子，平時多做功課當然是必要的。不過遇到像目前這種股市狀態，我想「阿土伯」這種老手也只能嘆氣.......所以一部份應該也是運氣啦........

ysc_kyy

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38樓

2008-10-22 0:03

M25 wrote:
.....如果說你都賣在相對高點, 那自住也會買在相對高點....(恕刪)

這不一定喔，新舊屋買與賣應該都會有時間差......有可能新屋買在高點而舊屋卻賣在低點，當然也有相反的情況........

以最近這次換屋來說，2004年訂的預售屋，託「泛藍」之福當時正在包圍總統府，北市大安區房價很低，當時有40萬以下的產品，而「入門級豪宅」也在50萬以下.....現在說來或許大家都很難相信，不過這也才4年前的事啊。2006年新房子交屋，整修之後一直拖到去年暑假才搬家，去年正值房地產高峰期，舊房子委託出去不到48小時就售出完成簽約.......

所以雖然是自住但買與賣還是有時間差.....房市行情不一定一樣...

個人只是將經驗分享出來而已，完全沒有炫燿的意思，但願能鼓勵正在找房子的大大們，台北市房價雖然貴但也不是洪水猛獸，要不然那麼多住台北市的人都是笨蛋？

M25

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39樓

2008-10-22 0:24

我忘記有預售屋這件事, 確實這樣是有時間差. 您真是有幸運.

油價持續下跌配合冷清的車市, 想買好車的時機似乎也到了.

我沒有看多, 也沒有看的很空, 只是希望台灣能在這次風暴中挺過來. 臺灣人財富再重新分配, 同樣的台灣在世界的地位也在重新分配, 希望大家都得利.

郵筒

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40樓

2008-10-22 2:01

個人蠻好奇的？
廟口活動又怎樣了嗎？