大安區老公寓VS新北的新成屋 (第4頁)

etjan64
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31樓

2021-11-06 17:45

freedomlife0212 wrote:
早期汽車沒那麼普及,(恕刪)

其實你有點到重點了

就是…年輕人都不生！

所以哪來的整天接送小孩上下課跟外出？

少子化就這樣來的

至少我台北市住三十多年

現年也要五十歲了，應該講話算客觀

社會變化已經太大了

現在有捷運連車都不養，真要出外縣市遠點

Irent 共享載具一堆

男女合意同居了住個十多坪養毛小孩

這應該是未來三十年不可逆的現象。

對他們來講可以最方便最近上班跟社交娛樂

勝過一切，這也是台北市不敗的地方。

房子租的還買的重要嗎？沒爸媽贊助誰買房？

我還遇過整天埋怨父母沒留台北房給他的年輕人，這種生出來應該直接塞回去叫他轉投胎

freedomlife0212

freedomlife0212
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32樓

2021-11-07 3:00

etjan64 wrote:
其實你有點到重點了就(恕刪)

所以還是要看需求,
對於有結婚成家, 有小孩, 或未來有打算生小孩的人而言.
汽車+停車需求是很難避免的.
至少我身邊同事, 有結婚的, 沒有一個是沒車子的..

對於不婚族, 或沒生小孩的人而言.
車位需求比較低, 是真的可有可無..

想生孩子的夫妻,
生不生在買房問題上,
生了孩子就要多一間房, 台北家裡哪來空房?
只要家裡房間不夠, 有其他兄弟姊妹同住, 那麼要生就代表他們得搬出去住.
房間才會夠用, 但他們買得起台北房嗎?
買不起. 他們想生, 但他們不敢生.

這也是越都市地區, 生育率越低的主因.
因為生活成本太高了.

另一種, 是本來就不想生. 覺得小孩是累贅, 那也沒必要買房了. 直接住家裡, 或在外租房就好.

對於想生的人,
其實只要買鄰近的新北/桃園/基隆. 問題就解決了.
願意去買的人, 自然生小孩不會是問題. 因為養得起, 也有多的房間住.

通常會想買房自住的人,
是以新婚家庭, 小房換大房的自住族群為大宗.
這類自住客群,
正是車位, 社區公設, 有網購習慣常要代收包裹的需求者.
對這族群而言, 他們會比較適合社區型住宅.
對於已經有車的族群, 其實也適合含車位的社區型住宅.

如果不是這類族群, 只要沒有特殊需求.
那麼選老公寓/華夏, 或新的社區型住宅也都可以, 很彈性沒限制.
對於投資客而言, 買哪更是無所謂, 只要會漲就好...

北市的年輕人, 想在北市買房靠自己是不可能的.
哪一個受薪階級買得起北市3000萬的老華夏?
光頭期900, 年輕人要存到幾歲? 存完還要還20~30年呢. 還到下一代繼續還嗎?

所以新北桃園基隆的新建案,
才會看到很多台北人..至少1000~1500, 還在受薪階級可以負擔的範圍內..

現在住北市的老台北人,
房子多數都是20~30年, 或更早以前買的, 當時的房價, 和房價/家庭年所得比都非常低.
但現在不一樣了,
這些人的家庭裡, 只要有2~3個兄弟姊妹.
長大後有人結婚成家. 就有人得搬出去住.
而北市的房價這麼貴, 如果沒有父母幫助, 沒幾個人負擔的起.
所以台北年輕人, 想靠自己買房.
往新北桃園或基隆這些鄰近地區買是很合理的.
況且重劃區市容好, 機能也不錯. 交通也便利. 相信符合這些新婚家庭的需求.

所以買哪, 還是看自己的需求, 和可以負擔的上限在哪裡..

etjan64

etjan64
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33樓

2021-11-07 9:28

freedomlife0212 wrote:
所以還是要看需求,對(恕刪)

所以家戶需求量反而是變多的

跟人口紅利或少子化關聯有限

還有另一個奇怪現象是，明明是大安區長大的小孩，成家後反而買在汐止基隆桃園林三淡，畢竟二老還在，大安區老房是他們年輕時存下的。

反而正天龍區小孩要被洗到外圍去。

freedomlife0212

北市109年每戶家庭平均年所得142萬, 這是主計處的資料.子女成家不同戶不會合併計算. 如果你要把同戶但未成家的子女收入也扣除, 那單夫妻倆的平均收入很多可能都低於142萬. 這樣就不只21倍了哦.

2021-11-10 22:11

freedomlife0212

至於薪資就不要再亂算了,現在沒人敢把國科會計畫經費算進月薪裡, 每筆都要嚴格報帳核銷的, 這不是以前年代. 而且會計副理沒那麼高. 我算你的年薪500w好不好? 我自嘆不如,也到此為止.樓主不好意思.

2021-11-11 0:46

freedomlife0212

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34樓

2021-11-07 17:16

etjan64 wrote:
所以家戶需求量反而是(恕刪)

對, 因為台北人的薪水也沒特別高多少... 薪資高低還是要看產業.
受薪階級的薪資成長, 一定跟不上房價漲幅...
北市年輕人買不起, 也只能買到外圍去.

我說的情況, 其實是這兩年的現象:
[參考新聞: 北市首見家戶數減少今年流失3600餘戶]

[參考新聞: 北市外溢人口湧入新北這三區餘屋去化快]

siva01

真可惜我知道比我小幾屆的學弟都跑去對面當老師教授。我都買中古的房子只有我爸媽買過新的。我也是一代不如一代（我爸媽）。你的房價幾年後應該還好。通膨會越來越快房價越來越高。

2021-11-14 6:29

freedomlife0212

我覺得也不能這樣說自己不如啊, 畢竟真的是時代的不同.. 就算你該做的都做了, 付出的努力也沒有比較少, 但在資產和財富的累積速度上, 和上一代比卻注定是不同的..

2021-11-15 0:51

Laiiiiii

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35樓

2021-11-08 11:23

我也是會優先選擇新房子
何況現在SOHO族這麼多，也不見得天天進公司上班，住遠點也舒服

魔女艾瑪

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36樓

2021-11-08 17:04

新北市新房子+1 屋齡真的太重要了
想想以後要傳承給你的孩子或是轉賣
板橋好地段新房子有什麼要選的

bbk12345678

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37樓

2021-11-08 23:28

朋友家也是住大安區金華街40年公寓，今年開始想在新店央北重劃區買新房。

除了上下樓梯對老人不方便外，家裡裝潢和管線老舊也到了該更換的地步，但又怕花錢裝修了，都更就浪費

掉，幾年前還做著都更美夢，不過，現在已死心了，決定搬離老房。朋友說，住大安區聽起來很威，但回到家

看到老舊的裝潢和擁擠的空間，就會開始懷疑人生。

david92

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38樓

2021-11-09 12:46

我選新北市的新成屋，
我不喜歡又舊又髒的環境…

siva01

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39樓

2021-11-14 6:27

大安區要買戶數少少 21-42戶那種。
有電梯的中古大樓。
但是價錢比較貴且較少人賣。
同常都被左右鄰居買走。

千萬不要買公寓沒電梯的。千萬不要。

etjan64

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40樓

2021-11-14 9:49

siva01 wrote:
大安區要買戶數少少(恕刪)

要台北市中古屋，最基本的要件就是戶數少有電梯

至於爬樓梯老公寓直接跳過！ ^++^

重劃區就不用講，不一樣的產品無比較性

喜歡哪個買哪個。