玉成公園旁信義一品即將開賣 (第4頁)

tzechiny

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31樓

2020-12-26 23:09

這位置七字頭買得到？

後山埤的信義區門牌？

別說笑了吧，也不是大坪數，

九字頭不算低，破百正常，110以上不敢說盤子，

可以看看我猜的對不對～

黑豆爸爸

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32樓

2020-12-27 11:35

tzechiny wrote:
這位置七字頭買得到？(恕刪)

"九字頭不算低，破百正常，110以上不敢說盤子"
這一段話看得我霧薩薩，據我了解開價是100萬出頭但是可以談，因為是舊建照雨遮計坪不計價。
是有點貴，而且廣告的坪數是含雨遮，與其他以新建照開賣的坪數有著些許差異(30坪大約會有1~2坪的差異)

tzechiny

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33樓

2020-12-27 13:10

預售屋的議價率差不多就一成上下，

所以開價一百出頭，成交差不多就要九字頭，

所以九字頭不算什麼高價，

房子也有樓層方位差異，

所以我相信有的戶數會破百成交，

所以有破百算正常，

至於有沒有破110的？就要看建商良心了，

要拉抬價格，

搞個一兩戶超高價成交也不是難事⋯⋯

牛杯杯0216 wrote:
"九字頭不算低，破百...(恕刪)

airc

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34樓

2020-12-27 17:44

tzechiny wrote:
預售屋的議價率差不多(恕刪)

打9折也要看開價實不實在

現場看完當天就電話報價
中間樓層26xx問我要不要
（含雨遮32.58坪、不含是29.44坪）

若您覺得9很划算，那可以參考一下

我放的價錢是75-80
畢竟隔局跟地點...
要不是我是在地人不然真的買不下去
（或者只有外地人會喜歡？？？）
銷售最近還有跟我連絡
（沒答應價錢只問改別的樓層可以嗎）
但........我已經不想再談了

Ps. 銷售一直強調此案在後山埤捷運站旁，但沒有啊

tzechiny

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35樓

2020-12-27 21:01

如果覺得七字頭買得到就等囉，

買賣本就是雙方合意，

現在雨遮無論登不登記都不能計價，

所以代銷給你的成交價就差不多九字頭，

房子我沒去看過但地點我不覺得差，

房子如果爛到在這個地方只能賣七字頭，

那我也不建議買了～

我在這附近住了四十幾年，不用買了，

如果你是外地人我建議多去其他地方走走，

看台北市七字頭能買到的地方在哪，

這一帶四十年的老公寓可以成交到5字頭，

三十年的老華廈見的到6字頭，

麻煩的是這附近少有新建案，難比較

所以硬要說預售屋只值7字頭，

我也不能說不可能，

就看緣份囉⋯⋯

airc wrote:
打9折也要看開價實不(恕刪)

後山埤小旋風

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36樓

2020-12-28 2:32

同樣住附近也有去現場看過，問到的價格也差不多，32坪格局缺點就是廁所沒對外窗，優點是客廳跟臥室都有滿大的景觀窗，景觀這種東西值不值得就見仁見智，我自己看覺得中高樓層山景很不錯，正面面四獸山旁邊則是面後山埤公園或101。低樓層則是面對福德街社區，可以想見低樓層談價空間會大很多

地點我覺得算信義一品賣點，捷運離後山埤站和未來廣慈博愛站都算近(google了下大概7分鐘)，離玉成公園和南港公園甚至虎山步道也都在步行範圍內，缺點就附近老舊建築真的滿多的，算後山埤特色吧QQ

說那麼多甚至為打這篇註冊個帳號也是希望附近這種建案越多越好，年輕人多一點不然這邊連個bar都沒有，當然哪天都更輪到自己更好...

airc

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37樓

2020-12-28 13:16

tzechiny wrote:
如果覺得七字頭買得到(恕刪)

因為一開始銷售就說8可以
加上我放的價錢是75+
對方還是有持續聯絡
銷售說：
都要賣光了，現在開價要往上加5萬（變115）
新的客戶想要下訂你那間，先付訂金再談價
你要的已經賣掉了，換下一個樓層少xx萬要嗎
突然有人要換大坪數，現在多出x樓的你要嗎
以上幾句一直輪迴

那我當然會覺得75-80是有可能的

當然最後一定會賣給出價高的人
我只是說出比較透明的資訊讓大家參考而已

airc

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38樓

2020-12-28 13:25

後山埤小旋風 wrote:
同樣住附近也有去現場(恕刪)

有聽說福德街巷子裡面在談都更

我比較好奇信義之丘是何時談好+蓋起來

坪數很大呢

skygay36

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39樓

2020-12-28 14:16

天龍國。。。。貴貴的區域。。。我的目標辦遙不可及哈哈
我要加油

後山埤小旋風

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40樓

2020-12-28 15:29

airc wrote:
有聽說福德街巷子裡面(恕刪)

信義之丘蓋好都快10年啦，地點離捷運站更遠走的路上還有坡度(在地人應該會知道)，比較適合開車或坐公車為主的人吧