Alan28 wrote:
沒辦法，屋主很硬，對於650萬嗤之以鼻，她的開價是820萬，這個房子她非要賺到錢不可，不然寧願一直抱著，等待房價大漲的那一天到來。
這個房子應該可以賣很久。不過樓主努力找的話應該還是有機會的。
如果是新北市的共構宅，屋齡新，交通也還方便，重要的單價多是50-55萬/坪以下，應該可以考慮的。
但我心態很堅定，鎖定幾個社區（沒有銀彈滿滿的狀態通常不會有100分的物件，找個85分以上的談）就在我慢慢看慢慢談之後的一年半左右，之前看過的主動找我還降價。
實際成交約開價82折，但這屋主原本開價就調整過2次且已低於該區實價登錄。
(大概的意思就是這賣方已經經過兩次調價為實價登陸的9成左右，後來我又談到82折左右，社區不錯，並不是問題社區)
網路上很多論述與房仲相近，酸/戰/激將法的都不少，還有很多似是而非的論述文，房屋是大事急不得，買不到就當無緣，扛不起時這些人可不會借你錢。
您的開價已經很高，房市走緩、疫情未緩、現金為王，認真累積財富，機會會來的。
另外您前面提到月薪8萬、38歲，無法拿出頭期也只能負擔18000/月，且提到可能自己一人（意思是無女友），衷心建議這樣的花費實在有點高，可以在對自己更有紀律些，若無特殊的家累或疾病，8萬的薪水不用理財光是存起來2~3年輕鬆存百萬，時機到了，才有銀彈。
特別說一下，商辦出入份子可能比較複雜，也可以公司登記，若有一些奇特的行業在社區裡登記營運(例如：寵物旅館、三更半夜進進出出)帶來相關問題以及居住品質，甚至是管委會必須因此出錢出力去解決(更慘的是還不管)到最後都是區權人必須在背後施力出錢。
PS：您這一戶591有貼出來，稍微看一下，還好您沒斡旋成功。
斡旋的條件不要隨便下，多看多聽多想再行動，千萬別衝動。
Alan28 wrote:
沒辦法，屋主很硬，對於650萬嗤之以鼻，她的開價是820萬，這個房子她非要賺到錢不可，不然寧願一直抱著，等待房價大漲的那一天到來。
對了，她購入時，銀行鑑價是641萬
我就完全沒興趣啦，想買小套房的朋友自己小心囉
Alan28 wrote:
沒辦法，屋主很硬，對(恕刪)
你有抓到重點，假日都會台北市區到處散步了解行情
走到大安公園 華山附近 台大 青田 潮州 永康一帶 真心喜歡啊！
問題來了，我年近五十外地人，台北市房產我也是到40歲才有能力購入
看看喜歡的這些地點，你沒考慮到，這些老台北可能兩代都住這裡，然後留給兒女
可能祖產變遺產那種，財務沒出大問題的話，房產長抱不放不是出是必然的。
買房你買得過這些人？很簡單的先來後到的道理，先佔先贏。
所以市中心要釋出的物件就是那些，屋主當然自視甚高，就算是套房也依樣。
前面有人想污名化套房大可不必，有問題的不是房子，是人，人多必有白癡是一定的。
所以集合套房大樓戶數多這一點，只要能接受，價錢談得下來可以考慮。
價錢問題：前面有人談台北市有三字頭 甚至公廟旁還能更便宜
地點在哪？掛北市門牌但條件比新北還差的地方可不少
你要自己買的話，可以跳過這些物件了，你自住會考慮公廟旁？蔣幹畫吧？
另外大概就是危老等都更（很可能數十年等不到）要大整理那種爬樓梯危樓
是你要花錢買？認真的？
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