買了5X坪兩個車位
（室內約34，不含雨遮）
講的比較瑣碎大家就參考參考
這個建案是去年賣我房屋的仲介推薦的
房屋仲介太了解我喜歡什麼樣的社區
上個月跟他聊到想再買一間大一點的房子
他就推薦我去看這個建案
私心也推薦一下這個永慶仲介
磨合到後面他會主動幫我過濾房源
有些指名社區他會主動幫我去挖案源
現在買的房子是還沒刊登就先到我手上
所以當我說想再買一間的時候
他也不會想要硬推自己手上的案子
直接叫我去看這個新建案
還說我肯定會喜歡
去看的週六其實就很想直接訂了
帶小孩實在太吵我老公也沒認真聽
回來商量一下週一就去下訂簽約了
喜歡的原因
1、車位均埋電路方便改裝成電動車
2、格局真的非常方正
3、三個學區特別方便，走路就到
再興中山永健，小孩唸哪間感覺都還可以
4、腹地大又不是在山上
（文山區真的很多大型社區蓋在山坡地上，不然就是腹地很小）
缺點
1、管理費暫訂一坪150
（代表交屋之後每個月還要至少付8-9000）
2、公設很多內容我們用不到
（游泳池、高爾夫球室之類的）
3、有仔細看合約的話會發現客變的條件還挺多矛盾點的，類似防水原訂區域只要有變更就不保固，但二方面卻沒寫如果有按照建商要求做防水的話有保固，類似這種有矛盾的內容，建商還蠻保護自己的。
之前在文山區看的房子不下100間也有80間
預售屋到新成屋到老社區
自己以前也買過預售屋的經驗
基本上元利的服務還是挺令人放心的
細追了一些細節（例如裝潢材質、樓板厚度之類的）還有客變的效率跟服務窗口
至少到現在為止比之前買的預售屋經驗
都好太多了⋯⋯⋯不曉得能不能保持下去
只能說建案的生意真的很好
六日去場場爆滿
問了一下代銷
買的人大多是自營商、律師、醫生
鎖定在15-20年附近優質社區的換屋客
很多也是三代同堂一起過來看
房子格局雙主臥+一套客衛，
大一點的坪數很適合跟老人一起住
我們是沒這個需求
所以室內34坪對我們來說是很舒服的
房間可以在客變的時候格局再重新規劃
至於買了之後有價無市這是挺有可能的
畢竟之前忠順大院也不便宜，有跟幾個想出租的屋主聊過，都說被房貸壓得很慘，現在賣都是賠錢，只能想出租，租金一個月4-5萬起跳，還不包管理費，也很難租出去
不過我們自住麻，就不考慮脫手問題
其實我更喜歡森活二期的位置，至少不這麼靠山邊，預計說可能明年觀望，二期位置應該確定會有全聯福利中心
元利好像比較少賣預售屋，所以這次能這麼早買到還是挺令我驚訝的。
整體價格我是覺得正常行情
不會開的很誇張給你砍
我們沒買高樓層也沒買低樓層
就是中間樓層，所以還蠻好挑的
溝通跟購買的過程是很令人舒服的
可能跟我溝通的代銷也是年輕人
就是把每個坪數的好處講了一下
分別主打什麼客群
講完了就讓我自己挑
挑完了一直幫我查報價
也沒勸我買大坪數或小坪數
也沒特別問我預算什麼的
頂多就是問我們幾台車、還會不會生二胎
相較之前去過遠雄晴川看過
代銷一進門看我們年輕小夫妻家庭
一開口就一直追問我們預算
雖然說我們這一輩的確買房壓力有點大
但是一開始就被問預算
奇檬子還是真的不太爽
後來我說不能先瞭解看看看嗎
代銷才開始介紹
之後又問了一次預算
我說大概三千吧
PS：
那時候是考慮小房子
室內有20左右就行，先買再說
代銷：我們遠雄的房子三千可能買不到呢
我：喔，所以你們房子總價要抓多少？
代銷：含車位至少也要3500
我：但你們坪數也沒有很大啊⋯這樣單價坪數要到85Up？
代銷就開始鬼打牆一直說遠雄品質保證
之前遠雄日光就是多少怎麼的
離開之前代銷就抓著我老公說
低樓層有能購買的總價三千左右的房子
讓他記得來參加早鳥優惠活動
他們這種前後一套作法
即使我預算有五千也不會想跟他們買
所以相較之下
元利買起來還是比較舒服
有興趣的捧油可以去聽聽
推薦一下他們家元利代銷Robin
